在買房子的過程中，總會遇到“買期房還是現(xiàn)房好”的問題。一般來說，現(xiàn)房所見即所得，具有較強(qiáng)的直觀性和安全性；而期房比現(xiàn)房價(jià)格更優(yōu)惠，但是承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也大，如規(guī)劃與實(shí)景不一致、房屋質(zhì)量不盡人意等。下面就隨小編一起來看看現(xiàn)房與期房各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)吧？
一、什么是期房？什么是現(xiàn)房？
1、什么是期房？
期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，這期間的商品房統(tǒng)稱為期房。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果，要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
2、什么是現(xiàn)房？
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有不動產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
二、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
1、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就比較多了，比如可即買即住，因?yàn)槭琴徺I現(xiàn)房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點(diǎn)對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
當(dāng)然了，除了可即買即住外，現(xiàn)房的品質(zhì)也讓人放心。因?yàn)椴煌谄诜康氖牵F(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。
最重要的一點(diǎn)就是，現(xiàn)房的生活配套成熟。因?yàn)楝F(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，所以相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購房更方便。
2、現(xiàn)房的缺點(diǎn)
上述講了現(xiàn)房的那么多優(yōu)點(diǎn)，那么現(xiàn)在就來聊聊現(xiàn)房的缺點(diǎn)。一般來說，現(xiàn)房的缺點(diǎn)有價(jià)格較高，難以優(yōu)惠以及對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小等壞處。
三、買期房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
1、期房的優(yōu)點(diǎn)
大多數(shù)人都想買期，更多的是因?yàn)樗膬r(jià)格低。因?yàn)殚_發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，所以在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購，交兩萬抵一萬之類的。
期房除了價(jià)格低外，最好的一點(diǎn)就是可以選擇戶型。因?yàn)楝F(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計(jì)的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且是在買主很少的時候就購買，所以可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。
2、期房的缺點(diǎn)
自然的，有好的一事當(dāng)然就有壞的一面，期房也不例外。買期房的話，那么它的不確定因素就會較多，且風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)殚_發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，所以都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。
另外，由于購房者與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，因此你購買的期房可能會存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。
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