2018年已經(jīng)過半,在重重調控政策的重擊之下,房價并沒有出現(xiàn)預期中的下跌。縱觀2018上半年的房價走勢,還是漲多跌少。
2018年已經(jīng)過半，在重重調控政策的重擊之下，房價并沒有出現(xiàn)預期中的下跌?？v觀2018上半年的房價走勢，還是漲多跌少。房價并不是說想跌就能跌，除卻政策因素，還會受市場、購房成本、開發(fā)商利潤等因素的影響。供應緊張 多城現(xiàn)搖號搶房現(xiàn)象
據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳等8個城市的新房，采取限價搖號的方式出售。其中杭州出現(xiàn)萬人搶百套房的現(xiàn)象；而深圳據(jù)稱部分項目最低搖號門檻需交500萬誠意金。而在全國其它部分城市也不同程度地出現(xiàn)了房地產(chǎn)搶房的現(xiàn)象。
之所以出現(xiàn)搖號搶房現(xiàn)象，主要還是當前庫存減少、新房供給不足等原因造成。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫存周期為近9年最低。庫存降低、而當前購房需求仍旺盛，在短期內供應無明顯增加的情況下，下半年供需矛盾或仍將繼續(xù)，搖號城市仍有增加的可能性，而房價下跌的空間仍狹小。
土地、建筑成本不斷增加
排除其他因素，成本可謂影響房價的最直接因素，其中土地成本可謂所有構成房價的因素中占比最大的。作為一種不可再生資源，土地資源可以說是“開發(fā)一塊少一塊”，隨著時間的推移，在土地總量不變的情況下，可供開發(fā)的土地會越來越少，“物以稀為貴”，土地成本也會逐漸增加。
近幾年來，水泥、磚瓦、鋼筋建材、人工等成本都呈現(xiàn)逐年增加的趨勢，特別是人工成本，都在快速飛漲。在其他因素不變的情況下，開發(fā)商要有利潤空間，勢必會在售價方面提升，這也就是為什么現(xiàn)在的房價會比十年前上漲多倍的原因。
開發(fā)商利潤驅使
開發(fā)商不是救世主，開發(fā)房地產(chǎn)是為了利潤。開發(fā)商在定房價的時候，除去成本支出，還會考慮到開發(fā)的利潤空間，當開發(fā)成本過高、需求旺盛的時候，開發(fā)商就會相應的上調價格。即使部分開發(fā)商在特殊階段會做出優(yōu)惠打折活動，這也是在保證利潤的基礎上做出的讓利活動。
從目前的階段來看，調控政策史上最嚴，房企并無降價的跡象。因為短期內市場需求旺盛，多地房企去化壓力小，市場仍被看好。
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