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  • 廣州一手“特價(jià)房”頻出 沖淡二手交易

    2018年09月07日 09:32
    來(lái)源:南方日?qǐng)?bào)
    根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,2018年8月1-28日廣州市(不含南沙、從化)中介網(wǎng)簽量為5947宗,較7月同期(6529宗)環(huán)比下滑8.9%,同比2017年8月同期(6513宗)下滑8.7%;價(jià)格方面,本月二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為25981元/平方米,基本與上月持平。
    廣州多個(gè)區(qū)二手成交量下降。值得注意的是,由于一手樓出現(xiàn)較多特價(jià)房源,對(duì)二手樓造成一定分流。據(jù)了解,南沙、增城等一手成交熱點(diǎn)區(qū)域均存在部分樓盤(pán)在打“特價(jià)房”以求吸引置業(yè)客戶(hù)眼球,致使部分打算在二手市場(chǎng)置業(yè)的客戶(hù)轉(zhuǎn)向一手市場(chǎng)。
    合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示,8月廣州二手樓市交投氣氛不算太活躍,受調(diào)控政策以及貸款等因素的影響,買(mǎi)家入市積極性不算太高,存在一定的觀望情緒。買(mǎi)家的首付預(yù)算普遍不太寬裕,因此,一些首付不高的低總價(jià)房源受到市場(chǎng)青睞,占據(jù)二手房市場(chǎng)成交主力位置。部分區(qū)域的放盤(pán)增多,主要基于換房意向的業(yè)主“賣(mài)一買(mǎi)一”。
    各區(qū)成交普降
    從各區(qū)成交情況來(lái)看,天河、海珠、越秀、白云成交均有明顯下滑,環(huán)比分別下滑6.6%、3.0%、11.8%以及4.6%;其網(wǎng)簽均價(jià)分別為43323元/平方米、35741元/平方米、40954元/平方米以及28364元/平方米。
    以越秀區(qū)為例,8月越秀區(qū)二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為426宗,環(huán)比下降11.8%。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè),小北路板塊因價(jià)格低洼,房源多以小戶(hù)型為主,總價(jià)相對(duì)較低,本月成交活躍,8月成交均價(jià)為63743元/平方米。而其活躍盤(pán)源為北秀花園、小北路散盤(pán),本月成交均價(jià)分別為64308元/平方米、53228元/平方米,套均總價(jià)為550萬(wàn)元/套、227萬(wàn)元/套。
    據(jù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),本月越秀區(qū)散盤(pán)成交明顯下滑,成交占比跌至30%,環(huán)比上月下降23%,為今年以來(lái)新低。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,越秀區(qū)散盤(pán)成交受阻主要有兩方面原因:一方面,由于前段時(shí)間越秀散盤(pán)成交向好,消化了不少盤(pán)源以及客源,市場(chǎng)上房源略顯稀缺,以致成交有所下滑;另一方面,本月越秀區(qū)小區(qū)盤(pán)源業(yè)主有較明顯的讓利行為,而部分散盤(pán)房源業(yè)主心態(tài)依舊強(qiáng)硬,基本沒(méi)有較大的議價(jià)空間,以致部分散盤(pán)意向客戶(hù)分流至小區(qū)物業(yè)。
    另外,需要指出的是,本月花都區(qū)成交不降反升,成交量逆市而上。本月共成交851宗,環(huán)比7月同期上升3.1%。主要由于花都價(jià)格相對(duì)低洼、次新房房源充足,再加上花都土拍刺激,客戶(hù)對(duì)后市信心較強(qiáng)。因此,花都成交有一定的抗跌性。
    低總價(jià)房源“去貨”相對(duì)快
    廣州二手樓市目前以剛需買(mǎi)家為主導(dǎo),其中,首次置業(yè)群體占據(jù)絕對(duì)主力位置,因此,低總價(jià)的二手房備受青睞。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),8月首次置業(yè)需求的購(gòu)房個(gè)案占比仍高達(dá)六成,而8月二手房市場(chǎng)交投當(dāng)中,總價(jià)在300萬(wàn)元以?xún)?nèi)的中低總價(jià)房源受到買(mǎi)家追捧,成交占比接近七成。
