上周末國(guó)內(nèi)8城升級(jí)樓市調(diào)控政策之后，昨天無(wú)錫再度出臺(tái)樓市新規(guī)。業(yè)內(nèi)人士表示，上述城市皆為近期樓市成交量、價(jià)較上漲快的城市，出臺(tái)政策意在降溫。

無(wú)錫出臺(tái)樓市調(diào)控補(bǔ)充意見(jiàn)

昨天，無(wú)錫市人民政府辦公室發(fā)布文件，稱在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，就加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提出補(bǔ)充意見(jiàn)：暫停向已經(jīng)擁有兩套以及以上的本地居民出售新房，暫停向已經(jīng)擁有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。

“8月份無(wú)錫房?jī)r(jià)的同比漲幅，位于國(guó)內(nèi)70城的第七位，已經(jīng)屬于靠前了！”易 居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這是此次無(wú)錫出臺(tái)樓市調(diào)控補(bǔ)充意見(jiàn)的重要原因。不過(guò)在他看來(lái)，無(wú)錫房?jī)r(jià)的漲勢(shì)已經(jīng)有強(qiáng)弩之末的，“環(huán)比已經(jīng)漲不動(dòng)了，接下來(lái)可能是量縮，再是價(jià)格下跌。”

調(diào)控升級(jí)城市皆為漲幅較大

在無(wú)錫之前，22日開(kāi)始的2天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢8個(gè)省會(huì)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。此外，西安新政并未涉及限售，而是通過(guò)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)控制房?jī)r(jià)，武漢則是規(guī)范開(kāi)發(fā)商銷售行為。

那么，為什么這8個(gè)城市要加碼調(diào)控？記者注意到，此次調(diào)控加碼的省會(huì)城市多不屬于15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市，但卻是近期新一輪房?jī)r(jià)和交易量上漲的城市。數(shù)據(jù)顯示，自去年9月份以來(lái)，石家莊、南昌和南寧等率先開(kāi)啟房?jī)r(jià)同比“兩位數(shù)”增長(zhǎng)。隨后，更多非熱點(diǎn)省會(huì)城市陸續(xù)加入房?jī)r(jià)快速上漲的行列。8月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，長(zhǎng)沙以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，重慶、西安和南寧的房?jī)r(jià)同比漲幅也超過(guò)12%，石家莊、南昌和貴陽(yáng)的同比漲幅接近10%。其中，重慶、西安等城市的存銷比在6個(gè)月以下。一般認(rèn)為，當(dāng)存銷比小于8個(gè)月時(shí)，房?jī)r(jià)存在上漲壓力。

一線城市或以房貸利率為手段

記者從滬上市場(chǎng)人士處獲悉，相比于以往調(diào)控的限購(gòu)、限貸政策，限售無(wú)疑就是這次房地產(chǎn)調(diào)控的主要調(diào)控方式，這是因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，限購(gòu)限貸無(wú)疑是對(duì)于需求側(cè)的調(diào)整，這種調(diào)整對(duì)于打擊炒房來(lái)說(shuō)用處并不是特別理想，但是限售等于是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)進(jìn)行調(diào)節(jié)，直接擊中炒房者的軟肋。

此外，未來(lái)的調(diào)控將會(huì)從一線熱點(diǎn)城市向二三線城市轉(zhuǎn)移，尤其是省會(huì)城市和重點(diǎn)三線城市。“在一線熱點(diǎn)城市限購(gòu)導(dǎo)致的外溢效應(yīng)的影響下，炒房者開(kāi)始向這些非熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)。”該業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份至今全國(guó)已有40余城出臺(tái)限售政策，業(yè)內(nèi)認(rèn)為后續(xù)或有其他城市跟進(jìn)。

而對(duì)于樓市一線城市，9月20日，廣州首套房貸利率最高已上浮至20%，調(diào)控繼續(xù)加碼，廣州地區(qū)個(gè)人住房貸款的利率再上一個(gè)臺(tái)階。北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%成為主流，部分銀行甚至將首套房貸利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率20%的水平，還有個(gè)別銀行的一些網(wǎng)點(diǎn)因額度問(wèn)題，暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)到房貸……房貸利率提高已成為一線城市調(diào)控的普遍手段。