這一輪房價上漲竟然是因為它
21世紀(jì)最貴的是什么？人才。中國人選擇城市看重什么？安居樂業(yè)。換言之，你把人才挖過來，沒房子可不行。
中國各地自去年畢業(yè)季前后掀起的一波“搶人大戰(zhàn)”延續(xù)至今，有愈演愈烈之勢。各地引才政策基本鎖定在直接落戶和住房補貼兩大核心“賣點”。
無論是對住房的需求層面，還是對樓市調(diào)控的資格限制層面，“搶人大戰(zhàn)”與各地的房地產(chǎn)聯(lián)系在了一起。
搶人
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近一年多來，全國已有超50個城市發(fā)布了多次人才吸引政策，而從2018年開年至今，已有超35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。
以近期引人關(guān)注的兩個城市為例，天津市出臺“海河英才”引才新政，其中，對于本科生不超過40周歲，碩士不超過45周歲，博士不受年齡限制可直接落戶天津。不得不說，這幾乎是“零門檻”引才。
新政一出，短短20小時，就已有30萬人申請辦理落戶天津。
武漢市臨空港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)啟動大學(xué)生安居房銷售試點，凡是符合條件的留漢大學(xué)畢業(yè)生，均能以低于市場價20%的價格，按每平方米6800元人民幣購買區(qū)域內(nèi)“臨空港青年城”首批392套大學(xué)生安居房。
伴隨著越來越多城市加入到搶人大戰(zhàn)，引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，各地在引才策略上似乎打起了“價格戰(zhàn)”，比的就是誰的門檻低，其中與樓市調(diào)控政策緊密相關(guān)的戶籍限制資格也被打開。
有人對此質(zhì)疑，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利，在引才的同時也在給樓市松綁。
漲價
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新社國是直通車采訪時表示，從最近房價上漲的城市來看，其中大部分都發(fā)布過人才引進政策，而這些城市放出的史上最寬松人才引進政策確實推動了房價上漲。
從2017年至今，據(jù)不完全統(tǒng)計，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、沈陽、濟南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊、福州等，全國已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了超過歷史力度的人才吸引政策。
“人才政策變相地降低了限購門檻，將人才吸引來之后，直接推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。”張大偉認(rèn)為，大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，簡單吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動。
此前取得搶人大戰(zhàn)階段性“勝利”的西安就遇上了煩惱：人來了，房不夠，樓市上漲。
西安市在2018年前三個月新遷入超20萬人，而2017年全年遷入人口規(guī)模為25萬人，這直接導(dǎo)致了當(dāng)?shù)貥鞘械墓┎粦?yīng)求。3月底，西安市房管局發(fā)布通知明確，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售。中國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)則顯示，今年2月份，西安新建商品住宅價格同比上漲11.3%，居全國前列。
應(yīng)對
引才初衷是好，但如何防止搶人才的“戰(zhàn)火”蔓延到“樓市”，如何防止“搶人大戰(zhàn)”異化為“搶房大戰(zhàn)”，這已是當(dāng)下中國各地面臨的新課題。
中國住建部近期已約談12個城市，其中西安、成都、長春、貴陽、徐州等城市均發(fā)布了人才引進政策。我愛我家集團副總裁胡景暉表示，被約談的一些城市曾出臺人才吸引政策，這往往與戶籍掛鉤，很多人可享受到本地居民的購房優(yōu)惠。
作為搶人大戰(zhàn)中的主力，成都市在被住建部約談后對于當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策已作出新的調(diào)整：戶籍遷入限購區(qū)域未滿24個月的購房人，符合一定條件方可購房。
張大偉直言，對于發(fā)布引才政策的城市來說，應(yīng)該想好如何“留”人，再想如何“迎”，而不能單純地只想著吸引，這樣吸引來的人很可能只是為了買房，這樣的“人才”對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟產(chǎn)業(yè)不僅僅沒有任何好處，反而可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)化的趨勢加劇。
他認(rèn)為，地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤，對于真正的人才應(yīng)直接補貼購房券、提供人才公寓，單純地將人才推向市場也容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定。
胡景暉則強調(diào)，各地的落戶政策和人口政策只是一個微調(diào)，主要還是希望經(jīng)濟發(fā)展能夠更均衡，在一些二線城市和一些欠發(fā)達(dá)城市出臺的一些吸引人才購房的相關(guān)政策也是想借此機會吸引更多人才，對房地產(chǎn)市場來說也是需要產(chǎn)業(yè)人口合理布局，包括人才的分布的合理性，但是并不代表房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策發(fā)生了根本性變化。
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