對(duì)于房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位，我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)具有接地氣又通俗的話在顛覆著很多東西。這些年，大家都以為房子已經(jīng)不是房子，早就成了奢侈品，成了有錢人賺錢的工具。很多情況下跟居住的屬性無關(guān)了。

本身房子兼具居住和投資屬性，然而投資功能被過分放大，直至今天多位高層直指風(fēng)險(xiǎn)隱患，所以任何事都不能過，要把握好度。當(dāng)下提出的一些信號(hào)，實(shí)際上不僅決定未來一年房價(jià)走勢(shì)，更是今后8-10年的市場(chǎng)新常態(tài)。

今后，房子的居住屬性又將回歸。該不該買房，要問問自己買房干嘛？我們經(jīng)常說房地產(chǎn)賺錢邏輯變了，難道房地產(chǎn)不適合投資了？安家融媒一句話告訴你，賺錢邏輯雖然發(fā)生變化，那是針對(duì)炒房者而言，在房住不炒的背景下，房子回歸居住屬性的愿望越來越強(qiáng)烈。越來越不適合炒房，但是如果把房子當(dāng)成居住需求，當(dāng)然可以買，只是就不能再抱有炒房的心態(tài)和大賺暴利的想法，而且未來想買房的機(jī)會(huì)越來越小，而且未來很多人也不一定非要去買房，所以不是所有人多會(huì)糾結(jié)一定要擁有一套自己完全產(chǎn)權(quán)的房子，但是并不代表你居住的權(quán)利會(huì)越來越小。將來每個(gè)人的居住尊嚴(yán)都會(huì)被尊重。

如果說你對(duì)房住不炒理解尚不夠，那么最近國家提出的話則足以讓你覺得一個(gè)時(shí)代即將過去，新的時(shí)代即將到來。

12月8日國家提出，“加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)”，作為明年要著力抓好的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展既有利于經(jīng)濟(jì)的活躍，也有利于社會(huì)的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)需要完善的長效機(jī)制，需要適度的宏觀調(diào)控。

“加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)”這句話僅僅15個(gè)字，卻飽含深意，也透露了兩個(gè)信號(hào)，一是房地產(chǎn)要變天了，從根本上解決房地產(chǎn)問題，加快住房制度改革，事實(shí)證明，也確實(shí)到了改革的時(shí)候了。另一個(gè)信號(hào)，用長效機(jī)制代替短期調(diào)控。一個(gè)是從制度上一個(gè)是從手段上，改變房地產(chǎn)現(xiàn)存的環(huán)境，為房地產(chǎn)健康發(fā)展提供強(qiáng)有力的保障。

“房子是用來住的而不是用來炒的”這句話，可以說是對(duì)這些年房地產(chǎn)階段性總結(jié)，同時(shí)也為未來房地產(chǎn)發(fā)展方向定了主基調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)如果過分強(qiáng)調(diào)投資功能，會(huì)使得投資住房成為一部分人牟取利益的工具，造成正常的住房供需關(guān)系失去平衡。今后必然會(huì)從這方面入手，真正化解供需不平衡的矛盾，讓大家住有所居。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說，“住房制度改革”，這是對(duì)房地產(chǎn)的定位和未來，以及長效機(jī)制建設(shè)都至關(guān)重要的話題。中國的第一次房改始于1998年，核心是停止福利分房，推動(dòng)住房市場(chǎng)化改革。從1998年到明年恰好是中國第一次房改20年，從一個(gè)房地產(chǎn)的大周期而言，差不多也是20年的時(shí)間。

由此可見，中國房地產(chǎn)又站在了一個(gè)變革的窗口期。既然是變革，就不可能一兩年完成，需要一個(gè)長期的過程，想當(dāng)年第一次房改，大家都不適應(yīng)要到市場(chǎng)上去買房子，然而最終不也接受了嗎？

如今依然如此，你不適應(yīng)那是你的問題，但是歷史的洪流滾滾向前，房地產(chǎn)必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)從粗放式發(fā)展向精細(xì)化發(fā)展的過程，而且越來越健康和成熟。未來的房地產(chǎn)對(duì)大眾來說，只會(huì)越來越好，而不能成為少數(shù)人的福利。

對(duì)于廣大老百姓而言，買得起就買，買不起也無需著急搶著買了。從來沒有什么適不適合買房，當(dāng)房子是用來住的時(shí)候，買不買房看你有沒有需求，也從來沒有誰能給你確切的指導(dǎo)，因?yàn)橹挥心阕疃约?。很多時(shí)候的最佳時(shí)機(jī)是說給投資者聽的，而這個(gè)臨界點(diǎn)幾乎沒有誰能準(zhǔn)確把握，普通購房者也無需去刻意追求這個(gè)點(diǎn)，等不起何必要等？等得起又何必在乎一時(shí)？

所以，馬云說房價(jià)如蔥，未來8年房子不值錢從這個(gè)角度講是有道理的。因?yàn)榈侥菚r(shí)，新的住房體系建立后，房價(jià)早就失去了與普通百姓的關(guān)系，即使房價(jià)高低，人人都有房住，房價(jià)高低有何意義？馬云讓不讓你買房，安家融媒不想問，但我想說，等得起就不買，等不起就買。因?yàn)闆]有人理解你對(duì)房子的需求是什么樣。