房地產(chǎn)發(fā)展至如今，盡管仍然有很多人對(duì)調(diào)控放松抱有僥幸心理，但是多數(shù)人已經(jīng)開(kāi)始感覺(jué)到調(diào)控的決心和力度，絕非兒戲，而是有可能在長(zhǎng)效機(jī)制出來(lái)前一以貫之的政策，通過(guò)最近以來(lái)的調(diào)控，不難看出，雖然已經(jīng)取得一定效果，但是很顯然還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，依然需要穩(wěn)固調(diào)整成果，全國(guó)再一次掀起新一輪調(diào)控就是最好的例證。

實(shí)際上，國(guó)家早就對(duì)房地產(chǎn)有了明確的方向，自從去年提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)國(guó)家定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，說(shuō)出了未來(lái)樓市的三個(gè)方向。

房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說(shuō)成為未來(lái)的一個(gè)新主題。穩(wěn)，不同的人有不同的解讀。有人說(shuō)穩(wěn)，那就是不讓價(jià)格落，有人說(shuō)穩(wěn)，那就是讓價(jià)格落。到底如何？安家融媒認(rèn)為，大家都是站在自己的角度考慮問(wèn)題，當(dāng)然得出的結(jié)論就有失偏頗了。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合，以前是通過(guò)加杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。如今不一樣了，市場(chǎng)變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。

那么也就注定未來(lái)的樓市不可能大起大落，那么作為購(gòu)房者也好，炒房者也罷，大家都應(yīng)該非常明確國(guó)家的態(tài)度，炒房絕對(duì)不允許，剛需的保障將更加強(qiáng)化，因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的。

擔(dān)心仍有人不能理解未來(lái)房地產(chǎn)的定位和方向，國(guó)家再次表態(tài)，有三個(gè)方面是房地產(chǎn)必須要堅(jiān)持的。國(guó)家發(fā)改委副主任、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆10月10日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上再次對(duì)房地產(chǎn)表態(tài)，這也代表了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，從中我們也應(yīng)該讀出未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

1、國(guó)家嚴(yán)厲打擊炒房的態(tài)度不會(huì)變

我們都知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定很大程度上因?yàn)橥稒C(jī)炒房的存在，今年以來(lái)，針對(duì)炒房者的政策連續(xù)不斷，也取得了一定效果。寧吉喆表示，對(duì)大城市特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，房?jī)r(jià)只要漲得過(guò)快的，政府就會(huì)因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現(xiàn)在來(lái)看效果還是好的。住房的基本屬性是消費(fèi)，國(guó)家反對(duì)投資投機(jī)性的取向不會(huì)變。

那么，我們相信，接下來(lái)，炒房者的生存空間將更加狹窄，基本上勢(shì)必要杜絕炒房，完全杜絕不太現(xiàn)實(shí)，但是隨著對(duì)剛需保障的實(shí)施力度，炒房也正失去生存土壤。

2、房地產(chǎn)降溫不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

之所以大家覺(jué)得房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)等問(wèn)題，是因?yàn)橛腥瞬辉S降，那就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就會(huì)受到影響。這個(gè)我們必須承認(rèn)，在過(guò)去房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱作用，但是什么事都不能過(guò)，要適可而止，所以，現(xiàn)在正在通過(guò)各種手段使得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)的依賴性減弱，如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不受影響，那么房地產(chǎn)也就會(huì)喪失這個(gè)籌碼，房地產(chǎn)穩(wěn)定的大局也就會(huì)更加堅(jiān)定。

“今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)6.5%左右的預(yù)期發(fā)展目標(biāo)是沒(méi)有任何問(wèn)題的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的趨勢(shì)沒(méi)有改變，全年可能還會(huì)有更好一點(diǎn)的結(jié)果。”寧吉喆10日作出上述表示。

這就意味著，即使房地產(chǎn)正理性回歸的過(guò)程中，也沒(méi)有影響到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大局。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率已由上半年的8.2%降至6.2%，一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫并不必然拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫或者適度降溫，并不必然會(huì)下拉經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。

再次印證了那些拿房地產(chǎn)市場(chǎng)在高位回落會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的言論是別有用心的，由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)擠泡泡勢(shì)在必行，不存在綁不綁的問(wèn)題，房地產(chǎn)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)也不存在。

而實(shí)際上，房地產(chǎn)的降溫會(huì)讓市場(chǎng)更加清醒理性，購(gòu)房者也會(huì)更加淡定，炒房風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更加減少。

3、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將出臺(tái)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)要有問(wèn)責(zé)制

寧吉喆在發(fā)布會(huì)上透露，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在緊鑼密鼓制定，會(huì)適時(shí)出臺(tái)。他再次提到，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，房子的基本屬性是消費(fèi)。

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制到底是什么？這一次國(guó)家沒(méi)有具體提到，但是從語(yǔ)境可以看出，多次強(qiáng)調(diào)房子的居住屬性實(shí)際上也在釋放新的信號(hào)，調(diào)控不會(huì)一味從房?jī)r(jià)入手，而是從住房供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)上下手，比如共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的提出，集體土地建設(shè)租賃住房等都是顛覆性的政策手段，對(duì)剛需自住者是大大的利好。

有錢人住豪宅，沒(méi)錢的享受保障性質(zhì)的共有產(chǎn)權(quán)住房，再?zèng)]錢的也不用擔(dān)心買不起房，有更多的房子可租，最重要的是解決了以前租房的諸多痛點(diǎn)，無(wú)后顧之憂。

有人說(shuō)，這或許就是長(zhǎng)效機(jī)制的一部分吧，不過(guò)，安家融媒相信，未來(lái)還會(huì)通過(guò)一定的財(cái)稅手段、金融手段等來(lái)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則進(jìn)行規(guī)范，防止炒房發(fā)生，保證人人都有房住。

曾經(jīng)困擾大家的就是數(shù)據(jù)相互打架，讓購(gòu)房者無(wú)從辨別。這一次，寧吉喆說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局采取了一系列的措施，提高數(shù)據(jù)的真實(shí)性，遏制個(gè)別單位、個(gè)別地方存在的數(shù)據(jù)不實(shí)的問(wèn)題。這方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)初步建立了保證數(shù)據(jù)質(zhì)量的責(zé)任制和問(wèn)責(zé)制，責(zé)任制和問(wèn)責(zé)制不僅是地方統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)要負(fù)責(zé)、要問(wèn)責(zé)，而且地方的負(fù)責(zé)人出了問(wèn)題也要負(fù)責(zé)問(wèn)責(zé)，這套制度已經(jīng)建立起來(lái)了。