19日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比連續(xù)2個月下降，二三線城市房價環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。從正在召開的全國兩會上傳遞出的信息看，今年熱點城市調(diào)控力度仍將持續(xù)。
一線城市新房價格同比連降2月，春節(jié)返鄉(xiāng)帶漲二三線城市房價
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期，比1月份減少2個。從同比漲幅來看，深圳已連續(xù)6個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價連續(xù)5個月下跌，上海連續(xù)2個月下跌。
數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅價格以2.5%的同比降幅連續(xù)半年領(lǐng)跌全國，廣西北海則以12.2%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%，已連續(xù)2個月下跌；二手住宅銷售價格漲幅則連續(xù)17個月回落。
值得關(guān)注的是，二三線城市商品住宅價格同比漲幅有所擴(kuò)大。2月份新建商品住宅價格上漲的城市有59個，與上個月持平。其中，北海、沈陽、昆明、西安、貴陽、南充、哈爾濱、大連等8個二三線城市的新房價格同比漲幅均超過10%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，2018年春節(jié)期間，二三線城市的返鄉(xiāng)購房人群集中，這是1至2月份二三線城市房價上漲的主要原因。
上漲城市數(shù)量明顯減少，二線城市新房價格環(huán)比漲幅回落
從環(huán)比看，70城房價上漲動力持續(xù)減弱，上漲城市數(shù)量明顯減少，下跌城市數(shù)量開始增加。與1月相比，2月新建商品住宅價格上漲的城市有44個，比上個月減少8個。其中，最高增幅為四川南充的1.7%，烏魯木齊、大連、三亞等城市漲幅超過1%。下降的城市有16個，比上個月多3個，深圳以環(huán)比降幅0.6%領(lǐng)跌全國。
劉建偉指出，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降，且降幅均有所擴(kuò)大；二線城市新房價格環(huán)比漲幅回落，二手房價格漲幅則略微擴(kuò)大；三線城市一二手房價格環(huán)比漲幅均與上月相同。
記者近日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，二手房交易依然清淡，買賣雙方均處于觀望狀態(tài)，“博弈”持續(xù)進(jìn)行。目前二手房銷售議價空間少則5%，多則15%。新房市場上，不少開發(fā)商出于業(yè)績和融資成本壓力，陸續(xù)申領(lǐng)預(yù)售證。今年元旦之后，已有20余個住宅項目集中“領(lǐng)證”入市，其中不乏位于中心城區(qū)的中高端項目。
房貸市場收緊，熱點城市調(diào)控力度仍將持續(xù)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來，70城房價變動情況折射出樓市從緊的調(diào)控成效。從全國兩會上透露的信息來看，堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機仍將是今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向，這意味著熱點城市的調(diào)控力度仍將持續(xù)。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京自去年發(fā)布“3·17”樓市新政策以來，一年之間新建商品住宅合計簽約23388套，成交量同比下降48.7%，刷新歷史最低紀(jì)錄。二手房僅簽約120821套，同比下跌52.6%。
房貸利率上浮在熱點城市已成趨勢。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國房貸市場開始呈現(xiàn)收緊態(tài)勢。2月份，全國首套和二套房貸平均利率已漲至5.46%和5.79%。“金融杠桿的收緊，將有效抑制房地產(chǎn)市場的投資、投機需求。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說。
2018年政府工作報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責(zé)任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
交通銀行金融研究中心發(fā)布的《2018年中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》報告認(rèn)為，2018年“限購+限貸+限價+限售”的全面嚴(yán)控局面將延續(xù)。
有關(guān)專家建議，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制可從土地、銀根、財稅結(jié)構(gòu)、多層次住房供給體系、房地產(chǎn)法律法規(guī)五方面著手。
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