購(gòu)買“五證”不全的房子風(fēng)險(xiǎn)都有哪些？首要來(lái)看“五證”到底是啥？
《 國(guó)有土地使用證 》、《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》、《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》、《 建筑工程施工許可證 》、 《 商品房 預(yù)售 許可證》 ，共稱為“五證”，缺一不可。
其實(shí)購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這“兩證”即可。因?yàn)殚_發(fā)商未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。
所以，開發(fā)商獲得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的同意，就具有了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)生意的資格。
別買五證不全的房子，后果很嚴(yán)重！
1、騙得定（訂）金
不法開發(fā)商為了套取購(gòu)房者金錢，土地都還沒搞定，先把售樓處建立起來(lái)，沙盤一擺，廣告一出，看上去好像實(shí)力強(qiáng)盛富麗堂皇，忽悠購(gòu)房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一但拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。
2、房子質(zhì)量沒確保
開發(fā)商沒有五證，也就是說(shuō)開發(fā)商很有可能沒有締造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有確保。
3、配套設(shè)備是個(gè)景
不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說(shuō)該樓盤可以上名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。
4、一房多賣
開發(fā)商愛用非正式合同假充正式合同，常常構(gòu)成“一房二賣”，使購(gòu)房者長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。
5、辛苦買房一場(chǎng)空
在沒有獲得預(yù)售證就購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，假如開發(fā)商半途改規(guī)劃或爛尾，那前者還好可以交還訂金，但辛苦一場(chǎng)看房選房的辛苦也就白費(fèi)了，還要面臨再購(gòu)買其他項(xiàng)目卻現(xiàn)已漲價(jià)的房子！假如項(xiàng)目爛尾，那購(gòu)房者的權(quán)益就會(huì)受到更大的危害！
特別要提示的是：購(gòu)房者在買房時(shí)一定要查看“五證”是否齊全。簽合同前，要看清楚所預(yù)購(gòu)的房子是不是在預(yù)售規(guī)劃之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的處理產(chǎn)權(quán)證。
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