今年上半年多地樓市升溫，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，從上漲城市數(shù)量和漲幅來看，房價均處于高位，僅次于2016年8月、9月。70城中有63城新房價格環(huán)比上漲，是近21個月以來上漲城市數(shù)量最多的一次。
在市場上，由于部分城市一二手房價格倒掛嚴重，引發(fā)“買到新房就是賺到”的心態(tài)，成都、杭州、南京、深圳等地出現(xiàn)成千上萬的人排隊搶房的情況。
種種現(xiàn)象表明，房價上漲帶來的壓力不容忽視，一些人甚至產(chǎn)生“房價永遠漲”的預(yù)期。真的會如此嗎？
現(xiàn)在，最權(quán)威的答案來了，那就是“堅決遏制房價上漲”。
中央明確：堅決遏制房價上漲
中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。
會議要求，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
上述內(nèi)容釋放了哪些信號？
“如果說2017年‘穩(wěn)定’是一個關(guān)鍵詞，那么今年‘遏制’這一用詞則表現(xiàn)出更明確的調(diào)控力度。會議還用‘堅決’兩字表明態(tài)度，由此可見，下半年房價大面積上漲的可能性極小。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者。
平安證券首席經(jīng)濟學(xué)家、中國社科院世經(jīng)政所研究員張明認為，“加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”意味著，房地產(chǎn)供給未來有望顯著增加，房地產(chǎn)稅出臺的時間可能早于市場預(yù)期。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，“整治市場秩序”被放到了很重要的環(huán)節(jié)，這代表樓市調(diào)控有加碼趨勢。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月初以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過40次，刷新最近2年樓市調(diào)控同期紀錄。
下半年調(diào)控力度或超過上半年
“從中央表態(tài)和各地行動來看，預(yù)計今年下半年樓市調(diào)控力度將全面超過上半年。”張大偉說，從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度建設(shè)，以長效機制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。
張波指出，基于租購并舉的住房制度，在保障租賃市場建設(shè)、發(fā)展保障性住房方面，下半年依然會有法規(guī)和更多制度性建設(shè)作為保障。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，未來房價一有風(fēng)吹草動，各類管控措施就會更加及時出臺。因為過去更強調(diào)對虛高房價的管控，現(xiàn)在則直接對房價上漲進行管控，并和地方政府調(diào)控責(zé)任目標制關(guān)聯(lián)。
他說，下半年貨幣、金融、財政、產(chǎn)業(yè)等政策環(huán)境相對寬松，預(yù)計房地產(chǎn)市場依然會存在“有保有壓”的政策思路。
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