房產(chǎn)稅傳聞最近又來了！
哎，我聽的都累了。
市場對于房產(chǎn)稅總喜歡捕風(fēng)捉影，有時候八竿子打不著的，也喜歡往房產(chǎn)稅上猜測，熄火了，又傳一次，真是樂此不疲。
香港傳出的房產(chǎn)稅版本已經(jīng)幾個月了，但真實性十有八九是假的。因為房產(chǎn)稅的征收不會是統(tǒng)一版本，每個城市的稅率肯定不一樣！
歸根結(jié)底，還是老百姓對于房產(chǎn)稅的期望值太高了，對于當(dāng)前的高房價怨氣太大，沒房的都指望著通過房產(chǎn)稅降房價，有房的琢磨著在房產(chǎn)稅出臺前，什么時候拋售。
這幾天，有一個北京的投資客聽聞房產(chǎn)稅要了，又很著急的問我，他在北京有4套住宅，燕郊1套公寓，天津2套住宅，深圳2套公寓，該怎么處理。
公寓的稅費本來就比住宅貴，我一向是不喜歡買公寓的，但對有錢人來說，因購房名額有限，錢需要地方安放，所以公寓是屬于一種被迫式的置業(yè)方式。
不過我更建議，房子不在多，如果你想規(guī)避將來的房產(chǎn)稅，可以減少物業(yè)套數(shù)，置換成地段更好，品質(zhì)更好，房子更為稀缺的物業(yè)類型，比如你可以把9套換成4套，在北京的4套我不知道位置在哪里，假如是5環(huán)外的普通物業(yè)，那還不如換成2套三環(huán)內(nèi)的好學(xué)位，同時又是次新房，價值會更大。
房產(chǎn)稅能不能降房價，其實主要看它是在什么時候出臺，選的時機(jī)很重要！假如是現(xiàn)在馬上出臺，我相信一二線城市肯定能夠開始降房價了！
為什么呢？
因為房價泡沫已經(jīng)很大了，只是大家的下跌預(yù)期還沒有一致形成，就差房產(chǎn)稅臨門一腳了，房產(chǎn)稅大利空來臨，媒體再放大，老百姓突然意識到，哦，房價確實是太高了，當(dāng)大家一致看空，降價預(yù)期形成了，都不買，人都是這樣，買漲不買跌，市場開始轉(zhuǎn)向，自然市場會越來越冷淡，成交量跌，慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)槌山粌r降。
但如果說在2015年，2016年，政策才開始放松，央行開始放水，房價才啟動上漲的時候，市場一致形成上漲預(yù)期，就收房產(chǎn)稅，我估計是沒有效果的。
比如上海、重慶，從2011年就開始試點，重慶個人新購的高檔住房價格超過均價兩倍，按照0.5%稅率征收房產(chǎn)稅，3-4倍收1%，4倍以上收1.2%。上海的是按0.6%稅率，人均超過60平米住宅的征稅。
但實際效果，大家也看到了，上海房價從2011年到2016年漲了多少，重慶房價現(xiàn)在還在拼命漲。
房產(chǎn)稅的征收肯定是每個城市分開執(zhí)行的，但這一次不會再是試點了，肯定需要人大立法。
房地產(chǎn)稅從立項到出臺，要經(jīng)過什么過程呢？過程非常長！
第一，要先立項，作出立法決策。
第二，建立起草班子，開展起草工作。
第三，進(jìn)行調(diào)查研究。調(diào)查研究的形式包括召開各種座談會、專題研討會、到基層調(diào)查、收集各方面的資料等。
第四，形成草案框架和對主要問題的意見。
第五，起草條文。
第六，征求各方面意見。
第七，形成送審稿并對送審稿進(jìn)行審查。
第八，由提案機(jī)關(guān)討論決定，形成正式的法律案。
現(xiàn)在進(jìn)行到哪步了呢？
2017年3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)布會舉行，大會發(fā)言人傅瑩表示，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務(wù)中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但2017年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委審議。
言外之意，草案應(yīng)該是已經(jīng)形成了，但還沒有提請常委審議。
2018年3月5日下午全國政協(xié)十三屆一次小組會期間，全國政協(xié)委員、財政部原部長樓繼偉透露，房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計今年進(jìn)行首次審議。
財政部部長肖捷2017年12月份《在人民日報》發(fā)表長篇文章，題為《加快建立現(xiàn)代財政制度》，明確了房地產(chǎn)稅對個人住房將按評估值征收，房地產(chǎn)稅將力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。
所以真的沒有大家想象的那么快，不會在2018年就搞個突然襲擊，提前出臺房產(chǎn)稅，這畢竟是涉及到新增一個稅收，天大的事，不是地方調(diào)控那么簡單。
短期來說，由于房價泡沫已經(jīng)過大，房產(chǎn)稅若出臺，必然會引發(fā)市場恐慌！加劇市場轉(zhuǎn)向。
從長遠(yuǎn)來說，房產(chǎn)稅，已經(jīng)被西方國家證實，并不能有效降房價，在國際化大城市，即使征收了房產(chǎn)稅，房價依然上漲，只是將房價轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上而已。
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