緊縮調(diào)控與陸續(xù)加碼的政策趨勢下,全國各地樓市以“穩(wěn)”基調(diào)持續(xù)發(fā)展,“房住不炒”的市場愿景也逐漸平穩(wěn)落地。
自6月底住房和城鄉(xiāng)建設部等七部委聯(lián)合重拳整治房地產(chǎn)市場亂象以來,北京、上海、廣州等30個城市于7月初至12月底開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,各地隨之密集發(fā)布了一系列調(diào)控升級政策,打響“反炒房攻堅戰(zhàn)”。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月已有上海、重慶、廈門、???、寧波、佛山、昆明、唐山等逾40個城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級政策,累計超過40次。
克而瑞研究機構(gòu)指出,整頓期間,在7月出臺各類調(diào)控政策的城市中,除30城名單城市外,還包括寧德、臨汾、棗莊、大理等其他三四線城市。房地產(chǎn)市場具體調(diào)控手段還是聚焦于堅持因城施策、促進供求平衡、合理引導預期、整治市場秩序等方面。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,7月份調(diào)控政策內(nèi)容相比之前出現(xiàn)幾點變化:首先,調(diào)控政策次數(shù)環(huán)比6月份明顯增多,刷新了歷史單月記錄,調(diào)控密度空前;其次,調(diào)控城市從主要集中在二三線城市轉(zhuǎn)變?yōu)閺闹醒氲降胤?、各線城市均有大量分布;第三,一線城市全面加入調(diào)控行列,尤其是深圳在7月31日發(fā)布了全面升級調(diào)控政策;第四,調(diào)控政策由之前的地方主導升級為中央及住建部定調(diào)加碼;第五,30城整治巡查,更多的是查漏補缺;第六,不僅僅針對個人買房,多個城市還發(fā)布了約束企業(yè)購房的政策,全面封堵投機炒房的可能性。
業(yè)內(nèi)認為,30城調(diào)控升級后,一線與熱點二線城市持續(xù)降溫態(tài)勢,同時引領全國市場愈趨平穩(wěn)。此前5月份出現(xiàn)的部分城市上漲現(xiàn)象,預計在整頓后,也有望出現(xiàn)退燒。
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