什么是“認(rèn)房又認(rèn)貸”？
近兩年，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。那么什么是“認(rèn)房又認(rèn)貸”？
這個(gè)詞主要針對(duì)的是在買房時(shí)二套房的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。可能大家都知道，我們?cè)谫I房時(shí)首套房和二套房在很多方面都是不一樣的，包括首付比例、貸款利率以及所要繳納的稅費(fèi)等都有一定的區(qū)別。
之前在二手房認(rèn)定上，可能之前有過一套房，但把這套房賣掉了，然后再買房依然可以享受首套房的優(yōu)惠；或者之前有房是全款買的或貸款買的貸款已還清了，在買房的話依然可以享受到首套房的優(yōu)惠政策。
而現(xiàn)在所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，就是說，如果名下有房，再買房就算二套；如果名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再進(jìn)行買房都會(huì)認(rèn)定為二套。這就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
在全國(guó)限購(gòu)限貸的大背景下“認(rèn)房又認(rèn)貸”造成了哪些影響呢？
首先，購(gòu)房成本增加了，平時(shí)買一套100萬的房子，按35%的首付比例算，需要準(zhǔn)備35萬的首付款，加上稅費(fèi)等，大概在40萬左右，但如果被認(rèn)定為二套房的話，可能首付比例會(huì)變成60%~80%，也就是60~80萬左右的首付，短時(shí)間會(huì)對(duì)家庭造成一定的壓力。
從認(rèn)貸的角度考慮，現(xiàn)在實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市，認(rèn)的房通常為所在城市或省份的房，比如我在成都有一套房再買一套就算二套房，如果這個(gè)房是外地的房就要看情況了，比如在山東有套房，在成都買房取決于山東的房有沒有用過之前的貸款，如果是貸款買的，不管貸款是否還清再到成都買房都是按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。
還有一種情況，就是手里資金不足，打算“曲線救國(guó)”，到自己老家先買一套便宜的房子過渡，等日后自己寬?；蚍孔由岛筚u掉，再來買開始想買的城市的房子。但“認(rèn)房又認(rèn)貸”一旦落地下來后，這群人在買過渡房的時(shí)候需要考慮下，到底值不值得用掉第一次貸款資格，可能后面再買房的時(shí)候就享受不到首套房?jī)?yōu)惠政策了，相對(duì)來說成本會(huì)比較高一些了。
另外“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)于樓市的改善需求有比較明顯的控制作用?？赡苡械娜艘婚_始買的套二的房子，后來家庭成員增加不夠住，需要換一套更大一點(diǎn)的房子，這時(shí)可能就會(huì)選擇“賣一買一”的方式。之前這種情況，只要賣掉了之前的房子再來買一套就算首套，可是“認(rèn)貸又認(rèn)房”執(zhí)行后，賣掉之前的房子，只要之前的房屋曾經(jīng)用過自己名下的貸款，不管賣掉多久再來買房都依然沒有辦法享受首套房?jī)?yōu)惠政策，都算是二套住宅。
正因?yàn)楦纳菩枨蟊豢刂谱×?，?huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。改善房控制住了，對(duì)于二手房的貨源供應(yīng)量相對(duì)也減少了，所以對(duì)于二手房市場(chǎng)也起到了一定的降溫作用。
哪些人群會(huì)受到“認(rèn)房又認(rèn)貸”的影響？
①未成年人：未成年時(shí)名下有房，成年后再貸款購(gòu)房算二套房。
②借子女名買房：父母名下有住房，以未成年子女的名義再申請(qǐng)貸款時(shí)執(zhí)行二套首付。
③婚后買房：婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房執(zhí)行二套首付。
④假離婚買房：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后有房貸記錄，即便判給一方，另一方再購(gòu)房也認(rèn)定二套房。
⑤無房有記錄：家庭名下沒有任何住房，因其之前有貸款記錄，再申請(qǐng)貸款也會(huì)被算做二套。
⑥全款買房：“認(rèn)房”即使全款買房，只要查到名下有房產(chǎn)，也會(huì)被認(rèn)定為二套。
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