新春過后,又進(jìn)入找工作、換工作的高峰,隨之而來的是見漲的租房需求。本網(wǎng)推出《“共享公寓”悄悄在臨沂興起 已有60多家運(yùn)營企業(yè)》(詳細(xì))報(bào)道后,共享公寓引起很多90后年輕人的關(guān)注。記者獲悉,隨著共享公寓在租賃市場上嶄露頭角,房地產(chǎn)商也瞄準(zhǔn)商機(jī)入市。
市場:房地產(chǎn)商瞄準(zhǔn)商機(jī)入市,將房源轉(zhuǎn)成共享公寓
在“互聯(lián)網(wǎng)+”的帶動(dòng)下,房屋租賃市場也被帶到風(fēng)口上。近兩年,萬科、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入品牌化長租公寓領(lǐng)域,如家、華住等酒店系酒店也拍馬跟進(jìn),一時(shí)間公寓租賃市場成為風(fēng)口行業(yè),各種品牌公寓頻頻推出。
在臨沂,開發(fā)商也瞄準(zhǔn)公寓租賃商機(jī)入市,紛紛與共享公寓經(jīng)營公司合作,將庫存房源轉(zhuǎn)變成更具賣點(diǎn)的共享公寓,取得不錯(cuò)效果。“去年2月,
恒大華府和寓米酒店簽約推出帶5年托管協(xié)議的短租公寓。當(dāng)時(shí)簽了1整棟樓,現(xiàn)已全部賣光了。”
恒大華府一位銷售人員說。
記者粗略統(tǒng)計(jì),去年以來,臨沂有多家房地產(chǎn)商與長短租公寓運(yùn)營公司簽約,包括恒大寓米公寓、
魯商金悅城臻愛逸家、上東mi公寓等,在返租、品牌運(yùn)營的帶動(dòng)下,銷售效果不錯(cuò)。“去年在沂水接手大名城公寓項(xiàng)目,樓盤靠近旅游景點(diǎn),比較適合做共享公寓,項(xiàng)目開盤后3個(gè)月去化70%。”淘公寓臨沂站商務(wù)總監(jiān)張叢浩說。
在開發(fā)商們看來,共享公寓是拓展業(yè)務(wù)的一種新形式,除了有利于品牌輸出、增加客戶黏性,還可以打通上下游資源、獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流,實(shí)現(xiàn)資金快速“回血”。
現(xiàn)狀:部分品牌僅能維持“溫飽”,難尋持續(xù)贏利點(diǎn)
當(dāng)下,資本正在大量涌入長租公寓市場,不過對(duì)于扎堆布局的眾多企業(yè)來說,長租公寓盈利很難。途家斯維登度假公寓臨沂
魯商中心店總經(jīng)理孫光亮坦言:“目前,市民對(duì)租賃類公寓的認(rèn)識(shí)度不夠,且改造成本比較大,投資回報(bào)周期長。”
據(jù)了解,途家和
魯商中心合作推出59套共享公寓,作為途家入駐臨沂的先期試點(diǎn)。孫光亮表示,共享公寓類產(chǎn)品先期投入比較大,“近60套公寓統(tǒng)一進(jìn)行精裝修,再加上人工、保險(xiǎn)、物業(yè)等運(yùn)營成本逐年上升,現(xiàn)在公寓租賃市場競爭愈發(fā)激烈,成本費(fèi)用相對(duì)較高。”
淘公寓臨沂站運(yùn)營總監(jiān)孫文峰說,淘公寓先期在濟(jì)南、鄭州、武漢和臨沂4個(gè)城市試點(diǎn)運(yùn)營,平均入駐率在65%—70%左右,剛過及格線。“目前公寓租賃行業(yè)還處于摸索過程中,我們運(yùn)營共享公寓產(chǎn)品,靠收取租戶租金僅能維持‘溫飽’,更多的是通過叫餐、叫車、健身、家政等增值服務(wù),獲取更多收益。”
記者調(diào)查幾家共享公寓運(yùn)營公司發(fā)現(xiàn),短租公寓基本是按照酒店管理方式運(yùn)營,更倚重運(yùn)營方的運(yùn)營能力,因此,盈利風(fēng)險(xiǎn)較大;長租公寓靠收取租金為主要收入來源,并且還需要給業(yè)主返租,經(jīng)營壓力也比較大。
提起共享公寓,干了10多年房屋中介的李女士表示,過年后,前來詢問租賃公寓的客戶明顯少于去年,不知道是否與共享公寓有關(guān),但目前中介公司的收入已經(jīng)發(fā)生了很大改變,從靠賺租房傭金變成買賣房產(chǎn)傭金,共享公寓的出現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)中介的收益基本構(gòu)不成威脅。
市民:共享公寓帶來投資熱潮 租10年白得一套房
開發(fā)商、運(yùn)營公司們重金砸向共享公寓,讓不少投資該行業(yè)的市民嘗到了甜頭。市民支運(yùn)慧稱,上個(gè)月她在市區(qū)蒙山大道與涑河北街交會(huì)處一房地產(chǎn)公司投資購買了一套公寓,并將公寓托管給淘公寓平臺(tái)做共享公寓,平臺(tái)按照合同每月固定打1100元到賬戶,收益穩(wěn)定還不用擔(dān)心房子租不出去等問題。
“房子6800元一平,36平米,因是精裝修,所以,首付15萬元左右,貸款10年,月供1126元。而平臺(tái)每月給我打款1100元,也就是說我每月只需還款26元,算下來10年也不過3120元,相當(dāng)于除了首付,租10年后,我就白得一套房。”支運(yùn)慧說。
同樣將投資的公寓托管給平臺(tái)做共享公寓的左龍君表示,今年他在蒙山大道附近購買了兩套均為37平方米的公寓,一套精裝滿配返租,一套毛坯不返租,這兩套公寓均打算通過外租投資。
“毛坯的公寓首付10萬元,精裝修的首付15萬元。根據(jù)置業(yè)顧問提供的數(shù)據(jù),精裝的共享公寓如果每月能拿到1100元的租金,我每月月供也就幾十元錢,投資比較劃算。”左龍君說。
不過,左龍君也有隱憂,雖與平臺(tái)簽了合同,不論出租與否,每月固定返租1100元,但他擔(dān)憂萬一平臺(tái)運(yùn)營不是很好,每個(gè)月的租金或無法保障。
魯南商報(bào)記者 邵明習(xí) 孫飛霞
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