“最佳購房時(shí)機(jī)”！

可能絕大多數(shù)購房者對(duì)于這樣的一個(gè)詞語都十分熟悉，不管是媒體、房產(chǎn)專家、開發(fā)商總會(huì)不斷的提及這樣的一個(gè)概念，但通常情況下，都是在游說，現(xiàn)在、立刻、馬上就是最好的購房時(shí)機(jī)。

然而，本人認(rèn)為，這個(gè)詞應(yīng)該加一個(gè)前置的定語——“本輪房地產(chǎn)周期內(nèi)”的最佳購房時(shí)機(jī)。畢竟真正的最佳購房時(shí)機(jī)早就過去了，當(dāng)時(shí)買房的人早就賺的盆滿缽滿了。而從目前的形勢(shì)看，可能再不會(huì)有那樣轉(zhuǎn)手一套房頂幾年工資的行情了。

其實(shí)今天我想說的是，關(guān)于這個(gè)“最佳購房時(shí)機(jī)”其實(shí)并不是對(duì)每個(gè)人都適用的。每個(gè)人在當(dāng)下都有著不同的任務(wù)和目標(biāo)，擁有的財(cái)富水平更不盡相同，所以對(duì)于購房需求是否在當(dāng)下實(shí)現(xiàn)都有著不同的抉擇。

針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)個(gè)人給出以下幾則建議：

第一種：如果你有足夠的資金，未來收入風(fēng)險(xiǎn)可控，負(fù)債不高，那么，建議你以未來三五年房價(jià)繼續(xù)穩(wěn)定上行的姿態(tài)，積極入市。雖然當(dāng)前調(diào)控政策大有矯枉過正的趨勢(shì)，但整個(gè)行業(yè)的長線前景在城鎮(zhèn)化尚未完成前，依舊會(huì)是光明的。當(dāng)然，入市必須有選擇性，一線城市及二線強(qiáng)的城市大可大膽嘗試，這些城市的資源對(duì)于人口的流入有著極大的吸引力，有人在的地方樓市就不必太過擔(dān)心，不過這些城市的純新的區(qū)域還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。而對(duì)于三四線城市來說……還是算了吧，此時(shí)進(jìn)去基本就是接盤俠了。

第二種：如果是自住型剛性需求，有一定的財(cái)富儲(chǔ)備，月供占收入的比重在60%以下，對(duì)于絕大多數(shù)城市來說，今年下半年基本都是一個(gè)較為合適的時(shí)機(jī)。因?yàn)槠鸫a在今年年底前，整個(gè)房價(jià)的水平都會(huì)停滯不前，且大多數(shù)城市都會(huì)進(jìn)入下行通道，此時(shí)無論是新房還是二手房都有很大機(jī)會(huì)抄到性價(jià)比較高的房源。至于明年的市場(chǎng)會(huì)否繼續(xù)下行，個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在談還為時(shí)尚早，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)變化無常，這會(huì)影響到政策的變化。但起碼今年最后四個(gè)月，你是能抄到好房子的。

第三種：如果你的資金不夠充裕，尚需幾家人共同湊數(shù)，且房貸壓力山大，勸君謹(jǐn)慎。保障性的住房、租賃住房成為房地產(chǎn)長效機(jī)制中的重要一環(huán)，未來可選擇的置業(yè)方式變多，并不急于這一時(shí)，認(rèn)真學(xué)習(xí)、努力工作，為未來積累必要的財(cái)富才是當(dāng)前的重中之重。