證監(jiān)會相關(guān)人士表示，借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和投資退出路徑，對于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度具有重要意義。
國內(nèi)首單央企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs—中聯(lián)前海開源—保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃日前獲得上海證券交易所審議通過，開創(chuàng)了租賃住房資產(chǎn)證券化新篇章。
產(chǎn)品總規(guī)模50億元
據(jù)悉，保利租賃住房REITs由中國保利集團公司控股公司保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司共同實施。產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲架、分期發(fā)行機制，優(yōu)先級、次級占比為9:1，優(yōu)先級證券評級AAA。本單產(chǎn)品的成功落地，驗證了“以REITs打通租賃住房企業(yè)退出渠道、構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)”的可行性，為租賃住房資產(chǎn)證券化樹立了榜樣。
REITs是實現(xiàn)不動產(chǎn)證券化的重要手段，是一種通過發(fā)行收益憑證匯集多數(shù)投資者的資金，交由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益，按比例分配給投資者的一種信托基金。目前，我國還沒有建立起明確的REITs制度，但國內(nèi)的監(jiān)管部門和各市場主體在房地產(chǎn)證券化方面的探索卻一直沒有停止過。
住建部積極推進住房租賃市場發(fā)展
推進住房租賃資產(chǎn)證券化是發(fā)展住房租賃市場的重要內(nèi)容。近日，有消息稱，國務(wù)院相關(guān)部門組成聯(lián)合調(diào)研組，赴多地對《住房租賃管理條例》等征求意見和建議，住房租賃類REITs或?qū)⒂型黄啤?/div>
為建立“購租并舉”的住房保障體系，實現(xiàn)住有所居，住建部正積極推動住房租賃市場的發(fā)展，在12個大中城市開展住房租賃試點，積極培育機構(gòu)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)，鼓勵國有企業(yè)布局住房租賃業(yè)務(wù)。同時，支持房地產(chǎn)企業(yè)進行創(chuàng)新租賃住房資產(chǎn)證券化實踐，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給。下一步還將積極推動住房租賃企業(yè)拓寬直接融資渠道，支持企業(yè)利用創(chuàng)新型金融工具發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，推進住房租賃市場發(fā)展。
本單具有市場示范效應(yīng)
證監(jiān)會相關(guān)人士表示，借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和投資退出路徑，對于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度具有重要意義。本單產(chǎn)品的推出正當(dāng)其時，既符合國家大力推進租賃住房市場建設(shè)的宏觀導(dǎo)向，也為資產(chǎn)證券化在各實體經(jīng)濟領(lǐng)域的廣泛、縱深運用進行了新的嘗試和拓展。
上海證券交易所相關(guān)人士認(rèn)為，本單產(chǎn)品是國內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs，具有很好的市場示范效應(yīng)。本單產(chǎn)品對于解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過長的“后顧之憂”、通過資本市場資金實現(xiàn)住房租賃市場輕資產(chǎn)運營模式提供了現(xiàn)實樣本，有望增強房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。綜合考慮到保利集團的豐富且優(yōu)質(zhì)的租賃住房資源儲備，成熟的運營管理經(jīng)驗，以及相關(guān)中介機構(gòu)的專業(yè)性，我們希望能夠通過本單產(chǎn)品的試點對國內(nèi)REITs的進一步發(fā)展、乃至公募REITs的推出發(fā)揮積極推動作用。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
