北京限價(jià)房入市的帷幕終于就要拉開了。
6月8日下午，在北京市住建委官方網(wǎng)站新公布的“預(yù)售許可預(yù)告”中，三個(gè)限價(jià)房的項(xiàng)目名稱赫然在列，其中包括位于大興區(qū)的瀛錦苑以及位于房山區(qū)的舒朗苑和尚錦佳苑。與此同時(shí)，以上樓盤的銷售人員也確認(rèn)了項(xiàng)目開盤在即的消息。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這三個(gè)項(xiàng)目的合計(jì)銷售面積將達(dá)到23.14萬平方米，總貨值在95億元左右。與此同時(shí)，北京當(dāng)前所有限價(jià)房總量約在4.5萬套左右，合計(jì)貨值約為3000億元。而上個(gè)月，北京市住建委關(guān)于限價(jià)房銷售辦法的出爐也成為這批房源入市的前兆。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，按照北京之前的市場成交面積和金額，這3個(gè)項(xiàng)目的入市簽約將直接拉低北京2018年上半年市場均價(jià)2%~3%，而其他非限價(jià)房項(xiàng)目的預(yù)售定價(jià)將有望平穩(wěn)。與此同時(shí)，隨著限價(jià)房政策的明確，其余限價(jià)房項(xiàng)目也有望加快入市，增加市場供應(yīng)量。
有項(xiàng)目將于本周日開盤
最近一個(gè)月，北京限價(jià)房要入市的消息在地產(chǎn)圈里廣泛流傳。而所謂限價(jià)房，指的便是按照北京2016年發(fā)布的“930新政”中，房企依據(jù)“限房價(jià)、競地價(jià)”規(guī)則拿地所建設(shè)的項(xiàng)目。因此，這類房源的特殊性就在于其最高單價(jià)在一早就被政府作出了限制。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢土地交易信息了解到，就本次取得預(yù)售許可的三個(gè)項(xiàng)目來看，位于房山區(qū)的尚錦佳苑（又稱金樾和著）與舒朗苑（又稱旭輝城）的銷售價(jià)格均規(guī)定為均價(jià)不超過38994元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過40944元/平方米。而位于大興區(qū)的瀛錦苑（又稱瀛海府）的銷售均價(jià)應(yīng)不超過52449元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過55071元/平方米。
6月8日下午，北京多個(gè)購房置業(yè)群中流傳出了“瀛海府將于明日開盤”消息。對此，記者以購房者身份致電其銷售人員，對方告知，該項(xiàng)目的開盤時(shí)間還未確定。而另一樓盤金樾和著的銷售人員則稱，其項(xiàng)目將于6月10日開盤；旭輝城方面同樣表示，最晚將于6月10日有銷售動作。不過若按照北京住建委此前有關(guān)“商品房取得預(yù)售許可三天內(nèi)必須開盤”的規(guī)定，以上三個(gè)項(xiàng)目在近期入市已成為大勢所趨。
根據(jù)記者此前的走訪了解，以上項(xiàng)目在最近一段時(shí)間正積極開展著蓄客計(jì)劃。其中金樾和著更是在上月限價(jià)房銷售辦法意見稿出臺前后便開啟了驗(yàn)資登記，其規(guī)定有意向的購房者需提供100萬元的資產(chǎn)證明，以此為前提將其列入購房搖號的名單當(dāng)中。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，本次入市的限價(jià)房位于房山和大興，處于較好的地段，同時(shí)其房源較多、戶型合適、價(jià)格也不貴，因此認(rèn)購方面的性價(jià)比還是比較高的。
限價(jià)房將拉低新房均價(jià)
本次三個(gè)項(xiàng)目的入市可謂被地產(chǎn)圈寄予“厚望”，對于拉低北京新房均價(jià)以及補(bǔ)充供應(yīng)量也將產(chǎn)生一定效果。
張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目合計(jì)面積達(dá)到23.14萬平方米，貨值在95億元左右。而按照北京之前的市場成交面積和金額，這23萬平方米簽約后，對北京目前市場均價(jià)來說，能夠降低2%~3%。其他非限價(jià)房項(xiàng)目的預(yù)售定價(jià)也有望平穩(wěn)。
記者了解到，對于北京市場來說，2017年來的所有土地全部限價(jià)。而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京目前限價(jià)房的可銷售面積大約有440萬平方米，數(shù)量在4.5萬套左右，總體貨值預(yù)估在3000億元左右。
張大偉說道，從市場供應(yīng)節(jié)奏看，140平方米以內(nèi)的商品房（含保障房）在2018年截至日前只有5044套供應(yīng)，大量的限價(jià)房都屬于這部分項(xiàng)目中。隨著項(xiàng)目的輸入，市場供應(yīng)量有望加速。
而根據(jù)北京住建委上月出臺的《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》，如果限房價(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場價(jià)格評估價(jià)之比不高于85%時(shí)，將被收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。但本次獲批的三個(gè)項(xiàng)目并不符合這一條件。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類限價(jià)房入市，顯然具有較為積極的意義，有助于改善供給結(jié)構(gòu)和成交結(jié)構(gòu)，也利好房價(jià)的穩(wěn)定。而本次項(xiàng)目如果銷售情況較好，也會刺激到房企未來拿地積極性的提高。
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