要是說以前,買房會虧本,聽起來覺得很好笑,畢竟那是一個房地產快速發(fā)展的時期,那時候基本上買了房都普遍上漲,要是還有虧本估計你得多倒霉啊。
安家融媒認為,過去閉著眼買房都能賺,但誰真正賺錢了?恐怕還只是那些投資者和炒房者,如果不賣出去的剛需購房者名義上賺了好幾倍,可最后只能算是紙面財富。
自從國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后,一切都在變,最重要的就是觀念在發(fā)生變化。炒房者作為市場的危害者,曾經助推市場,擾亂秩序,也讓普通購房者倍感不公?,F實正在被改變,剛需利好也會越來越多。但是對于買房的要求更高了,過去的低利率沒了,投資更加講究技巧,比如城市或區(qū)域的選擇更加有門道。
如果還不能更新觀念,很可能會面臨新時代的投資風險。
1、樓市仍在調整中,盲目買房有風險。
安家融媒從未攔著大家買房,但如今的買房更加講究你買房的目的以及區(qū)域的選擇。如今一線城市和熱點二線城市在理性回歸。
而三四線城市可能還在火爆中,基于購房者買漲不買跌的習慣,如果此時選擇不靠譜的三四線城市買房,風險是極大的,一些城市并沒有人口和資源支撐,很多是炒房者抬起來的,一旦貿然入市,將來非但賣不掉,即使想租都租不出去。
2、買房請勿只圖便宜。
市場調整期,房價有下跌。但是購房者買房不能僅僅憑便宜來決定,還要考慮開發(fā)商的資質和品牌。尤其是這時候,一些小開發(fā)商為了回籠資金,適當壓低房價,一旦購房者買了,后續(xù)可能也就沒了,因為這些開發(fā)商賣完就跑了。購房者還是注意下吧。
3、高利率及全款買房風險很大。
如今政策下,房貸利率不斷增加,買房成本越來越高,這意味著政策引導購房者要理性買房。高利率下,你要考慮未來還貸的壓力是否支持,更有甚者,全款買房。這也有風險,因為有些購房者并不具備購房者資格,暗箱操作下,有關部門自然不會給你的房子備案登記,如果不登記,那么很可能面臨著一房多賣的風險,到時候自然不會受法律保護。
4、不買過于炒作概念的房子。
買房付出的成本很多來自于炒作成本的轉嫁,比如去年瘋漲的學區(qū)房掉得也最厲害。對于很多過于炒作概念的房子,在這個時候最不抗落,買房一定要注意。除了選擇好城市地段,就是不要過分聽取概念的虛無縹緲。這個以后我們會展開討論。
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