房地產(chǎn)經(jīng)紀機構須到所在轄區(qū)房地產(chǎn)主管部門備案；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案應具備持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書的經(jīng)紀人數(shù)名；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當遵守本市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管有關規(guī)定，主動提示交易雙方防范交易資金風險……近日，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局下發(fā)加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案管理的通知，加強我市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序。

通知要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應該在取得《營業(yè)執(zhí)照》后30日內(nèi)到所在轄區(qū)房地產(chǎn)主管部門備案。臨沂市房產(chǎn)和住房保障局負責城區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的備案管理工作，各縣房地產(chǎn)主管部門負責轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的備案管理工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案，應具備持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書的經(jīng)紀人數(shù)名。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，應實名從業(yè)，以其所受聘的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名義承接業(yè)務并收取費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接商品房銷售代理業(yè)務的，應當于簽訂商品房銷售代理合同之日起15日內(nèi)，將與開發(fā)企業(yè)簽訂的委托代理合同到房地產(chǎn)主管部門備案，待開發(fā)企業(yè)取得預售許可或現(xiàn)房銷售備案后，方可銷售商品房。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接存量房買賣、房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務前，應當向委托人告知房地產(chǎn)經(jīng)紀服務事項，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和有關房屋交易合同示范文本的相關內(nèi)容；提供代辦貸款、代辦房產(chǎn)評估、代辦房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住有關手續(xù)等其他服務的，應當事先向當事人告知其他服務事項和收費標準。

通知強調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當建立業(yè)務記錄和檔案管理制度，合同、原始憑證、相關業(yè)務記錄等資料裝訂存檔，保存期不少于5年。

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房產(chǎn)中介18種行為要不得

市房產(chǎn)和住房保障局下發(fā)的相關通知規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有捏造、散布漲價信息，泄露個人信息或者商業(yè)秘密，擅自改變房屋內(nèi)部結構分割出租出售等18種違規(guī)行為。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：捏造、散布漲價信息，鼓動房地產(chǎn)權利人提價，或者與委托人、其他經(jīng)營者相互串通，捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、詆毀或者貶低同行、阻斷或者攪亂同行提供經(jīng)紀服務的房地產(chǎn)交易等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易；泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益；未經(jīng)委托，采取撥打電話、發(fā)送信息、上門洽談等方式騷擾他人并造成當事人投訴；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務；為委托人違法違規(guī)交易行為提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務；擅自改變房屋內(nèi)部結構分割出租出售；利用自制格式合同文本或采取修改合同示范文本名稱、內(nèi)容、增加補充條款等方式侵害當事人合法權益；為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，采取低價收進高價賣(租)出房屋、設置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價；以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地產(chǎn)交易資金及其他費用；將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與房地產(chǎn)經(jīng)紀其他服務混合標價、捆綁收費；違反有關規(guī)定從事居間、代理業(yè)務范圍以外的其他經(jīng)營活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員允許其他單位或者個人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，以其他單位或者個人名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或分支機構從業(yè)；偽造、變造、買賣、租借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書或注冊證書；偽造、涂改交易文件和憑證；違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關業(yè)務；法律、法規(guī)禁止的其他行為。

沂蒙晚報記者 王泓鈞