在市住建委8月23日再發(fā)聲，要聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局多部門(mén)啟動(dòng)調(diào)查“租房貸”后，8月24日，針對(duì)近期發(fā)酵的“租房貸”，自如、相寓相繼發(fā)聲音。

記者昨日從全景網(wǎng)投資者關(guān)系互動(dòng)平臺(tái)獲悉，我愛(ài)我家在回答投資者提問(wèn)時(shí)表示：公司以及下屬企業(yè)至今為止，未發(fā)行任何房屋租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品(ABS)。

自如昨日向新京報(bào)記者表示，明確有月付、季付、半年付、分期等多種付款方式供租客選擇。其中的消費(fèi)分期產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)，并且會(huì)明確告知租客。“目前絕大多數(shù)租客選用現(xiàn)金在線支付，只有較少數(shù)租客選擇分期方式。”公司絕不會(huì)允許強(qiáng)制或欺瞞租客進(jìn)行貸款的行為，更不會(huì)以此進(jìn)行違規(guī)套利操作。

記者昨日走訪豐臺(tái)區(qū)的鏈家和我愛(ài)我家門(mén)店了解到，鏈家的自如和我愛(ài)我家旗下的相寓均有信用租房產(chǎn)品。

目前，“租房貸”的分布情況、資金來(lái)源和盈利模式成為大家關(guān)心的核心問(wèn)題。那么，租客申請(qǐng)分期貸款怎么操作？分期貸的資金來(lái)源于哪里，風(fēng)險(xiǎn)有多大？

多家中介存租房貸，租戶(hù)多為信用貸款

目前，蛋殼、自如等較大的租房平臺(tái)均存在這種租房消費(fèi)分期貸款產(chǎn)品。8月24日，新京報(bào)記者先后走訪了豐臺(tái)區(qū)的鏈家和我愛(ài)我家門(mén)店進(jìn)行了解。

據(jù)鏈家一位高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)介紹，鏈家的線下房源不支持分期付款，房租分期只能在自如平臺(tái)上辦理，價(jià)格、計(jì)算模式都是固定的，不可議價(jià)。

其介紹與自如官網(wǎng)一致，即自如分期是為簽約1年的租戶(hù)打造的房租月付的租房消費(fèi)分期的貸款產(chǎn)品，分期手續(xù)費(fèi)率6.27%，共11期。只要是身份證登記用戶(hù)、1年租期、自如信用分滿(mǎn)70分且為非學(xué)生、非企業(yè)用戶(hù)，即可使用分期簽約。

使用自如分期的用戶(hù)，首付構(gòu)成為“月房租+月折后服務(wù)費(fèi)+押金”；后續(xù)每月支付“當(dāng)月房租+當(dāng)月服務(wù)費(fèi)+手續(xù)費(fèi)”；另外享受全年服務(wù)費(fèi)7折，服務(wù)費(fèi)分12月。以月租3000元的新簽約用戶(hù)為例，使用自如分期，月租金3000，年服務(wù)費(fèi)為2520元，首付款為6210，此后每月付款3411.27元，一年租期共付款40733.97元（除去押金）。普通月付的月租金為3150元，年服務(wù)費(fèi)3780元，首付款需10080元（含房租、押金、一年服務(wù)費(fèi)），一年共計(jì)付款41580元（除去押金）。

與不使用分期的普通月付方式相比，使用分期的月租金、服務(wù)費(fèi)、首付款都會(huì)略低，一年總共付款金額也更低。

與普通年付方式相比，使用分期的一年總付款金額更高，但普通年付需一次性拿出41880元（含押金）的首付金額。

是否使用自如分期由用戶(hù)自行選擇，在自如app上簽約選擇支付方式時(shí)，若勾選“自如白條”，就是選擇了貸款方式，合作方為京東金融。

與自如相比，蛋殼的貸款產(chǎn)品更為隱蔽。針對(duì)有租客反應(yīng)租房時(shí)并不知道要分期貸款，直到簽約時(shí)管家提示才知道，蛋殼公寓客服告訴新京報(bào)記者，蛋殼簽訂租房合同和貸款合同必須由管家代辦，住戶(hù)不能自己操作。

據(jù)蛋殼公寓官網(wǎng)介紹，分期月付產(chǎn)品并無(wú)房租及相關(guān)優(yōu)惠，僅僅是享受月付。例如房租3800元，押一付三首月需付15200元；使用分期月付后，首付7600元，之后每月付3800元。記者詢(xún)問(wèn)蛋殼客服得知，若客戶(hù)中途退租，分期貸款合同解除，未發(fā)生的貸款不用客戶(hù)還；若轉(zhuǎn)租或換租，原合同終止，新簽的合同重簽申請(qǐng)分期。

記者走訪我愛(ài)我家門(mén)店了解到，其旗下相寓也有信用租房產(chǎn)品，由相寓與芝麻信用、房司令合作推出。據(jù)業(yè)務(wù)員介紹，“若想通過(guò)芝麻信用分期付款，需在支付寶上掃碼認(rèn)證，通過(guò)的話就可以辦理。”芝麻信用分700分以上免押金，700分以下押一付一，分期服務(wù)費(fèi)為月租金的5.8%。以3000元房租為例，芝麻信用分700分以上用戶(hù)首月支付3174元，以后每月支付3174元；700分以下用戶(hù)首月支付6174元，以后每月支付3174元。如若中途退租，不僅需付租房違約金，還需付分期違約金，按借款合同規(guī)定付給房司令。