進(jìn)入9月，全國(guó)樓市迎來(lái)慣例的黃金期。然而，來(lái)自機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)往年的高溫，一線、二線城市成交量持續(xù)低迷。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年下半年，全國(guó)樓市在持續(xù)調(diào)控的大背景下，或?qū)⒊掷m(xù)加碼。
“金九”首周一線城市成交量下調(diào)20%
中新經(jīng)緯客戶(hù)端（微信公眾號(hào)：jwview）注意到，來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月首周，全國(guó)一線城市整體成交量持續(xù)低迷，平均環(huán)比下調(diào)20%，其中北京環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)60%，廣州平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達(dá)72%。上海市場(chǎng)環(huán)比下調(diào)22%，同比跌幅達(dá)27%。
此外，二線城市環(huán)比也下調(diào)8%，同比跌幅達(dá)32%，包括南京、杭州、蘇州、南昌、福州濟(jì)南等二線城市成交量均有所下降，而與此同時(shí)，部分三線城市成交量持續(xù)上升。整體來(lái)看，進(jìn)入9月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量均低于預(yù)期。
“從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)熱點(diǎn)已從過(guò)去的一線、二線城市轉(zhuǎn)移到三線、四線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端（微信公眾號(hào)：jwview）采訪時(shí)表示，目前，一線、二線城市的新房和二手房市場(chǎng)，整體成交量都有明顯回落。而部分三線、四線城市因庫(kù)存有明顯的較少，價(jià)格持續(xù)走高。
“金九銀十”成交量難有反彈
為何今年的“金九銀十”注定成色不足呢？易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，原因主要有兩點(diǎn)。一是，很多城市受到首付比例提高的影響，購(gòu)房者的購(gòu)房壓力有所增加，造成了成交量將有所下滑。
另外一點(diǎn)是，今年的6月到8月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了大幅降溫，成交量低迷。在這種情況下，“金九銀十”樓市成交量很難有很大的反彈、“但不排除開(kāi)發(fā)商因成交量低，著急推盤(pán)，個(gè)別城市的成交量會(huì)有小幅上升。”
“今年肯定是近3年來(lái)，最差的一個(gè)‘金九銀十’。”張大偉說(shuō)，由于一線、二線城市受調(diào)控政策影響，成交量放緩，樓市低迷。可以預(yù)見(jiàn)的是，今年的9月、10月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)調(diào)控，市場(chǎng)成交量將不容樂(lè)觀。
價(jià)格下調(diào)有利于剛需購(gòu)房者
從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，不難看出，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)分化。一線、二線城市房?jī)r(jià)下調(diào)，而部分三線、四線城市價(jià)格開(kāi)始上漲。對(duì)此，張大偉提醒購(gòu)房者，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸收緊的情況下，購(gòu)房者如果帶著**屬性購(gòu)房，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)將越來(lái)越大。
“全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了很大一輪，因此，未來(lái)政策調(diào)整的可能性越來(lái)越大。”張大偉說(shuō)，但對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，9月、10月買(mǎi)房已讓是一個(gè)相對(duì)好的時(shí)機(jī)。
未來(lái)，各地的樓市調(diào)控政策是否還會(huì)加碼呢？張大偉分析，今年下半年，全國(guó)樓市在持續(xù)調(diào)控的大背景下，還將持續(xù)加碼。嚴(yán)躍進(jìn)則表示，在各地密集調(diào)控的背景下，樓市為維持這種穩(wěn)定性，或?qū)⒊掷m(xù)調(diào)控。同時(shí)，未來(lái)，樓市或?qū)?duì)商業(yè)銀行的政策作出調(diào)整。
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