當前，探索利用農(nóng)村集體建設用地建設租賃房的試點推進力度正在加大。記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京、成都、鄭州、合肥、佛山等多個試點城市正積極推進當?shù)氐脑圏c方案。業(yè)內(nèi)專家在接受上證報記者采訪時表示，此舉在拓展集體土地用途的同時，也有助緩解城市房租上漲的壓力，并促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。
“推進農(nóng)村集體用地建設租賃住房，本質(zhì)上是盤活部分農(nóng)村集體建設用地資源，實現(xiàn)土地資源開發(fā)和農(nóng)村經(jīng)濟提振。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對上證報記者說。
去年8月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》(下稱《方案》)，將北京、上海、沈陽、南京等13個城市作為開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。試點目標在于，通過在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設用地建設租賃住房規(guī)則，形成一批可復制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場提供支撐。
“這有助于形成更多的土地供應。就北京市而言，五環(huán)周邊的部分集體建設用地開發(fā)價值很大，通過發(fā)展租賃市場，可以減少征地和土地轉(zhuǎn)性的繁瑣成本。”嚴躍進說。
記者根據(jù)公開資料梳理發(fā)現(xiàn)，目前，多個試點城市正積極推進當?shù)卦圏c方案，部分城市的試點工作進度明顯加快。
其中，一線城市中，北京市部分集體用地已找到合作方并成功簽約，預計不久后將正式動工。廣州市將從今年開始每年利用集體用地建設100萬平方米租賃住房，預計2020年將建成300萬平方米租賃住房。
省會城市中，成都市目前已確定在天府新區(qū)、青白江區(qū)、金堂縣和蒲江縣四個地方先行試點，編制了5個試點項目。鄭州市試點項目也已開始動工，其中，鄭東新區(qū)金光集體土地租賃房項目一期預計建成1000套租賃房。合肥市包河區(qū)和長豐縣試點項目在今年5月底已經(jīng)開工建設，其他區(qū)縣已于5月底完成前期工作。
其他試點城市也在陸續(xù)推進相關(guān)試點項目。其中，佛山市南海區(qū)集體用地建設租賃住房試點項目已在南海桂城、丹灶等地鋪開。根據(jù)佛山市南海區(qū)公布的《2018年度南海區(qū)改革重點項目責任清單》，截至2018年7月24日，該區(qū)共利用集體土地已建成公租房項目20個，建筑面積43.6萬平方米，建設公租房9700多套。
“利用集體建設用地建設租賃住房為城市租房市場提供了更多的房源，可能會緩解城市房租上漲的壓力。”中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國祥告訴上證報記者。
嚴躍進則建議，防范農(nóng)村集體建設用地租賃住房價格上漲的關(guān)鍵在于管控城鄉(xiāng)租賃物業(yè)價格。
“利用農(nóng)村集體用地建設租賃住房有助于拓展集體土地用途，拓寬集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民增收渠道。”李國祥表示，該試點舉措在給當?shù)剞r(nóng)民帶來租金收入的同時，還能吸引外地人員進入當?shù)叵M，為當?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機會，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。
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