    從熱門(mén)板塊的成交情況來(lái)看,低總價(jià)房源確實(shí)比其他價(jià)位段的房源更受買(mǎi)家青睞。如越秀區(qū)內(nèi)名校聚集的東山口一帶,買(mǎi)家大多都是學(xué)位房買(mǎi)家,主要購(gòu)買(mǎi)小面積的戶(hù)型。據(jù)合富置業(yè)越秀龜崗大道分行主管朱超梅表示,一般來(lái)說(shuō),總價(jià)200萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源會(huì)比較好賣(mài),如果總價(jià)高達(dá)500萬(wàn)-600萬(wàn)元的房源,會(huì)比較容易出現(xiàn)放盤(pán)很長(zhǎng)時(shí)間都賣(mài)不出去的現(xiàn)象。
    盡管“金九銀十”市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)在一手市場(chǎng)上,但在首付預(yù)算不多的剛需購(gòu)房群體當(dāng)中,二手房還是存在較大吸引力的。以亞運(yùn)城為例,目前二手市場(chǎng)上主力的剛需買(mǎi)家,首付預(yù)算普遍低于100萬(wàn)元,而現(xiàn)時(shí)該盤(pán)二手房放盤(pán)當(dāng)中,總價(jià)在200多萬(wàn)元的媒體村兩房,就比較符合這些買(mǎi)家的要求。據(jù)合富置業(yè)番禺亞運(yùn)城分行主管侯啟同表示,現(xiàn)時(shí)意向購(gòu)買(mǎi)亞運(yùn)城的剛需買(mǎi)家,大多會(huì)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在250萬(wàn)元左右的兩房單位,而以目前首套房貸款的三成首付來(lái)計(jì)算,大概準(zhǔn)備70萬(wàn)-80萬(wàn)元作首付就足夠可以買(mǎi)到媒體村的兩房單位。
    “去貨”速度減慢 業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱
    現(xiàn)時(shí)二手房市場(chǎng)交投活躍度下降,市場(chǎng)“去貨”速度下降,但部分區(qū)域在8月的放盤(pán)量仍有輕微上升,促使放盤(pán)業(yè)主心態(tài)持續(xù)轉(zhuǎn)弱。如在海珠區(qū)濱江中一帶,有不少買(mǎi)家的需求都是希望買(mǎi)電梯樓兩房給家中老人居住的,而放售這類(lèi)房源的業(yè)主,現(xiàn)在也比較容易議價(jià)了。據(jù)合富置業(yè)海珠中海名都分行主管黎金棉表示,現(xiàn)時(shí)濱江中一帶,300萬(wàn)-500萬(wàn)元的房源比較多是電梯樓兩房,而目前與業(yè)主議價(jià)的話,最多能有10萬(wàn)-20萬(wàn)元的讓價(jià)空間存在。
    類(lèi)似的情況還出現(xiàn)在天河公園附近,就算是樓梯樓單位,目前也存在一定的讓價(jià)空間。據(jù)合富置業(yè)天河勤天分行主管向立現(xiàn)表示,中山大道西與科韻路交界附近的區(qū)域,如果是急售的業(yè)主,心態(tài)會(huì)弱一些。業(yè)主一般會(huì)接受一定的議價(jià)空間,如樓梯樓單位,業(yè)主放盤(pán)價(jià)與最終成交價(jià)之間,多的會(huì)有10萬(wàn)-20萬(wàn)元的差距。
    “金九”成交量或?qū)⑿》嵘?/strong>
    2018年8月,廣州二手住宅市場(chǎng)成交量處于年內(nèi)低位,整體成交能力甚至不如去年同期,客戶(hù)觀望情緒濃厚。
    但“金九銀十”是傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季,客戶(hù)大多會(huì)選擇在此刻購(gòu)房。加上現(xiàn)時(shí)廣州一手供應(yīng)庫(kù)存嚴(yán)重不足,開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)、推貨積極程度較低,而二手房源可選擇性較多,因此,不少客戶(hù)仍會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。在此環(huán)境下,廣州中原研究發(fā)展部預(yù)測(cè),在“金九”傳統(tǒng)購(gòu)房旺季下,二手住宅成交量或?qū)⑿》嵘?,但價(jià)格仍較為平穩(wěn)。
    (責(zé)編:伍振國(guó)、孫紅麗)
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