人們?yōu)槭裁床粣?ài)租房？安家融媒認(rèn)為有兩個(gè)原因，因?yàn)樽夥矿w驗(yàn)感極其不好，再一個(gè)原因就是買房太賺錢(qián)。試想一下，如果房子的增值沒(méi)有那么快，房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有那么猛，即使租房有再多的痛點(diǎn)，我們也會(huì)義無(wú)反顧的選擇租房。問(wèn)題是，大家都一門(mén)心思把重點(diǎn)放在房?jī)r(jià)上漲了，天天追著房子跑，房?jī)r(jià)能不漲？
由此也就更加忽略了租房市場(chǎng)的健康發(fā)展。久而久之，惡性循環(huán)，導(dǎo)致人們寧死也要買房，而不愿意選擇租房。但不合理就不可能永遠(yuǎn)持續(xù)，如今說(shuō)房地產(chǎn)在變天，房地產(chǎn)迎來(lái)新時(shí)代，大家應(yīng)該深有感觸了吧，不用再多費(fèi)口舌給你解釋了吧。
調(diào)控思路轉(zhuǎn)變，調(diào)控方向轉(zhuǎn)變，不再過(guò)度追求調(diào)控房?jī)r(jià)而是向供給增加和供給結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，人們可選擇的住房形式也多樣化。而這一切都?xì)w功于房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，在這個(gè)大思想指導(dǎo)下，我們更加注重房子的居住屬性。
所以，即使不買房，也能實(shí)現(xiàn)住房需求。一定會(huì)有人說(shuō)，如果不是因?yàn)榉孔咏壛私逃?、醫(yī)療、戶籍等，誰(shuí)還愿意買房啊？你不是擔(dān)心這些嗎？那好，國(guó)家對(duì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展已經(jīng)提到了前所未有的高度。
前不久廣州率先推出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的政策，國(guó)家九部委就發(fā)文推出12大試點(diǎn)城市，當(dāng)時(shí)還有不少人半信半疑，甚至覺(jué)得不但不會(huì)讓購(gòu)房者減輕壓力，還能讓房租漲起來(lái)。更有人說(shuō)，只要戶口不放開(kāi)，就不能起到根本效果。這不，大招真的來(lái)了，多地已經(jīng)明確要實(shí)現(xiàn)租房落戶。
近日，山東省印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，要求各地結(jié)合實(shí)際制定優(yōu)惠政策支持住房租賃消費(fèi)，租房者可憑租房合同等材料申報(bào)居住登記，符合規(guī)定的可申請(qǐng)落戶，具有本地戶籍的租房者子女可就近享受中小學(xué)義務(wù)教育，公積金連續(xù)足額繳納3個(gè)月的，可提取支付房租。
租房落戶子女可就近入學(xué)，青島部分學(xué)校已實(shí)施。但需要租房者提供包括勞動(dòng)合同在內(nèi)的多種證件，且要滿一年以上。適當(dāng)有一些門(mén)檻當(dāng)然很有必要。
這應(yīng)該說(shuō)是歷史性的進(jìn)步。對(duì)租房者來(lái)說(shuō)是實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)這條路上重要的一跨。
此前，中新網(wǎng)報(bào)道，無(wú)錫發(fā)布“租房可落戶”的新政，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多個(gè)城市也已提出或醞釀提出類似舉措。其中，把租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”范疇成新趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若租房不能落戶，租購(gòu)?fù)瑱?quán)便無(wú)從談起，租房落戶有助保障租賃群體權(quán)益，更多城市或跟進(jìn)。相信還會(huì)有更多的城市跟進(jìn)，為了百姓的住房問(wèn)題，這是大事。
