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  • “中國(guó)第一高樓”尚難定義 武漢綠地中心限高下半年或落定

    2018年08月24日 08:54
    來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    傳聞中的武漢綠地中心限高問(wèn)題獲新進(jìn)展。
    武漢綠地中心原規(guī)劃總高度為636米,原本有望成為武漢最高樓甚至“中國(guó)第一高樓”。近日,武漢市國(guó)土規(guī)劃局回應(yīng)稱,因凈空管控,在建綠地中心目前許可海拔高度為455米。8月23日,該局回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,455米并非最終高度,最終高度仍有待確定。
    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,今年7月,武漢市國(guó)土規(guī)劃局曾在網(wǎng)上回復(fù)稱,對(duì)于一直被宣傳而沒(méi)有得到官方行政許可的“武漢最高樓”的一些變故,城市規(guī)劃方面雖有遺憾,但城市安全、生命安全最重要,城市規(guī)劃部門要尊重航空管理部門的明文規(guī)定。8月20日,其最新回復(fù)則顯示,優(yōu)化完善后的《凈空保護(hù)區(qū)域一體化圖》已上報(bào),預(yù)計(jì)下半年可通過(guò)評(píng)審并對(duì)外發(fā)布。因此可以說(shuō),屆時(shí),武漢綠地中心項(xiàng)目的限高問(wèn)題或?qū)m埃落定。
    455米并非最終結(jié)果
    武漢綠地中心項(xiàng)目位于武昌濱江商務(wù)區(qū),于2011年動(dòng)工。據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》2017年6月報(bào)道,武漢綠地中心建成后總高度將達(dá)636米,將超過(guò)目前中國(guó)第一高樓上海中心大廈。
    不過(guò),近期頻頻傳出武漢綠地中心限高以及停工消息。就此,武漢市國(guó)土規(guī)劃局曾于今年7月13日回應(yīng)表示,武漢綠地中心項(xiàng)目建設(shè)高度已很接近該區(qū)域的凈空保護(hù)限高500米。為嚴(yán)格確保航行安全,按相關(guān)行業(yè)規(guī)定要求,武漢綠地中心超高層建筑的高度要進(jìn)行再論證;為嚴(yán)格確保航行安全,按相關(guān)行業(yè)規(guī)定要求暫時(shí)停工。綠地公司也全力配合,積極推進(jìn)凈空保護(hù)工作,在取得民航部門對(duì)該項(xiàng)目所在區(qū)域批復(fù)意見(jiàn)后,可恢復(fù)施工。
    時(shí)至今年8月,網(wǎng)友再次就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行提問(wèn),武漢市國(guó)土規(guī)劃局8月20日回復(fù)稱,隨著武漢市城市建設(shè)快速發(fā)展,天河機(jī)場(chǎng)迅速發(fā)展擴(kuò)大,機(jī)場(chǎng)跑道數(shù)量增加,航運(yùn)吞吐量大幅提高,凈空管控區(qū)域范圍也隨之?dāng)U大。城市建設(shè)發(fā)展與機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)之間出現(xiàn)的矛盾,導(dǎo)致了武昌綠地中心項(xiàng)目為代表的一系列建筑受到凈空高度限制的問(wèn)題。
    武漢市國(guó)土規(guī)劃局還稱,目前,武昌區(qū)徐家棚在建的綠地中心三期已于2017年8月取得了我局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,許可海拔高度為455米。
    上述455米許可海拔高度是否就是武漢綠地中心最終高度?就相關(guān)問(wèn)題,8月22日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電綠地集團(tuán)武漢地區(qū)一位盧姓品牌工作人員,其表示,這么大的事情通過(guò)電話來(lái)回復(fù)不太現(xiàn)實(shí),相關(guān)事項(xiàng)屆時(shí)肯定會(huì)有官方說(shuō)法。
    此后,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電武漢市國(guó)土規(guī)劃局,其工作人員回應(yīng)稱,455米并非最終結(jié)果,最終高度仍有待確定。
    武漢建筑500米封頂?
    已經(jīng)動(dòng)工7年,眼下卻遭遇限高問(wèn)題,這對(duì)武漢綠地中心項(xiàng)目影響如何?據(jù)今年7月《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道,按照設(shè)計(jì),武漢綠地中心主塔樓地下6層,地面120層,集超五星級(jí)酒店、商場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓和公寓等于一體,總投資額115.82億元。項(xiàng)目原定為2017年底竣工,但受限高等因素影響,項(xiàng)目具體竣工交付時(shí)間待定。
    對(duì)此,中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,限高傳聞已久,武漢綠地中心項(xiàng)目應(yīng)該早有準(zhǔn)備,就算限高,應(yīng)該不太可能涉及到太多拆除。當(dāng)然,若真的限高,無(wú)論是建筑層面還是項(xiàng)目層面肯定會(huì)受到影響,例如項(xiàng)目最高層的一些設(shè)施可能會(huì)取消等;此外,項(xiàng)目曾經(jīng)作為“第一高樓”等進(jìn)行宣傳,可能也會(huì)引發(fā)此前已售房源的一些問(wèn)題。
    超高層高樓遇上限高后,一般情況下將如何解決?李國(guó)政表示,因?yàn)檎块T的一些重大基礎(chǔ)建設(shè),也發(fā)生過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行配合的案例。例如深圳的平安金融中心,幾經(jīng)波折后高度有所縮減。不過(guò),當(dāng)前對(duì)于武漢來(lái)說(shuō),更值得進(jìn)一步追問(wèn)的是,武漢綠地中心限高,是不是意味著以后武漢市的其他大樓修建也將有此限制,是不是500米封頂?
    據(jù)《楚天都市報(bào)》今年6月報(bào)道,位于漢口的周大福金融中心目前已經(jīng)開(kāi)工,該超高層擬建648米,110層高(最終高度尚需相關(guān)部門批復(fù))。
    記者注意到,就相關(guān)事項(xiàng),武漢市國(guó)土規(guī)劃局今年7月25日曾在網(wǎng)上回復(fù)稱,今后武漢市其他超高層大樓的高度限制,都會(huì)依據(jù)審批后的《凈空一體化圖》的凈空限高要求確定。對(duì)于個(gè)別具體項(xiàng)目的高度,可按照城市空域主管部門的要求進(jìn)行單獨(dú)論證,并待其批復(fù)后再確定。
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