今天晚上北京又出政策了，主要是公積金方面收緊貸款，從下周一起實(shí)施，主要包括以下要點(diǎn)：
一是從9月17日起網(wǎng)簽的購(gòu)房在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，“認(rèn)貸”指全國(guó)范圍內(nèi)；
二是公積金貸款首付比例提高，和商貸的首付比例基本一致；
三是二套房最高貸款額度下調(diào)，由80萬(wàn)調(diào)為60萬(wàn)元。
四是公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可以貸到最高的120萬(wàn)元；
五是東、西城戶籍買(mǎi)郊區(qū)房貸款額度可上浮20萬(wàn)；
六是公積金貸款期限最長(zhǎng)不超65歲；同時(shí)公積金貸款調(diào)整了月還款額，在減去基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款計(jì)算的月均還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限；
七是公積金貸款進(jìn)一步簡(jiǎn)化貸款申請(qǐng)材料，不用交身份證、戶口本復(fù)印件。
我是真的想不通北京為什么還會(huì)出調(diào)控政策，一般只有市場(chǎng)處于上升期，房?jī)r(jià)沒(méi)有控制住，才需要不斷調(diào)控打補(bǔ)丁。
難道是北京今年樓市有回暖的跡象，需要防范于未然？
但不至于啊，今年北京的二手房成交量確實(shí)是回升了，但房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，只有少部分區(qū)域的學(xué)區(qū)房、次新房?jī)r(jià)格有所回升，幅度頂多5%，大部分片區(qū)都是平穩(wěn)的，郊區(qū)還在降呢。
就拿8月份來(lái)說(shuō)，據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，北京市二手住宅均價(jià)60819元/㎡，環(huán)比下跌0.91個(gè)百分點(diǎn)；二手房成交15066套，較上月環(huán)比小幅上漲1.35%。與2017年8月7712套成交總量相比，同比增長(zhǎng)95.36%。
8月，北京除東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、房山區(qū)、密云區(qū)微漲外，其余各行政區(qū)二手房均價(jià)均有所回落。其中，懷柔區(qū)二手房?jī)r(jià)下跌2.57%，位于各行政區(qū)跌幅榜首，其次為豐臺(tái)區(qū)，下跌1.87%。
這都屬于正常的行情，如果這也是政策有所恐懼的地方，那真的是草木皆兵，不能容許任何漲價(jià)行為。
但北京在細(xì)則前面提到，是為了堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，積極引導(dǎo)市民的合理住房消費(fèi)，支持市民基本住房需求，抑制市民投資投機(jī)購(gòu)房需求。
從這段話中，讓我感覺(jué)到除了跟調(diào)控保持一致性外，其實(shí)跟北京疏解非首都功能有關(guān)，就是不想讓你們有些人待在北京買(mǎi)房了。
2
但政策出了就是出了，現(xiàn)在只要考慮影響了。
櫻桃跟中原地產(chǎn)首席分析師張大偉交流了下，他也搞不清楚原因，但他對(duì)影響比較悲觀，他說(shuō)北京公積金占交易比例不高、平均在20%左右，但這個(gè)政策影響下預(yù)計(jì)起碼一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款，對(duì)剛需影響非常大，特別是年輕人，當(dāng)下北京市場(chǎng)平均購(gòu)房年齡在28左右，按照新政貸款只能50萬(wàn)左右。本來(lái)公積金貸款額度就很少，新政后公積金將基本離開(kāi)剛需。
看到這個(gè)政策后，櫻桃北京粉絲群也議論開(kāi)了，“年青人，要結(jié)婚的，公積金繳存年限少的，家里底子薄，想靠公積金買(mǎi)個(gè)小房也沒(méi)戲了……”
“市里買(mǎi)個(gè)房子這公積金的120萬(wàn)估計(jì)用處不大，但是郊區(qū)買(mǎi)個(gè)300萬(wàn)到400萬(wàn)的房子，公積金貸款120萬(wàn)確實(shí)很有用”。
北京想方設(shè)法趕人走到周邊去，但很多人真的是歷經(jīng)千辛萬(wàn)苦想留在北京買(mǎi)套房，只是這個(gè)門(mén)檻越來(lái)越高了。
北京既然狠下心來(lái)要按照城市規(guī)劃趕人，調(diào)控估計(jì)三五年也不會(huì)放松，首付太高，杠桿太低了，所以房?jī)r(jià)想漲多少是真的很難，起起伏伏，行情反反復(fù)復(fù)很正常，公積金政策出來(lái)后，市場(chǎng)肯定又得冷淡一段時(shí)間了。
[責(zé)任編輯：張麗瑞]
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