轉(zhuǎn)眼，2018年即將過(guò)半，銀行信貸政策依然緊張，對(duì)房貸申請(qǐng)的審核越來(lái)越嚴(yán)，有人向融360說(shuō)房君反映，都是申請(qǐng)房貸，別人通過(guò)了審核，自己卻被拒貸，這是怎么回事呢？我們之前說(shuō)過(guò)，銀行的審貸規(guī)則出現(xiàn)了細(xì)微的變化，有那么幾類特定的人群最容易被拒貸。

1、無(wú)固定工作的人

借款人有穩(wěn)定的工作，意味著其有穩(wěn)定的收入，能按時(shí)還款，相比企業(yè)高管、公務(wù)員、教師，銀行對(duì)社會(huì)上打工者、個(gè)體戶，也就是自由職業(yè)者的審查要復(fù)雜的多。前期審核的時(shí)候，銀行會(huì)安排信貸員收集借款人收入、征信的相關(guān)資料，具體評(píng)判時(shí)，會(huì)根據(jù)其所在行業(yè)人群的收入進(jìn)行評(píng)估。如果是個(gè)體戶，最好的收入證明是借款人每月的繳稅情況，同時(shí)也會(huì)根據(jù)當(dāng)事人所從事行業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模測(cè)算其實(shí)際收入水平。

像一些工作朝不保夕，無(wú)固定收入的人，容易被銀行拒貸。

2、從事高危職業(yè)的人

眾所周知，公務(wù)員、醫(yī)生等職業(yè)的借款人，比較受銀行青睞，但像從事危險(xiǎn)化學(xué)品、高空作業(yè)等工作的人，因?yàn)楣ぷ餍再|(zhì)原因，生命隨時(shí)受到威脅，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)影響還款，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是潛在風(fēng)險(xiǎn)，不愿放貸給他們。

3、網(wǎng)貸借款過(guò)多、逾期不還的人

有些人平時(shí)有借網(wǎng)貸的習(xí)慣，像常用的花唄、白條還有部分小貸公司的產(chǎn)品，一般按時(shí)還款、不出現(xiàn)逾期違約，對(duì)房貸申請(qǐng)沒(méi)有太大影響。在這需要提醒大家的是，關(guān)于個(gè)人征信，如果顯示在短時(shí)間內(nèi)有多家網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)查詢過(guò)你的征信，銀行會(huì)質(zhì)疑你的消費(fèi)習(xí)慣和還款能力，懷疑你有通過(guò)申請(qǐng)網(wǎng)貸湊首付的嫌疑，在銀行嚴(yán)查房貸首付資金來(lái)源的背景下，很可能被拒貸。至于于逾期不還款的人，就更不受銀行歡迎了。

4、信用卡較多、經(jīng)常有大額消費(fèi)的人

銀行會(huì)根據(jù)持卡人的用卡記錄判斷其消費(fèi)習(xí)慣，有的借款人名下信用卡較多，且經(jīng)常有大額消費(fèi)，這種情況下，銀行會(huì)認(rèn)為持卡人有以卡養(yǎng)卡的嫌疑，多張信用卡也意味著負(fù)債率較高。通常，銀行要求借款人的負(fù)債率控制在50%左右，比如月收入5000元，每月還款2500元。要求嚴(yán)格的銀行規(guī)定負(fù)債率不能超過(guò)30%，否則就是還款能力不足的表現(xiàn)，容易被拒貸。

5、政策不達(dá)標(biāo)的人

還有一種情況是，不符合購(gòu)房地限購(gòu)政策的人，有的城市規(guī)定家庭名下有一套房，有2次以上貸款記錄，1次或者1次以上未結(jié)清的，銀行停止貸款；有的城市規(guī)定有2套及以上住房，1次及以上貸款記錄，1次或以上未結(jié)清的，銀行停止貸款。各地對(duì)購(gòu)房套數(shù)的要求有差異，資格不達(dá)標(biāo)的人無(wú)法貸款。

整體來(lái)看，銀行重點(diǎn)審查貸款人首付的資金來(lái)源、還款能力、以及個(gè)人征信，防止金融資金違規(guī)進(jìn)入樓市，篩選優(yōu)質(zhì)用戶放款。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，除了關(guān)注市場(chǎng)走向，還要自己有沒(méi)有足夠的資本和資格買房，收入不達(dá)標(biāo)、還有各種逾期污點(diǎn)，銀行不拒絕你拒絕誰(shuí)？