前兩天，樓市新規(guī)再現(xiàn)！提高首付比例！甚至是直接停貸！打擊炒房客不留余地，同時(shí)還能促使開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)！接下來(lái)會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)格的政策出臺(tái)呢？
停貸！二套房最高首付比調(diào)整為7成！
四川發(fā)布了重磅新政！
8月23日，中國(guó)人民銀行成都分行官網(wǎng)發(fā)布四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書(shū)處關(guān)于印發(fā)《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》的通知?！斗桨浮诽岢觯拇ù蟛糠值貐^(qū)二套房首付比例調(diào)整為50%，新規(guī)于24日起開(kāi)始實(shí)施。
《通知》約定了四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：
1、四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）首次購(gòu)買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%；
四川省其他地區(qū)首次購(gòu)買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。
2、擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)25年；
成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)25年；
四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）最低首付款比例為40％；
全省其他地區(qū)最低首付款比例為50%。
3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域已擁有2套及以上（無(wú)論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款）住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；
全省其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
繼此前發(fā)布二十四條后，四川政府再出樓市新規(guī)，這釋放了怎樣的信號(hào)呢？
樓市再出新規(guī)！這釋放了怎樣的信號(hào)呢？能夠降房?jī)r(jià)……
家住四川南充的胡曉梅透露，自己目前已經(jīng)有一套房，但由于家中人口較多，一直在考慮買第二套。“這個(gè)新規(guī)定出來(lái)之后，首付比例提高了，我們需要再考慮考慮，實(shí)在不行應(yīng)該會(huì)先租一套房子。”
“最近我正在看房子，首套房30%的首付比例我能夠接受，二套房首付比例提高限制了部分人炒房的行為，我覺(jué)得非常好。”針對(duì)新出臺(tái)的《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，剛大學(xué)畢業(yè)兩年的成都居民胡兮表示，成都的房?jī)r(jià)近年來(lái)發(fā)生了較大幅度的增長(zhǎng)，自己尚未買房，內(nèi)心十分擔(dān)憂，而《方案》的出臺(tái)為自己打了定心針。
北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)洪濤認(rèn)為，《方案》的實(shí)施是為了進(jìn)一步滿足剛需，讓更多沒(méi)有房子的人能夠買得起房子，對(duì)已經(jīng)有房的居民購(gòu)買多套房屋進(jìn)行了一定的限制，從根本上促進(jìn)商品房存積量的減少。
同時(shí)在一定程度上能夠促使開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，但這個(gè)幅度不會(huì)太大。
早在7月31日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議上，就強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)定下基調(diào)。
近來(lái)，成都樓市熱度較高，而中央明確表示調(diào)控不力將堅(jiān)決問(wèn)責(zé)，而此次提高首付比例的做法，也是完全響應(yīng)了國(guó)家的號(hào)召，打擊投資炒房，同時(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
成都調(diào)控不斷升級(jí)，那么同樣備受關(guān)注的南京呢？
南京更狠！接下來(lái)會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)格的政策出臺(tái)呢？
早在2016年10月9日，南京就已經(jīng)執(zhí)行限貸政策，具體內(nèi)容如下：
在南京市區(qū)(不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū))范圍內(nèi)——
1、居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；
2、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由不低于35%調(diào)整為不低于50%；
3、對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%；
4、對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
而在2017年3月15日，南京限貸政策升級(jí)！將南京市限購(gòu)區(qū)域由主城區(qū)擴(kuò)展至六合區(qū)、高淳區(qū)和溧水區(qū)。
將南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)住房信貸政策做出如下調(diào)整：
1、居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，六合區(qū)最低首付款比例由原來(lái)的25%調(diào)整為30%；高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由原來(lái)的20%調(diào)整為30%。
2、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持35%不變；高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持30%不變。
3、對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持50%不變；按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
4、擁有兩套及以上住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，由銀行根據(jù)從嚴(yán)控制金融風(fēng)險(xiǎn)的原則，審慎把握是否發(fā)放住房貸款，以及確定具體的首付比例。
5、居民家庭已有兩套及以上住房、且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。
目前，南京的限貸政策具體如下：
擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，相比成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%而言，南京是直接要求首付不得低于80%，而且早在2016年就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。
南京的限貸政策遠(yuǎn)比成都來(lái)的更嚴(yán)格，但此次成都還提及貸款年限不超過(guò)25年，而南京目前還能貸到30年。
眼下，多城市響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，頻頻出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)定樓市，南京近期也堵住了企業(yè)買房這條炒房口子。
那么接下來(lái)會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)格的政策出臺(tái)呢？
[責(zé)任編輯：文峰]
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