作為普通的購房者，尤其是首次購房的新手，買房之前，除了最重要的首付款、還貸能力評估、裝修等預算問題，還要考慮需求、貸款等問題，買房路上的會遇到的問題和選擇很多，因此購房者要防患于未然，多做功課，多問細節(jié)，一起跟聊宅小編了解一下買房前需要搞懂的那些問題吧！

一、政策問題

一城一策，目前每個城市的樓市政策都不一樣，要時刻關(guān)注樓市新聞，積極了解自己所在城市的貸款政策、限購政策等，可以避免很多不必要的麻煩，還可以很快確定自己購房的資格和范圍。

例如現(xiàn)在鄭州的最新限購政策：

限購區(qū)域包含市內(nèi)五區(qū)和航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽市、中牟縣。在這些區(qū)域鄭州市戶口限購2套，單身的限購1套，非鄭州市戶口限購1套。針對不限購區(qū)域鞏義市、登封市、上街區(qū)、新密市，則不限購套數(shù)，有錢都可以買。

如果是非鄭州戶籍，那么滿足以下任何條件都可以購房，1、在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個月；2、在鄭州連續(xù)繳納個稅24個月；3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業(yè)生；4、在鄭州工作的副高級（高級技師）職稱或者以上職稱的對象。

二、預算問題

資金多少決定買什么房子，在購房之前要先對自己的資金情況有所了解，要了解清楚買房時所需要支付的全部費用，做好規(guī)劃。目前其實除了首付款之外，還要把每月的還款、房屋的各項稅費、物業(yè)費用，以及交房之后的裝修家電等費用考慮進去。

很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，可沒想到在最后簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，然而對于已經(jīng)把所有錢花在首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。

其次就是貸款，現(xiàn)在買房一般都不會選擇一次性支付完房款，因為房款數(shù)額較大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以貸款買房的人就比較多了。在選擇貸款年限時，因為現(xiàn)在貸款利率較高，為減少利息支出有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導致的后果就是每個月可支配的支出少而又少，嚴重影響日后的生活。

三、訂金問題

定金和訂金聽起來一致，看起來似乎也差不多，實際上兩者是不同的。如果是訂金，商家沒有按照規(guī)定及時交房的話，錢是可以拿回來的。但如果是定金，那么交了錢后不想要房子了，錢是不能拿回來的，付款前一定要弄明白。

購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴至法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來?！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的百分之二十。”

四、產(chǎn)權(quán)證問題

現(xiàn)在我們購房的新房大多是期房，在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的。開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何一再拖延時，一常用借口是有關(guān)部門不給辦。其實，根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一旦出現(xiàn)這些情況，購房人就要提高警惕。最直接的辦法就是買房時一定要對開發(fā)商進行考察，確認開發(fā)商資質(zhì)合格，樓盤五證齊全，如果貪圖便宜或者優(yōu)惠，那么以后很有可能會面臨維權(quán)，造成財產(chǎn)損失乃至影響到生活。

五、廣告問題

房地產(chǎn)商為了能夠吸引眼球、提高銷售量，經(jīng)常在廣告上夸大其詞，因此買房的時候切記不能輕信廣告，而應該以實際為主，實地考察，了解情況。

比如距離問題，一般只會告訴你車程多遠，那么一定是在不堵車交通順暢的情況下，而不是高峰期的數(shù)據(jù)，對于距離和車程的問題，看房的時候一定要在心里打個折扣，還有承諾的樓盤的周邊配套，一定要問清楚具體建成時間，最好多上網(wǎng)上查詢確認，以免入住以后影響生活。

還有一些用詞考究的產(chǎn)品介紹，會用一些浮夸的詞來描述建筑材質(zhì)，精裝修標準，這時候購房者要學會篩選信息，例如精裝修標準，只需了解精裝修的標準是2000還是3000。因此購房者在買房時要保持清醒的頭腦，不要盲目聽信他人或媒體的一些吹捧。