近日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，北京公積金貸款將實行“認房又認貸”政策，與商業(yè)貸款認定標準保持一致。與此同時，公積金貸款額度規(guī)則也將發(fā)生改變，與公積金繳存年限掛鉤。此次公積金新政釋放了哪些信號？對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生哪些影響？本期主持人為您一一解答。
問：公積金貸款新政與此前公積金貸款政策相比有哪些不同？
主持人：第一，貸款與商業(yè)貸款接軌，既認房又認貸，原來只認房不認貸。第二，貸款首付款比例與商業(yè)貸款接軌，首套普通住宅為35%，非普通住宅為40%。對購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%；購買共有產(chǎn)權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%。第三，貸款額度與繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。原來貸款額度與繳存年限無關。第四，調整房貸額度。二套房最高60萬元，原來是80萬元。
問：此次政策調整釋放出哪些信號？
主持人：此次出臺的新政，目的是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規(guī)劃有關要求，積極引導市民合理住房消費，支持市民基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。業(yè)內專家也表示，此舉目的還在于建立租購并舉的住房制度，引導居民梯度消費，抑制投機投資需求。比如，剛工作繳存公積金的人群，沒有積蓄，也沒有還款能力，少貸款也是與其收入水平相適應的?？梢韵茸夥浚扔辛艘欢ǚe累再買房。
問：此次政策調整對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生什么影響？
主持人：根據(jù)新政，無論是商業(yè)銀行貸款還是公積金貸款，都屬于“認貸”范圍。“認房”主要是強調北京市住房情況。從此類情況看，除非購房者在北京沒有住房，同時沒有貸過款，可以按照首套房的政策執(zhí)行貸款，否則將增加貸款壓力。對于過去貸過款、償付完貸款再新購住房的，將界定為二套房產(chǎn)類型，這對于部分改善型住房需求或有一定影響。
與此同時，政策規(guī)定，北京市區(qū)戶籍者到郊區(qū)購房的，符合相關條件，公積金貸款額度適當可以提高，這其實與城市規(guī)劃有關。北京當前市區(qū)人口過于擁擠，未來非首都核心產(chǎn)業(yè)會外遷，類似郊區(qū)公積金貸款優(yōu)惠政策是配合當前的產(chǎn)業(yè)結構調整出臺的新政。
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