房子、房子、房子，你是不是也有說不完的心里話？房子一直是中國人的情結(jié)所在，那房價呢？

不止中國，房價問題似乎成了一個世界問題。9日，硅谷的房價上熱搜了。今年7月，咨詢公司Blind向來自13家灣區(qū)科技公司提交的調(diào)查中顯示，包括蘋果、谷歌員工，近60％受訪者表示他們感到工資過低，盡管有六位數(shù)的工資卻仍然買不起房子，而舊金山平均一套房已超過150萬美元。

當(dāng)然，中國就房價問題的熱議程度眾所周知，一系列措施之后，房價會降嗎？

調(diào)控升級，房價會降嗎？

樓市調(diào)控從沒停止，而這次似乎是一劑強心針。

8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表態(tài)，要嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅決問責(zé)。

除此之外，7月31日，中央政治局會議首次明確提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

上述會議結(jié)束后，多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍人士在博鰲地產(chǎn)論壇上指出，這是對市場上所流傳的“房子是用來炒的，而股市是用來住的”論調(diào)的一次正本清源的回應(yīng)。

8月7日，住建部召開會議，除表態(tài)對房價調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)外，還強調(diào)，各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，維護人民群眾合法權(quán)益。

此次調(diào)控升級，真能讓房價下跌嗎？我們或許可以靜待佳音。

房地產(chǎn)稅會遏制房價上漲嗎？

房地產(chǎn)稅要來了？真能解決房價問題？

據(jù)了解，日前召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這意味著，房地產(chǎn)稅立法將會加快。專家預(yù)計房地產(chǎn)稅法草案有望今年12月份初審。

房地產(chǎn)稅未來肯定會來，因為十八屆三中全會已要求加快房地產(chǎn)稅立法。房地產(chǎn)稅到底能不能抑制房價呢？首先我們要清楚，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是兩個不同的概念。簡單說，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等。也就是說，“房產(chǎn)稅”其實是“房地產(chǎn)稅”的一個組成部分。

目前，全國只有上海和重慶這兩個城市試點了個人住房房產(chǎn)稅。但從抑制房價的角度看，這兩個實施了8年房產(chǎn)稅的城市，房價并沒有因此降多少錢。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院楊志勇說，選擇房地產(chǎn)稅調(diào)控房價，最終可能會顧此失彼，稅收收入增加之后，濤聲依舊。

由此看來，房地產(chǎn)稅并非解決房價問題的唯一方式，而是一種調(diào)控手段。具體是否可行還有待觀察。

租房價格也不容忽視

房價是困擾，租房租金就不是了嗎？

目前一線城市租金占比收入超過40%，其中北京更是超過50%，這意味著租金在一線城市甚至已經(jīng)成為了很多人的負擔(dān)。

據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中，普租交易量7月份環(huán)比增長12.2%，公寓運營環(huán)比增長11%。

在價格方面，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環(huán)比上漲6.2%，相寓(公寓運營)的租金均價環(huán)比上漲1.4%。在收入沒有大波動的前提下，在北京的租房壓力就顯得力不從心。租金成為負擔(dān)不起的支出，生活壓力可想而知。

房價一直被熱議、被關(guān)注，但在如今的“大遷徙”時代，租金的高低同樣不能忽視。房價高企買不到，若租金再上漲，租也租不起，后果會是怎樣呢？