對于購房者來說，網簽是一個經常被提到的詞，但可能很多人對網簽并沒有深入的了解。
今天小諸葛就從新房住宅網簽和二手房住宅網簽兩個維度跟大家聊聊。
新房網簽
講到新房網簽，很多初次購房者很容易就把它跟購房合同或者貸款合同混淆，其實這是三個完全不同的東西，其余兩個合同在后續(xù)篇章中會給大家講到。
要談新房網簽，就要從購房順序說起，一般是去售樓處看房，看好中意的房子之后繳納定金定房，有的需要先排號再定房；定完房后去銀行做貸款（全款土豪忽略此步）。
一般財大氣粗的開發(fā)商會邀請銀行工作人員在售樓處設立辦公點，以便購房者在簽完購房合同后，簽借款合同。
簽完借款合同等銀行下發(fā)批貸函（這一步是很多購房者不知道的，銀行的批貸函會直接下發(fā)給開發(fā)商，表明可以貸這筆錢給購房者）。
接下來才會到網簽環(huán)節(jié)，這個時候開發(fā)商會通知去簽網簽合同（這時可能距離你簽購房合同已經有一段時間了）。
PS：在實際操作過程中，有的開發(fā)商在確定你貸款資質沒問題，且他自身又五證齊全的情況下，很有可能簽完貸款合同后就簽網簽合同，這對很多請假購房或者異地購房的人群來說比較好，不用多跑一趟。
簽完網簽合同后，開發(fā)商統(tǒng)一去做網簽備案登記手續(xù)，各地備案登記手續(xù)所需時間可能不同，（一般情況為兩個月左右）。
備案完畢，開發(fā)商會通知購房者去拿網簽合同，一般會跟貸款合同一起拿。
有了網簽合同就不用擔心開發(fā)商把房子賣給別人，也就證明開發(fā)商各資質都審核過了。在新房交易中，網簽下來就等于吃了一顆定心丸。
網簽還有什么用：網簽合同一定要收好，因為他比你的貸款合同還要重要。后續(xù)在您收房、繳納稅費、辦理房本的時候都需要用到。
二手房網簽
接下來再繼續(xù)說我們的二手房網簽合同：二手房網簽合同大家比較在意的是網簽的價格，因為全國大部分地方的網簽價格直接涉及到所繳納稅費的多少，所以對于一些組合貸的會格外謹慎，當然一般靠譜的中介都會先給你算好最適合的網簽價，當然自己的網簽價也要做到心里有數。
在二手房交易過程中，網簽合同一般在中介手中，有的人認為過完戶拿到新房本就可以了，對網簽并不是很在意。
但小諸葛建議，最好自己留一份網簽合同，這對于異地購房不能使用公積金的群體尤為重要，當日后想以買房的名義提取公積金時就需要用到網簽合同，最好記下網簽合同密碼，提公積金的時候也需要用到。
最后提醒各位買房的寶寶們，購房過程中的所有單據都要保存好，注意是所有哦！因為很多初次購房的寶寶們對哪個單據有什么用還不是特別清楚，所以都妥善保存才能萬無一失。 本文首發(fā)于微信公眾號：諸葛找房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
來源：諸葛找房
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