相比新房,很多人覺得二手房不需要驗(yàn)房,然而實(shí)際上因?yàn)槎址康淖匀粨p耗和人為破壞等原因,房屋難免會有瑕疵,為了避免遇到不靠譜的中介和房東對房屋缺陷進(jìn)行隱瞞,二手房收房驗(yàn)房的時(shí)候更加需要仔細(xì)謹(jǐn)慎,今天聊宅小編就聊聊二手房驗(yàn)收時(shí)候需要注意的細(xì)節(jié)。
1、房屋最初交易時(shí)間
二手房的驗(yàn)房首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間,最初交易時(shí)間到二手房購買的時(shí)間間隔是多長,可以了解房子的產(chǎn)權(quán)壽命,以及房子的規(guī)劃情況。如果使用權(quán)僅有40年,已使用十來年,如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平。
2、原戶主賣房子的原因
了解二手房戶主出售房子的原因,如房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原業(yè)主是因?yàn)橄氤鲑u或者缺錢或者換大房子等,那就不用擔(dān)心,如果是房子質(zhì)量問題,房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子,最好不要購買。
3、查看二手房戶型圖
因?yàn)橛行┓孔涌赡芙?jīng)過原戶主自行改動(dòng),二房改三房,三房改四房都是有可能的,所以要實(shí)地去看周邊的環(huán)境和物業(yè)小區(qū)的具體情況。
4、清點(diǎn)附送物品
驗(yàn)房時(shí)不要忘了清點(diǎn)原戶主承諾的物品,對附送的物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。 在二手房交易的時(shí)候,附送物品也算在購房費(fèi)用里面,這樣說不定將來還可以節(jié)約二手房的裝修成本。
5、設(shè)施和質(zhì)量
買二手房一定要練就一雙火眼金睛,不然很有可能多掏裝修費(fèi)和維修費(fèi),如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等,還有門窗、電路、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等,主要是墻面和地面如果不仔細(xì)看,將來住進(jìn)去會很麻煩。
6、房屋相關(guān)配套
查看門鎖是否損壞,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓,確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象,家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定仔細(xì)檢查。
7、費(fèi)用問題
原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。水電、煤氣、寬帶、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等,一定要一一核對,如有欠費(fèi),購房者則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用,避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
8、證件和手續(xù)
房屋產(chǎn)權(quán)證和過戶手續(xù)是否齊全,如維修基金,必須清楚知道業(yè)主是否曾經(jīng)交過,以免造成自己的損失,有些購房者是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問題而買下二手房,那么就要弄清楚原戶主是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所,查詢房屋內(nèi)的戶口情況。
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