隨著畢業(yè)季到來，年輕租客為租房市場注入新的需求。近兩月廣州租房市場交投活躍度比5月增長接近一成，部分受年輕租客青睞的板塊，市場交投活躍度增長較明顯。從租金走勢來看，合富大數據顯示，6月全市（不含從化）住宅租賃市場平均租金為49.8元/平方米·月，全市租金最高的區(qū)域仍是天河區(qū)。
熱點板塊租盤消化速度快
鑒于年輕租客大多有合租的特點，因此帶動兩房至四房單位的租賃活躍度均出現不同程度的增加。據合富大數據顯示，6月四房單位的租賃活躍度增加最為明顯，較5月增加了17.2%，其次是三房單位，6月租賃活躍度較5月增加了14.8%，而兩房單位的租賃活躍度環(huán)比也增加了11%。據悉，6月廣州租房市場成交的主力還是落在月租1500～3000元和3000～4500元區(qū)間段內；而6月這兩個租金段房源的需求，也比5月分別增長了12.4%和9.2%。
合富研究院高級分析師梁燕明表示，畢業(yè)季租房旺季一般會集中在6、7月，是繼春節(jié)之后又一租房旺季。由于市場需求增加，這段時間租盤的消化速度也相對較快。市中心部分熱點板塊，大部分租盤往往能在1～2個星期內就能找到租客承接。
時尚長租公寓吸引年輕一族
廣州市房地產中介協(xié)會專家表示，今年畢業(yè)旺季的租賃市場存在幾點特征。首先，價格因素仍是應屆畢業(yè)生租房的首要因素，受公共交通的快速發(fā)展影響，外圍區(qū)域的租賃房源性價比得以提升，“畢租族”的地段選擇稍有向外圍區(qū)域側重之勢，往年較為冷門的外圍板塊如南洲、西塱、滘口、大沙頭及黃村等區(qū)域的租賃市場，今年6月同比均明顯上升。
其次，因成本稍低，合租愈受歡迎。廣州市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計數據顯示，憑借著周邊豐富大學教育資源優(yōu)勢，五山板塊一直受到應屆畢業(yè)生喜愛。目前該板塊一房均價已達2000元/月左右，兩房均價約3500～4000元/月，每人分攤的月租為1700～2000元，三房均價約4500～5000元/月，相比較而言分攤月租最低，僅為每月1500～1700元。
此外，隨著長租公寓的發(fā)展，市場房源的選擇空間有所擴大。冠寓、泊寓、世聯紅璞、樂乎、蛋殼及自如等多家大型長租公寓入駐廣州，為應屆畢業(yè)生提供了更多的租房選擇。雖然與周邊的樓盤相比，長租公寓的價格較高（比周邊小區(qū)房價格高出20%～30%），但憑借著時尚的裝修風格、人性化的物業(yè)管理等優(yōu)勢，部分畢業(yè)生不惜在房租上“下血本”。
熱點區(qū)域
荔灣：樓梯一房月租2000元起步
合富置業(yè)荔灣中山七分行主管江燁宏表示，現時中山七路的樓梯一房和兩房，月租金分別為2000元和3000元，而樓梯三房則為3500～4000元。電梯一房的月租金為2800元左右，電梯兩房則要4000～4500元。而中山八路的樓梯一房月租金約2000～2500元，樓梯兩房約2800～3500元，樓梯三房則為3500～4000元左右。電梯一房的月租金為3500元，電梯兩房為4500元，而電梯三房則為5500元左右。此外，現時芳村大道西一帶，電梯兩房的月租金約3800元左右，而電梯三房的月租金則為4200元左右。
海珠：寶崗大道兩房電梯樓熱租
合富置業(yè)海珠寶崗分行主管謝俊琳表示，寶崗的樓梯一房、兩房和電梯兩房較為旺租。樓梯一房月租約2000元左右；兩房約2600～2800元；三房約3200～3300元。電梯樓的租金需視物業(yè)的新舊程度而定，電梯兩房平均月租金約3800元，電梯三房為4500元左右。
天河：裝修好的物業(yè)出手快
據悉，在天河北路靠近體育中心一帶，較為熱租的是電梯兩房和三房單位。月租金方面，樓梯兩房約4000～4500元，樓梯三房約5000元。電梯一房約4500元，電梯兩房約5000元；電梯三房約6000元。租賃成交所需時間要視物業(yè)的具體情況而定，如果是裝修好、租金又不貴的單位，很快就可以租出去。
而員村距珠江新城不遠，交通出行條件也較為便捷，深受白領租客的青睞。合富置業(yè)天河東璟分行主管鐘輝表示，員村目前樓梯一房單位月租金為2000～2500元，樓梯兩房為2800～3800元。而電梯一房月租金為3600～3800元，電梯兩房為4500～5500元。此外，高校林立的石牌，也是天河區(qū)內租房的熱點區(qū)域之一。合富置業(yè)天河石牌西路分行主管陳群勇表示，現時僑興苑兩房的月租金約3500元，而德欣小區(qū)三房單位的月租金約4500～4800元。
專家說法
租房需謹慎，
謹防吃啞巴虧
由于租房經驗欠缺，畢業(yè)生在租房問題上往往容易吃“啞巴虧”。廣州市房地產中介協(xié)會給出了以下幾點小貼士：
1、證件核查。在簽訂租賃合同之前，核查房產證、身份證是否與房東本人相符，并詢問房屋的權屬、性質、是否有未完成的租賃關系；租賃轉租人的房屋，需要其出示租房合同，核對合同信息，并要求其告知原房東轉租事項；
2、物品損毀賠償問題。大部分租賃房屋配備有家具設施，在簽署合約之前明確物品損毀的賠償責任劃分標準，可有效減少租賃糾紛。
3、注意附注條件。部分合同有字體較小的附注條件，在簽署租賃合同的時候容易遺漏查看，同時仔細審閱租賃合同是否明確雙方的約定內容，以免租住后出現不必要的糾紛。
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