近期，幾地樓市呈現(xiàn)出“買房好似打新股”的特征，萬人搶房，中簽率極低。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳等8個(gè)城市出臺了購房搖號政策。其中，杭州某樓盤共有2998戶家庭參與搖號，中簽率僅為6%。南京也曾出現(xiàn)15000多人提著幾百萬元甚至上千萬元，搶奪3177套限價(jià)房。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報(bào)》記者表示，出現(xiàn)購房搖號政策的原因是限價(jià)令下，一、二手房價(jià)格倒掛。具體來看，政府限制備案價(jià)，不允許開發(fā)商自主定價(jià)，無論市場多少需求，價(jià)格都不能過高。但是周圍的二手房價(jià)格是無法監(jiān)管的，因此二手房價(jià)格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊地壓制住了，這樣就形成了一、二手房價(jià)格倒掛。
談及“樓市打新”將面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，盡管目前已有8個(gè)城市開始采用公證搖號的方式確保新盤銷售的公平性，但若沒有有效的剛需群體傾斜措施，龐大基數(shù)的稀釋反而是對剛需的不公。高價(jià)誠意金和內(nèi)幕交易等亂象更不利于剛需群體獲得購房機(jī)會，與限價(jià)政策的初衷相悖。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，樓市“打新”的風(fēng)險(xiǎn)在于調(diào)控效果的評估風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楫?dāng)前房住不炒是政策主邏輯，但是打新背后也還是一種新的炒房需求，所以是需要管控的。
“對于樓市來說，‘購房搖號’是部分城市在房地產(chǎn)市場過熱情況下為了公平分配而采取的無奈之舉，也是一些城市針對樓市新問題而做出的精準(zhǔn)調(diào)控。”張大偉表示，要想逐步建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的樓市調(diào)控長效機(jī)制，只有綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，全面落實(shí)“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發(fā)展，使廣大居民“各安其居”。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品定價(jià)，應(yīng)該考慮到產(chǎn)品的造價(jià)和具體的調(diào)控目標(biāo)。部分樓盤價(jià)格較低的時(shí)候，適當(dāng)再次收緊資格審查的內(nèi)容，比如鼓勵(lì)在此類城市工作10年以上的購房者，根據(jù)社保繳納情況等做購房資格篩選，而對于一些本地住房條件較好的，適當(dāng)收緊一下購房政策，可以惠及部分外來人口。
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