最近，部分一二線熱點(diǎn)城市房租有所上漲，引發(fā)各方強(qiáng)烈關(guān)注。不少聲音認(rèn)為，近年來(lái)備受資本青睞的長(zhǎng)租公寓，某種程度上帶動(dòng)了這一輪價(jià)格上漲。繼8月17日，北京市住建委聯(lián)合相關(guān)部門(mén)約談主要住房租賃企業(yè)，要求其：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源后，8月23日，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，已會(huì)同相關(guān)部門(mén)調(diào)查“租房貸”，嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源和流向。

資本為何大舉押注長(zhǎng)租公寓？長(zhǎng)租公寓又該如何善用資本？8月24日晚，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員郭麗巖和央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈做客《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》演播室，展開(kāi)深度解析。

房租大漲 都是資本惹的禍？

郭麗巖：資本加持租賃運(yùn)營(yíng)商 加劇上漲預(yù)期

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：在租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供需不平衡有所加劇的情況下，確實(shí)有部分機(jī)構(gòu)借助資本加持的力量，收攬可供長(zhǎng)租的房源，甚至不惜“高價(jià)鎖房源”，加劇了租金上漲的市場(chǎng)預(yù)期。受這種預(yù)期影響，局部熱點(diǎn)城市和地區(qū)的租金上漲幅度，短期內(nèi)有所放大。

劉戈：長(zhǎng)租公寓背不起租金上漲的鍋

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 劉戈：一線城市房租上漲，但是另外一些非一線城市，好多年輕人口流入的這些城市房租也在上漲，但在那里我們并沒(méi)有看到這些住房租賃企業(yè)大規(guī)模布局。另外從整體上來(lái)講，長(zhǎng)租公寓應(yīng)該還是一種萌芽狀態(tài)，實(shí)際上沒(méi)有成為整個(gè)租房市場(chǎng)的主體。而現(xiàn)在是整體租金在上漲，這個(gè)鍋顯然不應(yīng)該讓他們來(lái)背。

資本為何偏愛(ài)長(zhǎng)租公寓？

劉戈：資本將租房市場(chǎng)當(dāng)成新的風(fēng)口

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 劉戈：資本現(xiàn)在把長(zhǎng)租公寓當(dāng)成一種風(fēng)口，我覺(jué)得的確是一個(gè)現(xiàn)象，這個(gè)風(fēng)口可能會(huì)導(dǎo)致比如說(shuō)資金過(guò)度聚集以后，出現(xiàn)一些問(wèn)題，但我們更應(yīng)該做的，是在發(fā)生之前預(yù)警和防范。

長(zhǎng)租公寓 如何防風(fēng)險(xiǎn)？

郭麗巖：警惕樓市和其他資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：租賃市場(chǎng)本來(lái)就不是短期回報(bào)率很高的市場(chǎng)。對(duì)于這一類市場(chǎng)而言，資本的良性進(jìn)入不應(yīng)該是短期的，它應(yīng)該有規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)在其中。但現(xiàn)在的問(wèn)題在于，確實(shí)可能有想賺快錢(qián)的資本想快進(jìn)快出。那么，就需要特別注意和防范資金借道租賃市場(chǎng)進(jìn)入住房領(lǐng)域，使得樓市風(fēng)險(xiǎn)跟其他資本市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生傳導(dǎo)和交叉感染。

劉戈：保護(hù)租房者利益要靠法律

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 劉戈：在租房市場(chǎng)上，租房者相對(duì)還是比較弱勢(shì)，有一個(gè)中介或是平臺(tái)，尤其是立規(guī)建制以后，它會(huì)讓租房者感到更安心，而且客觀上帶來(lái)很多方便，還有很多新的服務(wù)，能起到一個(gè)信用平臺(tái)的作用。如果法律能夠更多的對(duì)于租房者有保障、有保護(hù)的話，對(duì)各方面無(wú)論是平臺(tái)，還是出租者來(lái)說(shuō)都有約束，那么租房者相對(duì)弱勢(shì)的地位會(huì)有所改善。

郭麗巖：長(zhǎng)租公寓良性運(yùn)行 關(guān)鍵要靠提升服務(wù) 效率和質(zhì)量

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：因?yàn)橄M(fèi)需求的升級(jí)，人們追求的是更多高質(zhì)量居住的這種滿足感。在這種背景下，像長(zhǎng)租公寓相關(guān)的配套體系必須要建立起來(lái)，包括房租的價(jià)格指數(shù)的問(wèn)題，其實(shí)現(xiàn)在市場(chǎng)上價(jià)格指數(shù)琳瑯滿目，按照不同的計(jì)算方式，有的說(shuō)漲幅20%、有的說(shuō)漲30%，由于信息不對(duì)稱，一些城市里規(guī)模比較大的租賃運(yùn)營(yíng)商，他們是掌握更多信息的一方，他們?nèi)菀讘{借一些信息獲得收益，那么這些租賃平臺(tái)在資本加持之下，可能會(huì)追求短期的價(jià)差，導(dǎo)致某些租金指數(shù)失真，擾亂市場(chǎng)預(yù)期。所以未來(lái)我們做一些基本公共服務(wù)，應(yīng)當(dāng)在健全權(quán)威房租價(jià)格體系方面多下功夫，更多地來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。