有不少朋友在買房時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到這樣一種情況，簽訂購房合同時(shí)是一個(gè)人，而房產(chǎn)證上卻需要寫另外一個(gè)人的名字。這在辦理一些業(yè)務(wù)比如貸款、更名或過戶時(shí)就容易遇到問題，那么購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎？
購房合同與房產(chǎn)證名字必須一致
如果所購房屋需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的。
買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問題必須要嚴(yán)肅對待，房產(chǎn)證上的名字必須與購房合同上的名字一致。
如果由于產(chǎn)權(quán)問題，希望房產(chǎn)兩人共有，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)證依然必須是一個(gè)人的名字，且與購房合同上的人名一致。
而附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志者房屋的產(chǎn)權(quán)共有，同時(shí)約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。
購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致的，但是房產(chǎn)證辦理之后可以進(jìn)行過戶或者是加名。
以房產(chǎn)證上加名字為例：
1.贈(zèng)與：
到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖。
最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記。
2.買賣：
可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
房產(chǎn)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來確定的，所以說兩者必須是同一個(gè)人，或是由幾個(gè)人共同所有。特別是要進(jìn)行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致是不予通過的。
房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一項(xiàng)重要證件，買方在確定購買房屋時(shí)就應(yīng)當(dāng)首先確定產(chǎn)權(quán)歸屬。
如果需要后期更改，在未進(jìn)行合同備案時(shí)可與開發(fā)商協(xié)商解決，而如果已經(jīng)進(jìn)行備案，要更換房屋所有人的，需要由開發(fā)商申請撤回，重新更換合同后再重新備案。
所需要的手續(xù)是比較繁瑣的，而且有可能還需要繳納一定的費(fèi)用，因此對于產(chǎn)權(quán)歸屬問題一定不能輕率，必須確保購房合同與房產(chǎn)證姓名的一致性。
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