傳統(tǒng)的“金九銀十”是房地產(chǎn)銷售的最旺時期，但最近一兩年的“金九銀十”卻成為了調(diào)控措施密集出臺的時期。與去年“十一”假期前后全國多座城市接連限購或升級限購政策類似，全國多座城市近日接連升級樓市調(diào)控，“最嚴(yán)限售加上房貸利率上浮”似乎成為新一輪的樓市調(diào)控組合拳。

多城“限售”繼續(xù)發(fā)力

自上周五以來，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽和石家莊等城市先后出臺樓市調(diào)控新政，重點(diǎn)都放在“限售”之上，其中重慶和南昌要求新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易；南寧要求在市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房，須證過兩年（即取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書兩年）方可轉(zhuǎn)讓；長沙要求購房滿3年方可交易，貴陽也要求購買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓；石家莊要求新購住房及二手房5年內(nèi)不得上市交易。此外，西安還發(fā)布了商品房價格調(diào)控通知。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，本輪政策特點(diǎn)整體體現(xiàn)為此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市，或政策力度未及其他城市的城市進(jìn)行了相應(yīng)的加碼。如石家莊、長沙限購升級。最重要的特點(diǎn)就是多數(shù)城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點(diǎn)，政策的核心訴求就是抑投機(jī)、穩(wěn)預(yù)期、促理性。多城限售繼續(xù)發(fā)力，將使調(diào)控力度達(dá)到較高的程度，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)市場更快地向理性方向發(fā)展。

深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示，限售是對此前調(diào)控政策延續(xù)，此前有限購政策，應(yīng)對目前房地產(chǎn)新形勢，加上國慶假期即將到來，提前出臺政策調(diào)控，是避免出現(xiàn)房價過快上漲局面，鞏固調(diào)控效果。

違規(guī)資金加杠桿

助長不合理需求

除了限售，銀行收緊房貸額度與提高房貸利率，進(jìn)一步加速全國多地樓市“降溫”。以深圳為例，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的深圳商業(yè)銀行貸款利率數(shù)據(jù)，深圳建行、工行和中行自9月22日起將首套房貸利率上浮10%；農(nóng)行則自9月23日起，將首套房貸利率上浮10%。記者在深圳市羅湖區(qū)寶安南片區(qū)實(shí)地走訪，多位地產(chǎn)中介向記者表示從今年年初的九折，到5月初的九五折、8月中旬的基準(zhǔn)利率，再到目前的最少上浮5%甚至10%，深圳的首套房貸利率經(jīng)歷了4輪波動，審批也比以前嚴(yán)格，許多準(zhǔn)備出手買房的購房者也因?yàn)殂y行貸款問題暫時放棄了買房。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，深圳并非國內(nèi)首個將首套房房利率上調(diào)至1.1倍的城市，相信其他城市將陸續(xù)跟進(jìn)，再加上銀行目前在控制消費(fèi)貸的貸款金額及年限，在9月份稍微回暖的市場交易氣氛或?qū)⑹艿酱驌簟?/div>