前段時(shí)間，兩大部委發(fā)文宣布防止小產(chǎn)權(quán)房合法化，就在同一周的周末，重慶、南昌等6大城市出臺(tái)政策，其中重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)5城分別對(duì)新購(gòu)住房再上市作出限定，時(shí)間為兩至五年不等。
筆者倒是認(rèn)為，此時(shí)買(mǎi)房已經(jīng)不能僅從價(jià)值、地段角度看了，買(mǎi)房后能否再轉(zhuǎn)手是當(dāng)前購(gòu)房人需要重新思考的問(wèn)題，按照目前的市場(chǎng)情況看，有幾類(lèi)房子轉(zhuǎn)手較難。
1 小產(chǎn)權(quán)房
一直以來(lái)小產(chǎn)權(quán)房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價(jià)格相對(duì)普通房子優(yōu)惠許多，但因?yàn)闆](méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證，不能上市交易，即使買(mǎi)了也只能行使居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，而且從政策層面來(lái)講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。
7月份的時(shí)候，北京針對(duì)一些發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房房源信息的網(wǎng)站和交易平臺(tái)，約談了相關(guān)負(fù)責(zé)人，上周兩部委又明確小產(chǎn)權(quán)房不能合法化，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房等于是走入了一條死路，一旦以后出臺(tái)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的限制-政策，也不是沒(méi)有可能。
2 熱點(diǎn)城市商住房
上半年的時(shí)候，商住房在多個(gè)城市都遇到了阻礙，以北京為例，買(mǎi)商住房只能全款不能貸款，這就淘汰掉一大部分人，而且商住房還會(huì)占用購(gòu)房資格，沒(méi)有入學(xué)、落戶(hù)條件，想通過(guò)它實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)不過(guò)是黃粱一夢(mèng)。
3 有政策限制城市的房子
還有一種就是像重慶、南昌一樣，規(guī)定房子買(mǎi)入幾年內(nèi)不能上市交易，這樣一來(lái)就應(yīng)了“房子是用來(lái)住”這句話(huà)，剛需在這些地方買(mǎi)房就是為了居住，而且是長(zhǎng)久的，如果是為了炒房而買(mǎi)的話(huà)，幾年內(nèi)不能賣(mài)掉房子，不就鐵定被套了？
自去年的9.30以來(lái)，已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪政策潮，9.30和今年的北京3.17，時(shí)間間隔了半年左右，這次距離上次也已經(jīng)過(guò)去半年，似乎又將是新的一輪。從一線(xiàn)城市到強(qiáng)二線(xiàn)、再到興起的三四線(xiàn)，一層層擴(kuò)散，讓房子回歸居住屬性是這些城市的根本目的，想靠轉(zhuǎn)賣(mài)房子實(shí)現(xiàn)暴富已經(jīng)變得相當(dāng)不現(xiàn)實(shí)了。
4 房齡20年以上的二手房
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡影響著買(mǎi)房貸款年限，房齡越大意味著貸款年限越短，每月的還貸壓力越大，房齡20年以上的房子幾乎是一個(gè)極限，要求嚴(yán)格的銀行可能會(huì)降低貸款額度甚至是拒貸。
目前銀行加強(qiáng)了對(duì)房貸業(yè)務(wù)的審核，房齡是一個(gè)重要審查項(xiàng)目，所以房子轉(zhuǎn)手的時(shí)候，買(mǎi)房人也會(huì)關(guān)注房齡，擔(dān)心影響房貸申請(qǐng)。
5 產(chǎn)權(quán)不明確的房子
買(mǎi)房熱的時(shí)候，有些人會(huì)用親戚朋友的買(mǎi)房指標(biāo)購(gòu)房，這種房子在轉(zhuǎn)手的時(shí)候，容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著賣(mài)房業(yè)主的名字，那邊蹦出來(lái)一個(gè)人說(shuō)房子是他的，錢(qián)都是他出的，真正的購(gòu)房人夾在中間顯得很尷尬。