安家融媒想說(shuō)，這次這么快就出來(lái)絕非簡(jiǎn)單的效仿，而是國(guó)家早就有布局的運(yùn)籌帷幄，也就是說(shuō)，大招不是不出，而是要一步步來(lái)?？梢?jiàn)，那些依然抱有幻想特別是對(duì)政策持懷疑態(tài)度的應(yīng)該可以放心了，特別是國(guó)家提出，要堅(jiān)持政策持續(xù)和穩(wěn)定，更加堅(jiān)定了國(guó)家穩(wěn)定市場(chǎng)的決心和力度。
因此開(kāi)發(fā)商和炒房者不能太樂(lè)觀，這是最好的時(shí)代，但對(duì)他們?nèi)绻J(rèn)不清形式可能就是最壞的時(shí)代，因?yàn)?，任何不合理的東西必然會(huì)被淘汰，任何對(duì)購(gòu)房者和百姓有利的東西會(huì)越來(lái)越多，雖然過(guò)程坎坷，但前途很光明。
對(duì)于購(gòu)房者住房問(wèn)題的解決從來(lái)就沒(méi)有停步過(guò)。從2015年國(guó)家就提出要鼓勵(lì)住房租賃，隨后各大城市也加大了開(kāi)發(fā)商只售不租的自持土地，那么在土地供給上已經(jīng)向租房者傾斜。
事實(shí)上，特別是多部委在全國(guó)13城市推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃租房后，一二線城市住宅土地供應(yīng)已悄然加速。未來(lái)五年，北上廣深等一線城市將提供超過(guò)250萬(wàn)套租賃住房。
數(shù)據(jù)顯示，今年截至10月15日，一線城市住宅土地供應(yīng)已達(dá)到204宗，合計(jì)住宅土地規(guī)劃面積同比去年全年上漲幅度達(dá)40%。同時(shí)，如限價(jià)、配建、競(jìng)自持等“有條件”的土地出讓方式成常態(tài)化。這也就意味著未來(lái)五年一線城市將迎來(lái)大量房源且更多地惠及中低收入的首次置業(yè)人群。
如果通過(guò)住房租賃市場(chǎng)讓更多居民解決住房問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng)，再加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范和整治，有效遏制各種炒房和住房投機(jī)，努力規(guī)范地方行為，弱化“土地財(cái)政”，用不了太長(zhǎng)時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就將真正形成平衡、穩(wěn)定的格局。
安家融媒認(rèn)為，租房時(shí)代即將來(lái)臨。但要注意，并非說(shuō)所有人都去租房住，而是說(shuō)租房市場(chǎng)更加健康良性，也標(biāo)志著一個(gè)全新的租房時(shí)代來(lái)臨。國(guó)家鼓勵(lì)租房，嚴(yán)厲打擊炒房，人們的觀念也會(huì)發(fā)生改變。
據(jù)調(diào)查顯示，大城市的存量房交易已經(jīng)在市場(chǎng)上占了70%左右的規(guī)模，但實(shí)際上全國(guó)的流動(dòng)率只有3%左右。所以，盤(pán)活存量房市場(chǎng)，住房難問(wèn)題根本不叫問(wèn)題。
潘石屹曾說(shuō)房地產(chǎn)的一個(gè)快速上漲時(shí)代結(jié)束了，馬云也說(shuō)8年后房子如蔥，未來(lái)房子不值錢(qián)，雖然安家融媒不完全同意他們的話，但是馬云對(duì)未來(lái)房子的判斷還是有一定道理的，就是沒(méi)有必要現(xiàn)在就那么急著買房。
在此預(yù)期下，市場(chǎng)供應(yīng)格局將被重構(gòu)，房地產(chǎn)行業(yè)將從重購(gòu)輕租到租售并舉轉(zhuǎn)變，從而促使房地產(chǎn)真正回歸居住屬性。無(wú)論是新房市場(chǎng)還是租賃市場(chǎng)，都會(huì)越來(lái)越成熟和理性。但租賃市場(chǎng)成熟需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，你等得起嗎？所以，做什么不能過(guò)度，好消息是來(lái)了，但沒(méi)說(shuō)不需要買房，而是說(shuō)真沒(méi)必要瘋了似的搶了。
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