房地產(chǎn)的黃金時(shí)代指的是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高增長(zhǎng)高回報(bào)的時(shí)期，在那個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)投資和銷售都處于一個(gè)高速增長(zhǎng)的狀態(tài)。有一些開發(fā)商依靠土地增值、房產(chǎn)增值，完成了財(cái)富的野蠻生長(zhǎng)。除了開發(fā)商之外，還有很多買房的人也由于“看對(duì)了地方”“放對(duì)了存款”，財(cái)富達(dá)到躍升。

買了房并且賺到的人自然得意，沒(méi)買到房的人也會(huì)因此懊悔。認(rèn)為自己錯(cuò)過(guò)了一個(gè)發(fā)財(cái)致富的好機(jī)會(huì)。買房等于賺的思想觀念在普通人心中幾乎根深蒂固，有錢要去買房，沒(méi)錢也要借錢買房。巨頭和積少成多的散戶，加在一起的資本力量難以想象，共同推動(dòng)了房地產(chǎn)的爆發(fā)。但是情況在今年發(fā)生了變化，動(dòng)蕩不安的房地產(chǎn)，很多投資規(guī)則也發(fā)生了巨變。上了買房的車不一定能致富，反而可能賠本。沒(méi)買到房也不一定是壞事，可能躲過(guò)了高位接手的危機(jī)。

1.市場(chǎng)商品房流通性受限

流通性受限的“殺傷力”甚至是要大過(guò)“限制價(jià)格”的。對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，想要用房子快買快賣迅速套利的行不通了。很多城市如今對(duì)要賣的房子都有資格限制，并且首套房和非首套房之間，成本差別也很大。這樣一來(lái)，可以打退很多想再房市牟利的投資客。

2.租房市場(chǎng)的完善

最近雖然租房的話題很熱，并且還曝出了現(xiàn)存租賃市場(chǎng)存在的一些問(wèn)題，但是隨后也推出了一些解決方案。大家不喜歡租房，除了說(shuō)租房不能在以后獲得剩余價(jià)值外，還因?yàn)閷?duì)租房的租金的不信任感。問(wèn)題暴露的越多，越有利于解決問(wèn)題。租房行業(yè)不規(guī)范的事情在這一次的爆發(fā)未必不是好事，隨著后期，租房市場(chǎng)的逐漸完善，租金價(jià)格得到規(guī)范化整理，大家對(duì)租房的房租有信心，不擔(dān)心暴漲，那對(duì)于買不起房的人來(lái)說(shuō)，租房也是一種比較合適的選擇。

3.房地產(chǎn)投資邏輯的“洗牌”

男女老少，各個(gè)年齡層的都買房子想投資，可這么大的人群里，真正懂房地產(chǎn)邏輯的人又有多少呢？不懂的人，因?yàn)橼s上了幾乎絕對(duì)正確的時(shí)機(jī)，所以上車就能“賺”，但是如果時(shí)機(jī)沒(méi)有那么好，買了可能會(huì)虧。根據(jù)不同的城市、地區(qū)、地段，房子是有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之分的。如果把時(shí)間線拉長(zhǎng)點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)即使不上升，也會(huì)保持一個(gè)較好的態(tài)勢(shì)。但是如果是不優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，它的問(wèn)題就不是價(jià)格下跌的問(wèn)題了，而是賣不出去的問(wèn)題。在之前，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有暴露出來(lái)，因?yàn)樯唐贩渴袌?chǎng)本身還處于野蠻生長(zhǎng)的階段。但是現(xiàn)在，市場(chǎng)已經(jīng)生長(zhǎng)到達(dá)一定的階段，在房子越來(lái)越多的時(shí)候，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才有價(jià)值，而非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)則要面臨被淘汰的問(wèn)題。未來(lái)想靠買房保值資產(chǎn)？那購(gòu)房者得擦干凈雙眼瞧清楚了，非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房子你賣的出去嗎？?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房子，你買得到嗎？

之所以說(shuō)對(duì)沒(méi)買房的人是三個(gè)好消息，是因?yàn)?，他們?duì)買了多套房甚至多數(shù)是非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)房子的囤房人來(lái)說(shuō)，是壞消息。他們共同推高了房屋價(jià)格，想賺取巨額利潤(rùn)，最后會(huì)摔得越慘。當(dāng)囤房者和違規(guī)開發(fā)商退出了房地產(chǎn)，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)規(guī)范很多，暫時(shí)買不起房的人也可以安心用租房解決問(wèn)題了。