更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的買(mǎi)房流程，對(duì)購(gòu)房人很不利。所以買(mǎi)房時(shí)，除了核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字，最好也走訪(fǎng)一下小區(qū)，旁敲側(cè)擊了解房子的實(shí)際居住人是不是其本人，產(chǎn)權(quán)不明的房子最好就不要買(mǎi)了，以后比如說(shuō)轉(zhuǎn)手了，可能剛買(mǎi)完就會(huì)牽扯進(jìn)去多個(gè)“房主”的官司，這類(lèi)房子轉(zhuǎn)手都不好賣(mài)。
其實(shí)到了這個(gè)階段，大家思考的問(wèn)題不能僅僅限于在哪買(mǎi)房，還有就是哪些房子或者說(shuō)哪些地方的房子不能買(mǎi)。
有些人買(mǎi)房心切甚至是嫌房貸壓力大，就選擇了一些價(jià)格較低但是隱藏風(fēng)險(xiǎn)的房子，筆者的一位朋友就曾表示，之前買(mǎi)的房子貸款壓力有點(diǎn)大，想賣(mài)掉換成便宜的小產(chǎn)權(quán)房，真的是被一時(shí)的實(shí)惠沖昏了頭腦。
雖然現(xiàn)在房子的投資屬性被逐漸沖淡，但是也不能忽視轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的能力，畢竟這是傾其所有買(mǎi)的房子，是財(cái)產(chǎn)的一部分，以后想變現(xiàn)應(yīng)急都不能，就有點(diǎn)尷尬了。
現(xiàn)階段買(mǎi)房要注意以下事項(xiàng)：
不管處于什么樣的形勢(shì)下，選房的宗旨是不會(huì)發(fā)生太大變化的，還是要從地段、交通、戶(hù)型等方面來(lái)提高房屋的性?xún)r(jià)比。今天小編就把這些影響因素單個(gè)拿出來(lái)細(xì)細(xì)講解一下。
現(xiàn)階段買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)一：地段
房屋的價(jià)值在很大程度上取決于地段，土地的利用價(jià)值不同讓房屋的從成本上就產(chǎn)生了較大的差異，同是100平米的房子在北京比西部的小縣城價(jià)錢(qián)貴上百倍也是這么個(gè)道理。在這里提醒大家，地段很重要！想要自己的房子不要那么快貶值甚至可以，就要一定要謹(jǐn)記地段的重要性。
現(xiàn)階段買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)二：品牌價(jià)值
如何讓自己的房子在一眾各方面條件差不多的住宅中脫穎而出？很多開(kāi)發(fā)商選擇給自己的產(chǎn)品進(jìn)行形象定位，在開(kāi)盤(pán)之前就做了大量宣傳。形成品牌效果不僅僅對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)轉(zhuǎn)賣(mài)也會(huì)容易的多。另外，品牌效益也會(huì)在一定程度上提高房屋的價(jià)值。
現(xiàn)階段買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)三：戶(hù)型
設(shè)計(jì)合理的戶(hù)型無(wú)疑是給房屋加分的，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要實(shí)地考察一下戶(hù)型是否合理。很多有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，在購(gòu)房之前都會(huì)實(shí)地去查看沙盤(pán)或是樣板間，這樣直觀(guān)的感受房屋的構(gòu)造比聽(tīng)銷(xiāo)售口若懸河、天花亂墜的描述要靠譜得多！
現(xiàn)階段買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)四：配套設(shè)施
房子畢竟是用來(lái)住的，不是擺設(shè)品，住的舒適與否便成了重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。毫無(wú)疑問(wèn)，配套設(shè)施齊全的房子是很受歡迎的，周邊是否有大型超市、衛(wèi)生所、這些都是買(mǎi)房時(shí)要注意的。我們可以說(shuō)，一個(gè)好的住宅必須要實(shí)現(xiàn)不出小區(qū)即能滿(mǎn)足基本需求
現(xiàn)階段買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)五：交通設(shè)施
交通問(wèn)題是很實(shí)際的，人都需要進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)，不管是工作還是交友，都離不開(kāi)交通。買(mǎi)房時(shí)要考察周邊的交通基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)于未來(lái)幾年的市政規(guī)劃也要提前進(jìn)行了解。
以上就是小編跟大家分享的現(xiàn)階段買(mǎi)房要考慮的因素的相關(guān)知識(shí)，希望大家看完之后可以有所收獲。
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