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  • 地產商否認推高房租 萬科:機構介入租賃市場有限

    2018年08月23日 17:32
    來源:澎湃新聞網
    在國家提出多項鼓勵及支持住房租賃市場發(fā)展的政策之后,無論民營企業(yè)還是央企開發(fā)商,紛紛布局長租公寓及自持住房等領域。而畢業(yè)季到來部分地區(qū)整體房租上漲的現(xiàn)實讓資本被指為推高租金的幕后推手。除了中介企業(yè),大量地產商也開展了住房租賃業(yè)務,在近期的表態(tài)中,開發(fā)商均表示機構投資者不會推高租金。
    萬科將租賃確立為核心業(yè)務
    目前市場上運營長租公寓的主體主要包括品牌運營商、中介系、酒店系、房企和央企。品牌運營商手中包括集中式與分散式公寓,如魔方公寓、蛋殼公寓、You+公寓等等;中介系以分散為主,如鏈家旗下的自如、我愛我家旗下的相寓,世聯(lián)行旗下紅璞公寓;酒店系以集中式公寓為主,如雅詩閣、輝盛閣、逗號公寓等等;房企主要以集中式公寓為主,如萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓、碧桂園的BIG+碧家國際社區(qū)等等;央企也是以集中式公寓為主,目前已涉足長租公寓的有上海地產、上海陸家嘴集團、張江集團、保利集團等等。
    如今,在2017年銷售額前5名的開發(fā)商中,除了恒大集團的業(yè)務中并沒有涉及長租公寓之外,其余四家均有所涉及。
    萬科集團(A股代碼:000002.SZ;港股代碼:02202.HK)是較早涉足該領域的開發(fā)商。在2018年的半年報中,萬科表示將租賃住宅業(yè)務確立為核心業(yè)務,累計獲取房間數(shù)超過16萬間,累計開業(yè)超過4萬間。
    龍湖(00960.HK)也將長租公寓納入主營業(yè)務。按照計劃,今年龍湖旗下長租公寓品牌冠寓將累計實現(xiàn)65000間開業(yè)量,至2020年,其單年的租金收入也將達到30億元。
    龍湖半年業(yè)績公告顯示,截至6月,龍湖的長租公寓已經進入32個城市,其中16個城市已經實現(xiàn)開業(yè),開業(yè)間數(shù)為20000萬間。中期業(yè)績溝通會上,龍湖總裁邵明曉透露,目前,冠寓仍在投入階段,投資巨大,強調冠寓單房間的的租金體現(xiàn)在負債表上是賺錢的。開業(yè)冠寓達到一定規(guī)模之后,房間基數(shù)的增加會將前期的投資逐漸分攤消化,進而實現(xiàn)盈利。理想的狀態(tài)是,冠寓的目標是實現(xiàn)88%-90%的出租率,毛利率維持在35%左右,凈利潤率在12%-15%之間。
    融創(chuàng)中國(01918.HK)董事長孫宏斌曾在公司2017年的業(yè)績會上稱,自己也在觀察長租公寓,在看有沒有合適的機會涉足。2018年7月,融創(chuàng)中國東南區(qū)域宣布進軍長租公寓。
    作為央企的保利集團也早已涉足長租公寓。8月3日,保利公寓管理有限公司成立,定位為保利集團旗下公寓租賃業(yè)務的專業(yè)運營公司。保利已經建立了瑜璟閣商務公寓、諾雅服務式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌,目前在全國范圍內有10多個在運營項目。保利公寓的戰(zhàn)略目標是,至2020年公寓管理規(guī)模達30萬間。
    開發(fā)商稱機構在長租公寓領域中占比非常低
    對于機構推高房租的言論,萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝在2018年半年報業(yè)績會上表示,目前機構在住房租賃領域中的占比非常低。祝九勝稱,據(jù)他觀察,中國城市的機構滲透率最高僅5%,一般城市連2%都不到,所以從目前情況來看,機構對租賃市場的介入有限。
    祝九勝認為,對于機構推高租金的看法大家可能存在一點誤會。他以深圳為例,深圳的機構滲透率只有2%,而萬科在深圳布局的長租公寓,入住率都達到92%以上,每間房的出租單價在1800元左右。
    碧桂園(02777.HK)在2018年半年報中提到,在房地產開發(fā)主業(yè)之外,碧桂園還準備發(fā)展長租公寓、科技小鎮(zhèn)、機器人等業(yè)務作為補充,公司目前已成立長租事業(yè)部。公告內容顯示,碧桂園長租業(yè)務主要采取輕資產和重資產相組合的模式。輕資產項目主要為包租、托管;重資產項目為自持。目前,輕、重資產項目按房間數(shù)計量的比例約為7:3。截至7月底,公司已獲取長租公寓的總房間數(shù)超過3萬間。
    在2018年半年報業(yè)績會上,碧桂園副總裁程光煜在談及長租公寓定價時表示,在長租公寓的定價上會秉持“民生地產”的理念,隨行就市。
    而邵明曉則表示,關注到北京出現(xiàn)的高房租的爭論,但這些主要涉及線上平臺和中介公司的,龍湖也在觀察,拭目以待。
    另一方面,邵明曉稱,北京討論的搶房源更多是針對分散式的公寓,龍湖主要還是聚焦在集中式,龍湖做公寓偏運營,中介和互聯(lián)網公司主要做流量和平臺。
    [責任編輯:段玉飛]
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