今年6月，北京首批限價房項目相繼入市。接下來，還會有限價房項目扎堆申請預售許可證。對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，預計未來北京限房價項目入市節(jié)奏有望加快，北京將會迎來一波限價房的供應(yīng)高峰。
4個限價房項目入市
今年6月，在北京入市的商品住宅項目中，含有首批限價房項目。首批限價房項目包括4個項目，分別是瀛海府、金樾和著、旭輝城、熙悅林語。
據(jù)思源地產(chǎn)副總經(jīng)理、首席分析師郭毅介紹說，在這4個北京限價房項目中，金樾和著和旭輝城位于房山區(qū)，瀛海府和熙悅林語位于大興區(qū)。金樾和著和旭輝城的預售均價限定為38994元/平方米，最高不得超過40944元/平方米，且執(zhí)行“90/70”政策。目前，房山區(qū)良鄉(xiāng)地區(qū)周邊有五六個商品住宅項目在售，今年以來商品住宅的成交均價在4萬元/平方米至5萬元/平方米。相比之下，兩個限價房項目在單價上具備一定優(yōu)勢，而緊湊的戶型使得兩個項目在總價上的優(yōu)勢更為突出。
郭毅還表示，大興瀛海府的預售均價為52449元/平方米，最高不得超過55071元/平方米，與緊鄰兩商品住宅項目突破6萬元的成交價格相比，優(yōu)勢較為明顯。目前大興區(qū)南海子周邊在售項目大多為高端改善項目，瀛海府的單價優(yōu)勢可以有效聚集區(qū)域內(nèi)的剛需客群。
限價房給剛需帶來新選擇
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，“對于北京市場來說，2017年以來的商品住宅地塊幾乎全都限價。在限價房銷售管理辦法明確實施后，這部分項目有望加快入市，從而有效增加北京新房市場供應(yīng)量。”
“隨著上述4個限價房項目相繼入市，也將打開今年北京限價房供應(yīng)的閘門。未來，本市還會有50多個限價房陸續(xù)申請銷售許可證，最終面向市場推出。”郭毅說，北京限房價項目的加快入市，不但可以對剛需人群和首改人群盡快形成住房供應(yīng)，而且還可以對穩(wěn)定市場預期發(fā)揮積極作用。
不過，郭毅也指出，面對未來的激烈市場競爭，限價房項目爭相搶先入市，率先收攏購房需求成為多數(shù)房企的選擇。如果北京土地市場依舊保持與去年相同的供地速度和競地規(guī)則，北京土地市場和商品房市場供量同步增加，將會對北京樓市產(chǎn)生一定影響。一方面微觀樓市很可能因供量集中，供不應(yīng)求造成部分房子滯銷；另一方面部分房子的滯銷也將向土地市場傳導，造成開發(fā)商拿地更加謹慎。隨著北京限價房的開閘，房企真正面臨去化壓力時，這一趨勢將更加明顯。(記者武新)
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6月期房住宅供應(yīng)增多
今年6月上半月，北京商品住宅入市量回升。據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月12日，本市有9個期房住宅項目取證，比5月整月取證數(shù)量多了3個。除了未來融尚家園、世外桃苑兩個項目以外，其他7個項目住宅擬售價格均超過3萬元/平方米，占比達到78%。
在上述9個期房住宅項目中，有4個項目位于房山區(qū)。其中，綠灣星苑位于房山區(qū)拱辰街道，共有9棟樓取得預售許可證，住宅擬售均價在50992元/平方米至66532元/平方米左右；稻香悅家園位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，4棟樓取得預售許可證，住宅擬售價格在57886元/平方米至64140元/平方米。
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