原標(biāo)題：杭州迎年后租賃高峰 長(zhǎng)租公寓、酒店式公寓等關(guān)注度較高，不過居住成本不低
春節(jié)小長(zhǎng)假后就開始租房的王先生，昨日終于定下了房源。
“差不多東西南北方向覺得合適的區(qū)域都去看了，要么價(jià)格不合適，要么裝修實(shí)在太差。”王先生介紹，新買的房子距離交付還有兩年多時(shí)間，剛好妻子又懷孕了。“就想著租個(gè)兩居室的房源，這樣子剛好過渡。”
不料，跑了近兩個(gè)星期才最終定下一套房源。“其實(shí)這套也不是很滿意，但也只能將就了，這已經(jīng)是看過的房源中性價(jià)比最高的一套了。”
據(jù)了解，王先生這套剛定下來的房源，位于城北一個(gè)90年代的小區(qū)，兩居室，月租約在4000元/平方米。
“年后找房子的人確實(shí)多。”房產(chǎn)中介小張介紹，特別是元宵節(jié)過后，每天來咨詢、看房的客戶明顯多了不少。
作為傳統(tǒng)的租房旺季，隨著節(jié)后求職、務(wù)工人員的增多，杭州租賃市場(chǎng)明顯回暖，租金價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。
掛牌房源量增加近30% 租金也有不小漲幅
從幾家主流的租房網(wǎng)站上可以看到，相比年前，租房市場(chǎng)上年后的掛牌量上升明顯。去年新交付的一批新小區(qū)中，有不少房源已成為租房市場(chǎng)的新增供應(yīng)量。
我愛我家的市場(chǎng)研究部經(jīng)理徐宏輝介紹，年后市場(chǎng)房源量明顯增加，“大概增加了約30%。”
供應(yīng)量增加，不過市場(chǎng)需求仍旺盛。
2017年上半年，杭州人才凈流入率以11.21%蟬聯(lián)第一，已成為最吸引外來人口的城市之一。
去年12月份，58集團(tuán)發(fā)布的《調(diào)控下半場(chǎng)，租賃新時(shí)代——2017-2018中國(guó)住房租賃藍(lán)皮書》顯示，2017年全國(guó)租房需求較2016年增長(zhǎng)57%，其中新一線城市成都、杭州、武漢、重慶等12城的租房需求量占全國(guó)需求量的20%。
受持續(xù)增長(zhǎng)的需求等因素影響，房屋租金也迎來了小幅上調(diào)。
“這兩天去看房，房東明顯傲嬌了很多。”最近在租房的宣女士告訴記者，她原本看中了城北某新交付小區(qū)一套一居室的酒店式公寓，經(jīng)過討價(jià)還價(jià)和房東談好租金3500元/月，含物業(yè)費(fèi)，并付了定金。“還沒來得及簽合同，房東突然說要漲租，漲到3700元/月，物業(yè)費(fèi)還要求另外交。”
宣女士遇到的情況并不是個(gè)例。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年后不少租客面臨房東漲租的“煩惱”。
目前住在城東的徐先生就告訴記者，年后一回來，房東就說等這個(gè)月到期，房租要漲500元/月，“這個(gè)漲幅有點(diǎn)大，到時(shí)候可能還要再看看要不要換房子。”
不少中介門店的工作人員也表示，年后是傳統(tǒng)的租賃旺季，不少房東都會(huì)“借機(jī)”漲價(jià)，具體幅度則按照不同區(qū)域有所不同。
以城北中大銀泰城一帶為例，大多數(shù)房源年后租金大概上浮了200-500元/月不等。
徐宏輝說，從往年杭州的租賃市場(chǎng)看，年后的租金相比年前會(huì)上漲5%左右，不過不同的房源，漲幅也并不一樣。其中一居室、二居室以及三居室的房源漲幅會(huì)相對(duì)較為明顯。
“這些房源是市場(chǎng)需求的主流房源，另外，部分一居室房源中，有不少是品牌中介或公司后期統(tǒng)一裝修、管理的房源，因此租金也會(huì)有比較明顯的上漲。”
據(jù)了解，目前市場(chǎng)上愛上租、自如、相寓、優(yōu)客逸家等都有類似的房源推出。
長(zhǎng)租公寓、酒店式公寓等關(guān)注度高
不過居住成本相對(duì)也較高
去年以來，作為全國(guó)首批租賃試點(diǎn)城市，杭州積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。通過多元主體參與、多樣化運(yùn)營(yíng)模式打造的各類型長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，也開始在各個(gè)區(qū)域蓬勃發(fā)展。
目前來看，萬(wàn)科、龍湖、旭輝等品牌房企旗下的長(zhǎng)租公寓在市場(chǎng)上的關(guān)注度都較高。
統(tǒng)一的裝修、管理、成熟的配套提供以及社群文化等年輕因素的植入，讓長(zhǎng)租公寓成為當(dāng)下年輕人租房的選擇之一。
已在杭州工作了5年的金女士，接下來搬家就準(zhǔn)備找個(gè)長(zhǎng)租公寓。“無論是環(huán)境還是裝修，都比現(xiàn)在好多了。”
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前80后、90后已成為租房市場(chǎng)的主力軍。這部分租客，大多數(shù)在較好的生活環(huán)境下長(zhǎng)大，對(duì)生活質(zhì)量有著較高的需求，在選擇房源時(shí)，舒適度要求也較高，多數(shù)都不愿意與人合租。
根據(jù)杭州我愛我家發(fā)布的2017年租賃市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，去年的一居室租賃占比達(dá)到38.34%，而2016年這一數(shù)據(jù)還僅僅只有17.45%，1年內(nèi)整整增長(zhǎng)了一倍多。
“和人合租，租房成本肯定會(huì)省很多，但是也會(huì)遇到很多問題，相比之下，自己一個(gè)人住自由、舒服多了。”剛剛結(jié)束了兩年“合租”生活的小許，最近剛搬進(jìn)了一套一居室的酒店式公寓。
不過小許也告訴記者，酒店式公寓的居住舒適度雖然是好了很多，不過相對(duì)應(yīng)的居住成本也高了不少。
小許給記者算了筆賬，以她現(xiàn)在居住的小區(qū)為例，物業(yè)費(fèi)約為8元/平方米，停車費(fèi)500元/月左右，另外，水、電也按照商業(yè)物業(yè)計(jì)算，“光這些開銷，大概比普通住宅小區(qū)就要高出兩倍以上。”
長(zhǎng)租公寓也面臨類似的問題。目前來看，杭州市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓房源，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及各種維護(hù)費(fèi)用也多屬于商業(yè)性質(zhì)，因此居住成本也相對(duì)較高。
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