8月,畢業(yè)生租房需求延續(xù)釋放,擇業(yè)、就業(yè)季呈現(xiàn)局部供不應(yīng)求。2018年8月,上海房屋租賃指數(shù)為1907點,比上月上升7點,環(huán)比上升0.35%,漲幅擴大0.23個百分點。8月,上海房屋租賃指數(shù)連續(xù)第二個月環(huán)比小幅上升,同比下降1.36%。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為,8月的市場表現(xiàn)為職業(yè)崗位招聘帶動租賃需求擴大,就業(yè)密度推動相關(guān)區(qū)域租金上漲。同時,買賣市場限購持續(xù),致使買轉(zhuǎn)租增加,準(zhǔn)購房客求租時段延長,租賃市場面臨結(jié)構(gòu)性變化。
上海市房管局局長胡廣杰在夏令熱線表示,上海構(gòu)建住房租賃體系,不是簡單地增加租賃房,而是著力打造一種全新的、體面的、舒適的生活方式,服務(wù)城市高質(zhì)量發(fā)展和高品質(zhì)生活,讓各類人才特別是青年人才,在上海安居宜居。今年全市將新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套,新增代理經(jīng)租房源9萬套。租賃住房地塊的區(qū)位條件相對較好,集中在高校及科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)集聚區(qū)及交通樞紐周邊。下一步將優(yōu)化審批,加快建設(shè),有序推進租賃住房建設(shè)供應(yīng)。
高端市場剛需上升
8月,高端市場租賃指數(shù)上漲0.20%。高端市場告別連續(xù)15個月的整體租金下跌。剛性需求相對彈性需求而言,有不同層次,非專屬低收入者。
隨著租房消費升級,品質(zhì)租群中出現(xiàn)高端剛需,執(zhí)著追求更舒適的環(huán)境,以滿足更多內(nèi)涵的生活需求。案例顯示,一是代理經(jīng)租業(yè)務(wù)向中心城區(qū)高端市場擴展,中介收房后以裝修升級、分租溢價、附加服務(wù)等途徑獲取高租金回報;二是品質(zhì)租客入市增多,大幅議價不再。
中端改善成為主流
除金山、崇明外,所監(jiān)測的14個行政區(qū)租金均整體上漲。中端市場本輪行情以改善需求為主流。軌交覆蓋完整,距離城市中心、副中心及新興CBD等半小時車程,是上海租房需求熱點區(qū)域。在中心城區(qū)黃浦區(qū)租房需求旺盛,漲幅領(lǐng)先,如黃浦復(fù)興公園、世博濱江、淮海中路租金分別上漲0.57%、0.55%、0.54%。
案例顯示,經(jīng)濟實力有限而有較強改善意愿的租客,選擇棄低端而換至中端市場,有的將自住小戶型房源出租,另行租借中檔房源,以租養(yǎng)租,改善居住條件。
低端市場成交活躍
8月,低端市場租賃指數(shù)上升0.49%,漲幅環(huán)比擴大0.30個百分點。其中,一室上升0.53%,二室上升0.46%。所監(jiān)測的全部16個行政區(qū)租金均整體上漲。8月,畢租需求延續(xù)釋放,低端市場成交加快,租金慣性續(xù)漲。究其由,一方面是受上月畢業(yè)季租賃推動,房東見好小幅上調(diào)報價;另一方面是舒適度較好的房源掛牌增多。調(diào)查顯示,個人房東毛坯房出租減少,而機構(gòu)更是通過裝修、服務(wù)等溢價獲利,由此精裝修全配房源掛牌比例上升,成為市場信號。
目前,上海房屋租賃市場開放有序,租金平穩(wěn)波動。延續(xù)第二個月租金小幅上漲,有其畢業(yè)生租賃季節(jié)性特征。而在買賣市場持續(xù)限購背景下,租售并舉政策紅利推動租房消費升級日益顯現(xiàn),因此租金小幅上揚也與品質(zhì)需求上升有關(guān)。
隨著畢業(yè)生租房需求進入尾聲,9月市場或重歸平靜,近階段租金大幅度上漲幾無可能,因為“房住不炒”基調(diào)下,“房租不炒”也將貫徹執(zhí)行,上海房地產(chǎn)市場專項整治正在展開。 (記者 楊聯(lián)民 李剛)
(責(zé)編:孔海麗、伍振國)
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