捆綁我們于孤島,水位已到了脖子,到了要理性、自立和反思的時(shí)候了。
“6.26、7.25”,成都數(shù)千居民兩次維權(quán),控訴房地產(chǎn)開發(fā)商的“霸王條款”,明面上3000元的精裝修,實(shí)際僅500元。百姓群體維權(quán)向來有理,一般也會心安理得地拿到“賠償”后開心離場,特別是涉及房子,政府門前靜坐、砸售樓處,臉不紅、心不跳,甚至誕生“房鬧”這一時(shí)髦語。這時(shí),誰也不聽一臉委屈的開發(fā)商這些辯解:一二手房價(jià)倒掛,少則5000、多則1萬,我不克扣裝修費(fèi),項(xiàng)目要虧錢呀!再說,縮水裝修的“抽屜條款”,購房者同意,也簽字畫押了,怎么就“得了便宜還不賣乖”?
弱勢慣了的購房者,一臉得意,我就是“得便宜不賣乖”,既要買到賺到,還要撕毀“抽屜協(xié)議”,能咋的?記憶猶新,剛好10年前的2008年,萬科在杭州首開降價(jià)之先河。風(fēng)輕水軟、語氣嗲嗲的杭州人,真金白銀的利益面前,顧不得“吃相難看”,砸了售樓處再說。2008年5月,某城市召集開發(fā)商開會,沒有請萬科,會議內(nèi)容8個(gè)字可以概括:不許降價(jià),遠(yuǎn)離萬科。此后幾年,再沒有開發(fā)商敢降價(jià)了。近期,成都維權(quán)事件妥善解決了,秘訣就是“房價(jià)上漲”了。
10年過去了,還是熟悉的味道、原來的配方,房價(jià)上漲,大家開心。房價(jià)漲了,一二手房價(jià)不倒掛了,開發(fā)商不用鋌而走險(xiǎn)克扣裝修費(fèi)了,購房者也得到貨真價(jià)實(shí)的裝修,地方政府稅收和出讓金照收不誤。問題是,總有輸?shù)囊环桨??誰輸了呢,就是中央這幾年一直強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”。“房住不炒”是個(gè)抽象的東西,損傷就損傷了唄,反正我感覺不到,但克扣我的裝修費(fèi),那種疼是從頭到腳的。但是,只盯著自己碗里,等抬頭環(huán)顧四周才發(fā)現(xiàn),我們正在孤島上。
靠房價(jià)上漲買單,是把包括政府在內(nèi)的所有人,捆綁到一座水位不斷上漲的孤島上。什么推動房價(jià)上漲?就是流動性。近期,一場關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)的大爭論前所未有,爭論圍繞著流動性展開。過去,宏觀政策爭論,主體要么是貼近廟堂之高的咨詢機(jī)構(gòu),要么是學(xué)院派的知名大儒。這一次,站在臺前的,乃民間頗有威望和市場的券商首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家們。這些服務(wù)于商業(yè)機(jī)構(gòu)、游走于資本市場和學(xué)術(shù)實(shí)踐、早已實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由的大鱷們,如此憂國憂民,著實(shí)難得。
爭論什么呢?“去杠桿”要不要流動性支持。盡管當(dāng)事人否認(rèn)去杠桿需貨幣政策寬松這一簡單的邏輯解讀,但觀點(diǎn)并非誰誰獨(dú)有,頗有代表性。降杠桿降低了分子(負(fù)債),但緊縮導(dǎo)致分母(資產(chǎn)或GDP)也下降,甚至為還債拋售資產(chǎn)和借債,分母下降更多,杠桿越去越多。怎么辦?保持流動性一定寬松,債務(wù)鏈條循環(huán)起來,可謂“無痛去杠桿”。說得通,有理論(剛性兌付積重難返,高位短炒占主體)、有前科(美國1929年危機(jī))、有方法(培育權(quán)益投資,處罰作奸者)。
反方不這么認(rèn)為?做手術(shù)不打麻藥不行,但手術(shù)成功與否在于醫(yī)生能否干凈地切除癌變的組織,而不在于麻醉師。傳統(tǒng)文化的弱項(xiàng)是形式邏輯,以詭辯替代邏輯,且屢試不爽。論占位子,關(guān)系戶的屁股永遠(yuǎn)是最快的。如此降杠桿,結(jié)果必將是不該降的“被降”,該降的“拐彎抹角還是不降”。還記得,回顧“四萬億”時(shí),擲地有聲的表態(tài)嗎?“四萬億資金一分錢沒進(jìn)房地產(chǎn)”。心里都明白,但就是能一筆一筆給你列出來,一分沒進(jìn)房地產(chǎn),搞得你不知道信還是不信。
過去幾輪手術(shù),就怕太痛而打了很多麻藥,父愛也好、不忍心也好,反正去了多少壞死的組織不得而知,大劑量打麻藥的單,現(xiàn)在還在買??纯囱雼尯豌y行的資產(chǎn)負(fù)債表,都等著寬松來剛兌。現(xiàn)在的金融游戲圖譜,遠(yuǎn)不是10年前可比,“化整為零”、粉飾美化,精英們太擅長了,即便集中后的新監(jiān)管,在它面前也四處漏風(fēng)。《這些年,我們放過的三次水》的熱文中講到,不能再重復(fù)老路了。捆綁我們于孤島,水位已到了脖子,到了要理性、自立和反思的時(shí)候了。
[責(zé)任編輯:陳慧(PO235)]
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