部分年輕剛需購(gòu)房者“重新規(guī)劃未來(lái)”

“北京公積金出新政：認(rèn)房又認(rèn)貸，每繳存1年可貸10萬(wàn)元。”9月13日晚，北京某事業(yè)單位員工王逸看到手機(jī)屏幕上彈出了這條消息，正和朋友吃飯的他立刻放下了筷子，匆匆點(diǎn)擊閱讀之后，撥通了房產(chǎn)中介的電話。電話那頭，一直帶他看房的中介人員和他一樣著急，勸他當(dāng)晚開(kāi)始準(zhǔn)備資料，加速辦理網(wǎng)簽，趕在新政正式實(shí)施前辦理完畢。

當(dāng)晚，北京住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。根據(jù)《通知》，從2018年9月17日開(kāi)始，北京的市管公積金將“認(rèn)房又認(rèn)貸”，同時(shí)貸款額度與繳存年限掛鉤。

此前，公積金貸款額度最高是120萬(wàn)元，繳存時(shí)間的長(zhǎng)短并不會(huì)影響額度；而新政出臺(tái)后，每繳存1年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。這意味著，如果工作未滿3年的王逸不能趕在9月17日新政實(shí)施前完成網(wǎng)簽，那么他使用公積金貸款的額度將從120萬(wàn)元降低到最多30萬(wàn)元。以25年貸款期限為例，目前公積金貸款的利率為3.25%，商貸利率則為4.9%，理想狀況下，他購(gòu)房月供也要多800多元。這對(duì)月收入不足萬(wàn)元的他來(lái)說(shuō)，是一筆不小的開(kāi)支。

雖然從昨夜到今天，王逸忙得不可開(kāi)交，但在大多數(shù)年輕剛需購(gòu)房者眼中，他是幸運(yùn)者。此間有分析指出，北京公積金新政使得剛需一族購(gòu)房成本增大。采訪中，很多年輕剛需族表示不得不“重新規(guī)劃未來(lái)”。

“我手頭有3位年輕客戶，昨天政策一發(fā)布，他們就開(kāi)始聯(lián)系我，咨詢我之后的結(jié)果是，3個(gè)人都不得不改變自己購(gòu)房計(jì)劃。”北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介的一位負(fù)責(zé)人今天在接受《工人日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)。

該負(fù)責(zé)人說(shuō)，一位工作剛兩年的年輕人，看中了北京市朝陽(yáng)區(qū)勁松區(qū)域一套50平方米的二手房。“如果按照原來(lái)的組合貸款額度，首付時(shí)可以使用120萬(wàn)元公積金貸款加90萬(wàn)元商業(yè)貸款。但按照新政，這名客戶公積金貸款額度不高的情況下，選擇商業(yè)貸款210萬(wàn)元，算下來(lái)每個(gè)月要比原來(lái)多還款約1100元，累計(jì)還款總額多出了30多萬(wàn)元。而本已‘高不可攀’的房?jī)r(jià)讓另外兩位年輕購(gòu)房者決定放棄近期購(gòu)房計(jì)劃，他們?cè)谟^望，新政策能否使房?jī)r(jià)下降。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

除了提取額度，新政中“認(rèn)房又認(rèn)貸”也讓一些人受到影響。

蔡琪的男朋友不久前在老家購(gòu)入了一套房，已經(jīng)有了住房貸款記錄。根據(jù)《通知》，北京公積金貸款政策從此前的“只認(rèn)房”升級(jí)成“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)中有過(guò)貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。購(gòu)買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；同時(shí)，二套房貸款最高貸款額度也由80萬(wàn)元下調(diào)為60萬(wàn)元。

“我倆都來(lái)自工薪家庭，原計(jì)劃靠公積金組合貸款在北京買房。現(xiàn)在二套房首付比例高了、貸款額度低了，買房真是要掏空我們兩家4位老人的錢包。”蔡琪表示，現(xiàn)階段兩人都放棄了買房的想法，結(jié)婚計(jì)劃也不得不延后。

此前，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京此次出臺(tái)新政主要是為了引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)，先租后買，落實(shí)“租購(gòu)并舉”。

“北京四環(huán)內(nèi)一套一居室，租金每月五六千元是便宜的，這幾乎占了我工資的一半。本想咬咬牙利用公積金貸款買套小房子，月供七八千元，權(quán)當(dāng)租金了。政策一出，得另想辦法了。”在某事業(yè)單位工作的許明浩說(shuō)，他現(xiàn)在“認(rèn)真考慮”，是否還繼續(xù)在北京生活下去。