現(xiàn)在只要一提到買房 肯定就會有人跳出來阻止你!
“你是傻嗎?買什么房???房價肯定會跌的!”
實際上是,這些人口中的傻子已經(jīng)通過買房成為富翁,住上了別墅,走上人生巔峰!
而那些一直叫囂著不買房的或者猶豫不決總是觀望的人,往往都在一波又一波房價上漲中后悔不已!
房價降了,買房就能省錢了嗎?
網(wǎng)上流傳這樣一個段子:深圳樓市調(diào)控嚴厲,連跌了13個月,13個月不見了24包芙蓉王,10多包軟中華……
我們就以深圳為例簡單計算一下,如果買一套80平的房子,降價是不是更省錢呢? 深圳新房成交均價,從55611元/平跌至54288元/平,同比下跌1323元/平,同比下跌2.4%。
如果以80平米計算,買房能劃算多少?
可見,首付是節(jié)省了約3萬,但是還貸卻多了79.72萬,房價跌到了一年前,買房竟要多掏76.72萬!
人經(jīng)不起考驗,賬經(jīng)不起算,調(diào)控政策下房價降了,但是房貸卻上漲的恐怖。而剛需,恐怕沒有哪個是能跳過房貸買得起房的。
房貸利率上浮,越等會更貴!
根據(jù)某監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2017年進入四季度以來,有超過90%的銀行表示目前面臨額度不足的問題,平均放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等,部分銀行房貸業(yè)務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài),少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務受理。
進入四季度后,銀行房貸額度問題將更加明顯,銀行將嚴格控制房貸增量,預計明年額度緊張也不會得到大幅度緩解。按照目前的狀態(tài)來看,現(xiàn)在不買房,明年貸款買房可能會更加的困難!越等待,只怕是要等著全款排隊咯!
購房成本不會降,做夢的也該醒醒了
近期,經(jīng)紀人普遍反映:很多客戶都只是看房,而不買,總說要再等等,等房價再降一降。然而,看看你想買的區(qū)域,降沒降,降了多少,你現(xiàn)在還能不能買到房,自己心里還沒點數(shù)么?
“去年我有個朋友買房首付款差了5萬,經(jīng)過一年的努力工作,現(xiàn)在首付款差了30萬”,這不是一個段子,而是真實存在的。
全國整體來看,房價確實微跌,可是因為調(diào)控,購房成本卻在不斷的增加?。≠彿砍杀驹黾拥哪遣糠滞耆涂梢缘窒朔績r下跌的那部分,所以,你仔細算一算,想一想,你想買的房子不僅沒有便宜,反而還貴了。
首先是購房的門檻不斷提高,買房的時候首付提高、要交幾年社保、外地人沒有購房資格等等這些門檻,不知道把多少剛需拒之門外。
其次時間成本,銀行放貸的速度變慢,以前三個月可以拿到貸款的,現(xiàn)在有些購房者等了半年,還是沒有動靜,因為等房貸,不知道浪費你多少精力呢。說不定當你的貸款拿到的時候,你想買的房子已經(jīng)被別人買走了,于是你又要邊懊悔邊開始漫長的看房選房之路。
最后,房貸利率上浮意味著要多花錢!房貸利率上浮就是指在基準利率基礎上上浮,當你的房貸利率上浮20%,也就是指在基準利率的基礎上上浮20%,按照目前4.9%的貸款基準利率來算,上浮20%,那么現(xiàn)在的房貸利率就是:4.9%×(1+20%)=5.88%。
假設你購買的房子,總價為300萬元,除去首付款90萬元,還需向銀行申請210萬元的房貸。如果采取等額本息還款,房貸年限選擇30年,那么產(chǎn)生的利息為:在房貸利率上浮之前,按照基準利率4.9%,那么產(chǎn)生的總利息約為191萬元,月供約為1.1萬元;而當房貸利率上浮20%之后,房貸利率為5.88%,這時候產(chǎn)生的總利息為237萬元,月供約為1.2萬元。
也就是說:每月你將多還1000元!如果你把房子租出去這1000元肯定會轉嫁在房租上。
很明顯,房貸利率上浮,你買房時花的錢會增加,如果你不買房,租房時你的租金會增加,也就是說,房貸利率上浮導致房價變相升高了。
我們都知道“房子是用來住的,不是用來炒的”。但是很多剛需仍表示,買不到房,現(xiàn)在有些樓盤開盤會先通知全款的客戶,再通知首付50%的客戶,最后再通知首付30%的客戶。這就導致,雖然房價沒漲甚至微跌,但是你卻要花更多的錢買房,甚至買不到房!
你問我怎么辦,我只能說,我能怎么辦?但是我可以告訴你,你能怎么辦,需要買房、想要買房、買得起房,就去買吧!早一點買就少一點麻煩!
房價就是一輛公交車,不管三七二十一先擠上車再說,上了車再考慮換好座位,這才是明智之舉,不上車永遠追不上車的速度。錢少就買偏一點,買不起大的就先買小的,先上車再說。
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