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  • 深圳樓市再遇考驗:房貸收緊信號增強

    2018年07月26日 09:56
    來源:證券時報
    限價搖號、二次房改……深圳樓市走過了喧鬧的2018年上半年。只是,剛剛走過上半年,深圳樓市也再度面臨考驗:首套房貸款利率普遍上調,市場再次傳出房貸收緊信號。
    其實,房貸利率一直是購房者關注的重點。據(jù)深圳中原研究中心最新統(tǒng)計,深圳商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮15%,光大銀行上浮最多,達到30%,且目前基本不接單。與此同時,多家銀行額度緊張,放貸緩慢。有消息指出,建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%,二套房上浮至20%。至此,四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。記者向招商銀行的個貸經(jīng)理咨詢得知,招行早已將首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%。
    房貸利率的上浮無疑給購房者增加壓力,是否會影響樓市成交量?
    深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至上周,7月以來深圳全市一手住宅累計成交2479套,成交均價每平方米54045元。二手住宅累計成交4811套,成交均價每平方米55842元,與前幾個月相比維持在穩(wěn)定水平。
    深圳市場始于2016年10月史上最嚴的“深八條”,帶領深圳樓市步入新一輪的高壓調整期,新政后市場觀望情緒濃厚,2017年新房成交量大幅下降,然而住宅均價依然堅挺。2018年以來政府堅持“房住不炒”,嚴格執(zhí)行“限價”等房地產(chǎn)政策,深圳一二手房價倒掛現(xiàn)象明顯,加上“三價合一”出臺后,部分二手房市場客戶轉向新房市場。另外,受粵港澳大灣區(qū)等多重利好刺激,深圳新房市場關注度持續(xù)高漲,2018年上半年新房市場成交火爆,但是新房供應緊張,相比新政前的成交量仍然處于低位。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年一手住宅成交129萬平方米,環(huán)比下降16.3%,同比上升22.4%;上半年新增批售住宅面積共計119萬平方米,環(huán)比減少52.2%,同比增加51.8%。如果僅從這個數(shù)來看,上半年深圳新房住宅“供不應求”。
    此外,深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年全市二手住宅共成交33704套,面積約276.9萬平方米,套數(shù)和面積分別較2017年上半年增長12.7%和11.6%。二手房均價為每平方米59688元,處于小幅上升趨勢。
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