近期，熱點城市房價快速上漲的勢頭暫時被遏制，但這種變化主要是調(diào)控政策不斷加碼、人們預期有所改變帶來的，只有保障供給，促進樓市供需平衡，才能從根本上促進房價平穩(wěn)。在政策引導回歸“住的”需求之后，增加供給是保證房地產(chǎn)市場最有效的長效機制
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴大。雖說熱點城市房價快速上漲的勢頭暫時被遏制，但這種變化主要是調(diào)控政策不斷加碼、人們預期有所改變帶來的，只有保障供給，促進樓市供需平衡，才能從根本上促進房價平穩(wěn)。
經(jīng)濟學原理告訴人們，商品價格由價值決定，并受供需關系影響。從實踐來看，無論是在房地產(chǎn)市場純粹“住的”需求，還是在上漲預期之下“炒的”（包括正常的投資與過度投機）需求，房地產(chǎn)市場供需失衡是根本推動力。任何一種商品，只要其具有稀缺性，都意味著投資或投機的可能。前些年，在房價看漲預期的作用下，房地產(chǎn)市場確實存在一些投資投機性需求。房價上漲預期的產(chǎn)生，又在很大程度上是因為供給不足。
多年來，各地建設用地一直實行招拍掛制度，受土地財政驅(qū)動，各地很難大面積放開土地供應。而且，一些地方對開發(fā)商囤地囤房等行為缺乏有效打擊，也在很大程度上造成了房地產(chǎn)供給不足。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，近十年來房地產(chǎn)企業(yè)新開工房屋面積最多的年份是2013年，達到了201207萬平方米，當年房屋銷售面積僅為130550萬平方米，雖說之后的2014年和2015年新開工面積相比2013年有所減少，但同時房屋銷售面積也低于2013年的數(shù)據(jù)，在供求關系上一直是供大于求。這段時間的房價溫和上漲，漲幅不是很明顯。
最近一輪房價大漲發(fā)生在2015年年中到2017年年末。2016年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為166928萬平方米，但房屋銷售面積卻達到了157348萬平方米，兩者差距急劇縮小。之后的2017年，兩項數(shù)據(jù)分別為178654萬平方米和169408萬平方米，其差距為9246萬平方米，為近十年最小值。
不難看出，房價上漲與供求關系有著密切的聯(lián)系。甚至可以說，供求形勢發(fā)生變化是近年來房價上漲的主要原因之一。
從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，當前房地產(chǎn)市場仍然偏熱。應該說，今年以來各地調(diào)控房價的政策不斷加碼，熱點城市對二套及以上購房者實行了嚴格的限制，“炒的”需求在很大程度上受到了抑制，這說明當前剛性需求的數(shù)量并不低，仍存在較大的供需矛盾。令人欣慰的是，今年1月份至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.2%，增速比1月份至6月份提高0.5個百分點。這表明，各地積極查處閑置土地，積極督促房企開工，有利于補庫存、增供給。
近日召開的中共中央政治局會議明確要求，“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期”。在政策引導回歸“住的”需求之后，增加供給是保證房地產(chǎn)市場最有效的長效機制。畢竟，供需關系直接影響商品價格，供需均衡才能保證價格平穩(wěn)。
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