在全國房地產(chǎn)市場一片冷清，房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管趨嚴(yán)的態(tài)勢下，24日下午，京東宣布正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。對于京東此番動作，業(yè)內(nèi)聲音不同。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京東進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，意味著國內(nèi)購房新模式出現(xiàn)了。
京東與碧桂園等開發(fā)商達(dá)成合作
24日下午，京東在新浪微博上宣布：“京東正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場！”京東方面稱，目前，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市，并且已經(jīng)與國內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商達(dá)成合作。
中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)登陸京東APP看到，目前，在京東APP上已可以找到房產(chǎn)頻道。房產(chǎn)頻道下設(shè)最新開盤、普通住宅、別墅、商業(yè)辦公四個分類板塊。值得注意的是，京東目前線上的樓盤以新盤為主，沒有二手房的房源信息。
事實上，對于京東要進(jìn)軍房地產(chǎn)的消息，早在今年9月已有風(fēng)聲。多家媒體此前曾報道，9月，京東組建了房地產(chǎn)部門，京東地產(chǎn)業(yè)務(wù)招聘信息也大量出現(xiàn)在各類招聘網(wǎng)站中，前搜狐網(wǎng)副總裁曾伏虎任該部門總經(jīng)理。
曾伏虎曾透露說，京東房地產(chǎn)的定位既不是開發(fā)商也不是買家，而是服務(wù)商。換言之，京東要做的是房地產(chǎn)電商，并不會涉及房地產(chǎn)開發(fā)。
將為北京住房租賃市場提供技術(shù)支持
同時，值得關(guān)注的是，10月20日的北京市住建部的一則公告，也給京東發(fā)了一張“入場券”。北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的比選結(jié)果公告顯示，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司成為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的中選單位。
國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息顯示，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司由北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司全資控股，而北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司正是京東。 公告稱，專家組研究一致認(rèn)定，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認(rèn)證等方面具有豐富經(jīng)驗，并制定了較完備、科學(xué)、符合 實際的實施方案。
有業(yè)內(nèi)人士分析說，10月31日，北京實施住房租賃新政，將建立住房租賃監(jiān)管平臺。而京東成為北京住房租賃市場的支持平臺，也意味著京東拿到了一張進(jìn)軍住宅租賃市場的“入場券。”
國內(nèi)購房新模式來了！
今年8月，阿里巴巴在杭州建立全國首個智慧住房租賃平臺。時隔2個月，京東也宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。為何互聯(lián)網(wǎng)大佬們都喜歡“不務(wù)正業(yè)”，喜歡跨 界進(jìn)軍房地產(chǎn)？對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，實際上，電商涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已不算新 鮮，但京東如此全面和快節(jié)奏的實施房地產(chǎn)新戰(zhàn)略，在市場上不多見。
嚴(yán)躍進(jìn)說，京東進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，對于整個行業(yè)來說，是有一定積極作用的，這意味著國內(nèi)購房市場的新模式的出現(xiàn)。與此同時，京東將給北京租賃市場 的服務(wù)平臺提供支持，實際上是要將一個大的流量平臺轉(zhuǎn)化成為一個大型的住房交易平臺，對于傳統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)來說，將有較大的沖擊。
同時，嚴(yán)躍進(jìn)指出，京東進(jìn)軍房地產(chǎn)的動作，也可以理解成新零售的概念。即京東適時地對線上線下的資源進(jìn)行整合，把房地產(chǎn)的板塊真正納入到其領(lǐng)域中，實現(xiàn)各類營銷資源綜合利用。同時有助于發(fā)展包括旅游、休閑、文化等領(lǐng)域的大消費(fèi)的服務(wù)。
對于京東進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)也有不同的聲音。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，京東向北京市住房租賃市場提供技術(shù)支持，這種技術(shù)層面的合作，阿里 巴巴已與杭州市政府做了嘗試。“這種合作與租賃市場的供需關(guān)系不大，依然屬于新生事物，到底能夠?qū)ψ赓U市場產(chǎn)生多少影響還是未知。”
同時，張大偉分析，雖然京東作為一個大流量平臺，消費(fèi)群體基數(shù)較大，但與房地產(chǎn)企業(yè)的交易額相比，交易均價較低。“用戶是否能習(xí)慣通過電商平臺進(jìn)行大額交易，也是一個未知數(shù)。”
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