馬上就要進(jìn)入7月樓市傳統(tǒng)的淡季了，回想這即將過去的上半年，許多購房人不再觀望，積極入市。
根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份40個典型城市新建商品住宅成交面積為2786萬平方米，環(huán)比增加12%，同比上升5%。具體來看，四個一線城市成交面積約199萬平方米，環(huán)比增長29%，同比增長11%；18個二線城市成交面積約1735平方米，環(huán)比增長11%，同比增長1%；三四線城市成交面積約為852萬平方米，環(huán)比增長12%，同比增長17%，其中，未調(diào)控的三四線城市成交面積達(dá)到2014年以來的次高，5月樓市成交量整體回暖。
而對于還在觀望的人來說，最關(guān)心的問題就是，現(xiàn)在是買房的最佳時機(jī)嗎？下半年適合買房嗎？
從市場的角度看，上半年部分熱點城市房價出現(xiàn)反彈跡象，緊接著多個城市就升級了限購政策，但依然沒有阻擋住人們的購房熱情，“排隊買房體力不支暈倒”、“98歲老太買房自住”等新聞不斷。
甚至有人放言：“買到就能賺幾十萬”，不得不說購房人對房價看漲的預(yù)期依然很高，對于一部分房價上漲的三四線城市，在一定程度上受到棚改的影響，大家手拿現(xiàn)金去買房，在解決自住需求的同時，也看中了房子的金融屬性，想通過買房實現(xiàn)財富增值，不過，這也透支了一部分購房需求。
另一方面，今年房企面臨著債務(wù)到期的壓力，需要促進(jìn)銷售、盡快回籠資金，上半年部分項目的火爆，不排除這是房企靠營銷手段和媒體炒作造成的可能性。
從銀行的角度看，整體的資金壓力仍然是偏緊的，有些銀行在上半年已經(jīng)用了全年的多半額度，下半年會著重控制房貸放款、加強(qiáng)審核力度，對于購房人來說，貸款的難度也越來越大。正因如此，有購房人擔(dān)心以后買房成本會越來越高，超過自己的承受能力，選擇積極入市。
可以說，較高的購房預(yù)期和市場上不斷傳出的事件，是助推房價上漲的一個重要原因之一，監(jiān)管部門不會坐視不管，這不，最近住建部等七部委發(fā)布了要在30城整治房地產(chǎn)亂象的文件，主要圍繞“哄抬房價”、“投機(jī)炒房”等違規(guī)行為開展行動，預(yù)計下半年市場會進(jìn)入一個的沉淀期，對于剛需來說也許是個入手的時機(jī)。
融360說房君覺得，接下來買房，要特別注意下面兩點：
1、注意政策層面的變化
買房前先要了解當(dāng)?shù)氐恼?，包括購房資格、首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付比例、貸款利率等。比如“認(rèn)房認(rèn)貸”的城市，即使賣掉第一套房子，再買房仍然算二套房，利率、首付都按照二套房的政策執(zhí)行。
對于換房族來說，需要考慮的問題就更多了，以北京為例，按照目前的政策，北京五環(huán)內(nèi)多數(shù)房子都算作非普通住宅，換房人要承擔(dān)80%的首付，500萬的房子就需要400萬首付，即便是賣掉一套小房子，也要承擔(dān)100萬左右的貸款，而且如果第一套房子貸款沒還清，得先還清貸款才能賣，需要留出提前還款的資金，對于一般家庭來說壓力著實不小。所以，買房先要了解政策，然后才能進(jìn)行下一步。
2、了解自身資金狀況
正如上面所說，除了房價、政策，最需要考慮的就是成本問題，包括資金成本和時間成本，換房的話，要考慮賣房買房資金差價，以及成交時間間隔，資金差價意味著你賣房后還要付多少錢；時間成本意味著要間隔多長時間，時間越長不確定性越強(qiáng)，萬一你這邊賣了房子，那邊卻不賣了，或者是要買你房子的人需要貸款，得等他們的貸款下來，你才能付這邊的首付等等，這些都要考慮。
很多人都有這樣一種心態(tài)：特別想買房卻總擔(dān)心選錯時機(jī)，說白了就是總想占房價的便宜，買房最重要的是要以自己的需求為準(zhǔn)，對于剛需來說，資金充足，碰到合適的房子就趕緊買吧，借用某位名人的話就是自住買的房子不吃虧，看好樓市，想占房價便宜的人從來沒有出現(xiàn)過。
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